1、20122012 年廣州二手房市場白皮書年廣州二手房市場白皮書 一、一、20112011 年廣州二手房市場總的運行特點：深度調控下縮量觀望年廣州二手房市場總的運行特點：深度調控下縮量觀望 2011 年廣州二手房市場總體呈調控下量縮觀望、樓價前穩后松的特點，與 2010 年量 穩價升的走勢明顯不同。限購、限貸、營業稅等多種因素抑制二手住宅交易活躍度，特別 是下半年以來，市場深度觀望，買家預跌心態強，成交量逐月下降，樓價出現小幅下調。 應該說，2011 年貫穿全年的“國八條”政策對市場起了極為明顯的調控作用，在限 購、限貸、營業稅政策以及房貸收緊、首付提高、利率上浮、一手新盤低開促銷等多重因 素的
2、綜合影響下，市場成交大幅萎縮、價格也有所松動。據廣州市國土資源與房屋管理局 數據顯示，2011 年廣州二手住宅交易登記面積 599 萬，成交宗數約 7.06 萬宗，同比 2010 年減少約兩成七，除南沙同比增長外，大部分區域均有兩到三成左右的減幅，其中番 禺、海珠、天河三區減幅最大，較上年減少了三成左右。2011 年 12 月廣州合富標準指數 監測二手住宅價格為 1476 點，同比 2010 年 12 月上漲 2.1%，較 2010 年 17%的漲幅明顯收 窄，第四季度廣州二手樓價小幅回調，降幅為 2%。 市場剛性自住主導的特點進一步強化。合富置業的交易數據顯示，2011 年廣州二手樓 市首次
3、置業者的比例由原來的不足六成，上升至第四季度的約六成五。二手買家的結構也 有所改變，具有相當實力，購買力強的買家入市增多。合富置業的交易數據顯示，2011 年 一次性付款的比例從年初的三成三，上升到四成二 2011 年廣州住宅租賃需求較旺盛，全年租金漲 9.6%。而二手商鋪、寫字樓市場的交投 較活躍，售價保持上揚，漲幅有所加大，但租金增幅低于售價，投資回報率走低。 2011 年廣州二手樓市買賣雙方對樓價和后市的分歧明顯，買家看跌預期較普遍，希望 樓價下調，業主惜售，愿意下調樓價的空間有限，促成交易難度加大。下半年不少一手新 盤低開入市，受此影響，二手樓市部分區域出現分流現象，市場逐漸偏向買方市場。 二、影響二、影響 20112011 年廣州二手房市場的宏觀、政策因素分析年廣州二手房市場的宏觀、政策因素分析 從宏觀環境看，通脹高企、流動性緊縮、限購限貸政策始終貫穿 2011 年全年，成為持
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
