西安威尼斯項目開發可行性研究報告（92頁）.doc
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西安威尼斯項目開發可行性研究報告（92頁）.doc
1、 【威尼斯項目】開發【威尼斯項目】開發 可行性研究報告可行性研究報告 西安大金置業有限公司 二零一二年七月二日 目目 錄錄 前前 言言 第一章第一章 項目總論項目總論 一、項目背景 二、項目概況 第二章第二章 項目投資環境項目投資環境 一、宏觀經濟分析 二、曲江宏觀環境分析 三、曲江會展產業園環境分析 四、會展經濟與區域房地產的關系 五、曲江會展中心概況 第三章第三章 房地產市場分析房地產市場分析 一、政策環境 二、土地市場 三、商品房市場 四、分物業市場 五、項目區域市場 第四章第四章 項目發展定位項目發展定位 一、項目定位 二、項目運作思路 三、項目銷售價格建議 第五章第五章 項目收益與財
2、務分析項目收益與財務分析 第六章第六章 結論與建議結論與建議 前前 言言 摘要摘要 一、可行性分析的目的 可行性研究是通過對市場需求、資源供應、建設規模、環境影響、資金籌 措、盈利能力等方面進行調查研究，從技術、經濟等方面進行分析比較，并對 項目建成以后可能取得的財務、經濟效益進行預測，從而提出該項目是否值得 投資，是為項目決策提供依據的一種綜合性的系統分析方法。 本次研究是就西安市曲江國際會展產業園 N72 地塊項目的發展定位及可 行性進行研究，在遵循專業、科學和客觀的原則基礎之上，分別從市場因素和 財務因素角度出發，對 N72 地塊項目進行評估。 二、分析方法及主要假設條件和風險因素 1、
3、分析方法 在前期市場分析中，多采用市場比較法、實地調研、訪談等進行定性和定 量分析，在后期財務分析中，采用財務指標進行定性分析，并利用敏感性分析 進行不確定性分析。 財務測算需要根據基礎數據進行一系列基本報表的制作，根據報表制作完 成的數據結果進行財務指標計算及分析。測算的基本報表主要包括：基礎數據 表、投資成本估算表、銷售收入估算表、敏感性分析表等。測算中的經濟指標 主要包括：財務內部收益率、投資回報率等。 除對上述主要財務指標進行必要的計算和分析外，我們還必須考慮到房地 產開發項目的風險性和不確定性。 由于在項目測算過程中所采用的數據，大部分都來自于預測和估算，有一 定程度的不確定性。為了分析不確定性因素對經濟指標的影響，我們需要進行 不確定性分析，來估計項目可能承擔的風險，確定項目的經濟可靠性。 不確定性分析包括敏感性分析，盈虧平衡分析，房地產項目常用的是敏感 性分析和盈虧平衡分析。
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