1、2012 年重慶商業地產盤點年重慶商業地產盤點 在 2011 年樓市不景氣的情況下，住宅利潤的越來越低，重慶部分實力開發 商已經加快了商業地產的開發步伐，商業地產開發大幅增長。以龍湖、協信、 東原、中渝為代表的本土開發商 2012 全面觸商的戰略規劃橫空出世，新的商業 項目如雨后春筍。主城各區的商業亮點正在呈現燎原之勢，時值歲末，回顧一 年，重慶商業地產的發展到底給我們以何種啟示？展望將來，商業地產前景又 會如何？看專家分析，解讀商業地產那不同尋常的一年. 商戰崛起商戰崛起 群雄“逐鹿”重慶商業地產大市場群雄“逐鹿”重慶商業地產大市場 協信“星光向北，再下一城”、融恒時代廣場開盤熱銷 3 億艷
2、驚四座、更 有華潤商業巨擎華潤中心開始醞釀未來重慶商業新格局，江北嘴、觀音橋、解 放碑、南坪，一個個商圈地標崛起，一場商業地產的“逐鹿”在長江上游 的年輕直轄市展開。 變遷中的商機變遷中的商機 重慶機遇重慶機遇 重慶是一座組團式發展的城市，商業的開發模式也是采取組團式開發，例 如老牌的經濟中心渝中區、江北區、新興的未來商業強區江北嘴、北部新區 等，每個組團都有獨立的商業中心，形成獨特的區域商圈經濟。“這種獨特城 市構造及商圈經濟，讓重慶商業地產的發展具有較大的價值創造空間。”重慶 某投資機構副總郭先生介紹說，從商圈地標的不斷更新，我們就能體會商業的 變遷和商戰的激烈。 當年，解放碑是重慶的地標
3、，而香港和記黃埔打造的大都會是解放碑的地 標；龍湖決心入江北，以北城天街的氣勢引領了那個時代城市發展的方向，直 到今天“城市向北”還鐫刻在那個圈層的城市群體心中；它們是這座山城最出 名也最有代表性的商業綜合體，它們都有一個共同點，中一個商業體帶動整個 商圈經濟。 但是，傳統的商圈經濟模式已經遠遠不能滿足消費者的需求，而且傳統商 圈發展到某一個階段也不斷暴露出交通滯后、國際品牌的零散分布、購物環境 擁擠、商圈配套車庫緊缺等等弊端，此時，新的組團帶動新的商圈及地標出 現，與老牌商圈形成強烈的競爭之勢，機遇出現，江北嘴、北部新區新興區域 奮力而起，中海、金融街等商業地標項目紛紛亮相，而老牌也不甘示弱，觀音 橋最后的商業用地太陽谷計劃以一號融恒時代廣場低調啟幕卻艷驚四座，楊家 坪華潤中心勢必以萬象城的氣勢震撼山城，英利 IFC 讓解放碑更像香港。房地 產開發企業在城市變遷中抓住商機，而重慶也引來了
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