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云南長(zhǎng)水航城施工地塊經(jīng)營(yíng)區(qū)運(yùn)營(yíng)方案（11頁(yè)）.doc

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云南長(zhǎng)水航城施工地塊經(jīng)營(yíng)區(qū)運(yùn)營(yíng)方案（11頁(yè)）.doc

1、長(zhǎng)水航城施工地塊經(jīng) 營(yíng)區(qū)運(yùn)營(yíng)方案 2012 年年 11 月月 25 日日長(zhǎng)水航城施工地塊經(jīng)營(yíng)區(qū)運(yùn)營(yíng)方案長(zhǎng)水航城施工地塊經(jīng)營(yíng)區(qū)運(yùn)營(yíng)方案第一章第一章本案項(xiàng)目簡(jiǎn)介本案項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1、項(xiàng)目開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商：、項(xiàng)目開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商：長(zhǎng)水航城施工地塊經(jīng)營(yíng)區(qū)由云南長(zhǎng)水航城開發(fā)建設(shè)有限公司，進(jìn)場(chǎng)三家施工單位分別是云南建工三公司、云南世博公司、云南九洲公司，由昆明怡和物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)行招商運(yùn)營(yíng)。 2、項(xiàng)目位置、項(xiàng)目位置與時(shí)限與時(shí)限：經(jīng)營(yíng)區(qū)位于長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)生活配套區(qū)工地內(nèi) 部。長(zhǎng)水航城位于位于昆明市新場(chǎng)飛行區(qū)以東，南工作區(qū)的東南側(cè)，周邊沒有相關(guān)的生活配套設(shè)施，距最近的生活配套區(qū)有 20 分鐘以上的車程。

2、運(yùn)營(yíng)時(shí)限到工程完工，人員離場(chǎng)為止，2013-2015 年。 3、面積、面積：經(jīng)營(yíng)區(qū)總面積 1124 平方米，單層活動(dòng)板房建筑，分為三個(gè)區(qū)域，其中一區(qū)共 9 間商鋪（1 號(hào)商鋪 27m ，2-9 號(hào)商鋪 47m ），二區(qū)共 15間商鋪（10號(hào)商鋪 19 m ，11-24 號(hào) 27 m ），三區(qū)共 11 間商鋪（25-34 號(hào)商鋪 27 m ，35 號(hào)商鋪 54 m ） 4、經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)：、經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)：經(jīng)營(yíng)區(qū)為半封閉式，出入口和工地同用臨時(shí)道路，三個(gè)工地中間有一處臨時(shí)廣場(chǎng)，商鋪三個(gè)區(qū)域，分布在廣場(chǎng)的三面，一面是圍墻。第二第二章章本案商業(yè)狀況分析本案商業(yè)狀況分析（一）優(yōu)勢(shì)（一）優(yōu)

3、勢(shì) 1、工地周圍還未開發(fā)，沒有任何經(jīng)營(yíng)類的場(chǎng)所，如要購(gòu)買相應(yīng) 物品，需花費(fèi)大量時(shí)間，給工作人員帶來(lái)很大不便，經(jīng)營(yíng)區(qū)的形成，可以解決工地進(jìn)場(chǎng)人員的生活相關(guān)問題； 2、地理位置好，經(jīng)營(yíng)區(qū)位于三個(gè)工地中間的共用場(chǎng)地，且只有一個(gè)出入口，上下班的工作人員都要經(jīng)過經(jīng)營(yíng)區(qū)再進(jìn)入工地； 3、進(jìn)場(chǎng)人數(shù)多，消費(fèi)人群穩(wěn)定，工地施工人員達(dá) 3000 人左右，大部分駐扎在工地，其中以農(nóng)民工為主體人群； 4、進(jìn)場(chǎng)人員收入穩(wěn)定，目前昆明的普通建筑施工人員人均收入 2500-3000 元/月，監(jiān)理人員人均收入 2000-3000 元/月，技術(shù)工人的人均收入 3000-5000 元，特殊工種或管理人員人均收入 4000-6000 元 /月。（二）劣勢(shì)（二）劣勢(shì) 1、地理位置稍偏，存在進(jìn)貨進(jìn)料困難，經(jīng)營(yíng)區(qū)工作人員上下班交通不利，住宿困難； 2、施工單位內(nèi)設(shè)員工食堂，大量施工人員不外出就餐； 3、農(nóng)民工消費(fèi)水品偏低

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