1、2012,2012,商業地產三大關鍵詞商業地產三大關鍵詞 2011 年各城市主要 cbd 的租金都在上漲，這是市場自然發生 的，因為目前政府沒有租金管制，租金上漲意味著中國經濟轉型 正在發生。對于經濟轉型，陳勁松解釋，“租金在漲，只要租金 漲，樓價再降一降，出租回報很合理，不是不可能達到的。“商 業地產是機會和風險同在，成功和失敗共存。企業要警惕市場的 變化，要避免產生新的風險。”中國商業地產聯合會副會長劉建 滬表示，相關政府部門正在制定政策監管商業地產風險。 ?關鍵詞之一：如火如荼 ?2012 年 1 月 10 日，富力地產公布了 2011 年全年銷售業績。據 悉，其去年完成銷售 300.4
2、 億元，比調低之后的目標 320 億元略 低。富力 2011 年 12 月份的協議銷售額為 30.3 億元，銷售面積約 238，000 平方米；其中包括在 12 月開售的三個全新項目，分別是 廣州富力盈凱廣場、南京富力城和太原富力愛丁堡公館。 ?富力地產董事長助理陳志濠表示：集團一直靈活調節市場策略以 應對市場的狀況，單以去年 12 月下旬推出的商業項目廣州富力盈 凱廣場為例，其良好銷售反映市場對商業地產存在穩健的需求。 我們相信過去一年調控已經獲得成效，集團亦會繼續作出相應措 施，于 2012 年調升商業地產項目的比例。 ?無獨有偶，瑞安房地產發布日前發布的公告顯示，2011 年 107 億
3、 元的銷售額當中，商業整體銷售占據很大比例，其中 59 億元為物 業銷售，48 億元則來自商業整體銷售。據了解，瑞房在最后兩個 月內，積極推出大量商業項目，得益于商業地產市場的發展，瑞 房也迅速回籠資金。 ?中國指數研究院黃瑜院長表示，根據國家統計局的宏觀數據， 2011 年 1-11 月商業及辦公樓銷售面積和均價都在 10%以上增長。 辦公樓銷售額整體增長 20%。商業用房銷售額增長 30%。從數據中 可以看出大家還是非常看好商業地產市場。未來一年，商業地產 量價齊增，無論企業還是個人投資，還是一個很好的機會。 ?商業地產表現搶眼 ?據上海熱銷寫字樓排行榜最新消息：在以成交面積為核算基準的 基礎上， 位于嘉定真新板塊的中環財富杰座商住樓一周成交 1104 平方米，排名上海寫字樓成交面積榜首；位于虹口兩成板塊的涼 城地區中心(公寓式辦公樓)成交 1036 平方米，排名第二；位于寶 山楊行板
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