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浙江省杭州樓市白皮書（70頁）.docx

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浙江省杭州樓市白皮書（70頁）.docx

1、 2012 杭州樓市白皮書一、2012 杭州樓市事件篇：保命過后歌舞升平已不再龍年已接近尾聲，回顧過去一整年的杭城樓市，用跌宕起伏四個字來形容一點也不為過，從荷塘月色掀起“龍年首降”的大旗開始，各個板塊相繼淪陷，直至 4-5 月，杭州樓市竟陷入了“凡有樓盤降價必有房鬧”的境地。到了 6-7 月份，市場陡然回暖，6 月成交出現(xiàn)了 11367 套的天量數(shù)字，7 月亦成交 10031 套，連續(xù)兩月成交破萬，使得市場開始出現(xiàn)“恐慌性購房”的苗頭。直至 8-9 月份才相對有所回落，但市場全面回暖已毋庸置疑。進入秋冬季，杭城出現(xiàn)搶地潮，外來大鱷最搶眼，萬科、嘉里、龍湖、寶嘉等大手筆拿地，使

2、得杭城土地好不熱鬧。 11 月，杭州地鐵 1 號線正式開通，又給沿線樓盤平添了不少機遇本網(wǎng)在此簡要總結(jié)龍年杭城樓市之大事，希望起到“溫故而知新”的作用。降價篇：沒什么比保命重要降價篇：沒什么比保命重要樓市影響力：樓市影響力： 1 月杭州樓市，以相當(dāng)清冷的元旦行情開場。因為碰上春節(jié)，這個時候沒有樓盤有大的價格調(diào)整。 2 月上旬，杭州樓市龍年首場價格戰(zhàn)開打。位于城北荷塘月色推出 90 套特價房，起價僅 9980 元/平方米，并宣布對前期業(yè)主進行補償。則將超山的房價拉到了“4”字頭以下。開發(fā)商的營銷手段開始千奇百怪，甚至有樓盤以“慶營銷經(jīng)理喜得貴子”為由，緊急加推超優(yōu)惠房源。 3 月，下

3、沙樓盤 9800 元/平方米起價震撼樓市，中海、和天陽上演濱江區(qū)域“三國爭霸”，保利直降 5000 元/平方米拉開申花降價序幕。當(dāng)然，這個月最為人所關(guān)注的降價時間，還是城東新城的曙光之城，以低于成本的價格“破發(fā)”開盤。這種“快、準(zhǔn)、狠”的價格策略，將杭州樓市的價格戰(zhàn)上升到全新的高度。而這個階段，一些續(xù)銷樓盤老業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾愈演愈烈。為此，有閑林樓盤將客戶秘密拉到臨平開盤，有樓盤因為老業(yè)主靜坐而關(guān)門大吉，有人雇傭群眾演員烘托熱銷氣氛，樓市亂象叢生。 4 月，降價區(qū)域再次擴大。直降 4000 元/平方米，將華豐板塊的起價拉到了萬元以下。13000 元/平方米均價，比轉(zhuǎn)塘周邊樓盤降了 2000 元/平方米。濱江房產(chǎn)在曙光之城一周熱銷 800 套之后，趁勝追擊推出金色黎明。因為價格便宜售樓處又出現(xiàn)了“人山人海”的盛況。而在這個月的下旬，一直被人稱為價格洼地的丁橋房價失守，以 8

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