2006年濟南日照商業項目營銷推廣報告（25頁）.doc
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2006年濟南日照商業項目營銷推廣報告（25頁）.doc
1、 濟南日照商業項目 營銷推廣報告 xxxxxxxx 物業策劃公司物業策劃公司 二二 0000 六年二月六年二月 目 錄 前沿 2 一、 日照商業項目市場調研及分析 3 二、 項目現狀分析 7 三、 售樓處現場包裝設計 16 四、 項目營銷推廣整體思路 2 1 五、 媒 體 組 合 推 廣 策 略 2 0 六、 營銷推廣效果監控、評估、修正 26 前言 本方案重點在整合推廣方面進行了全面的策劃，而對于項目市場 分 析 及 目 標 客 戶 分 析 等 進 行 了 簡 要 的 分 析 。 本案主要由項目現狀分析、整合推廣方案兩部分組成，具體包括 項目概況、SWOT 分析、項目定位及“USP”導向銷售
2、策略、推廣策略、 促銷策略、媒介組合等，推廣思路及項目建議；項目的整合推廣策 略。 本項目前期通過貴和商廈銷售來營銷造勢，以此帶動住宅的銷 售；而后期通過住宅的銷售來達到商鋪的價值最大化，因本項目具有 較強的位置優勢，須通過營銷造勢來形成影響力，并推動項目的整體 銷售。對消費者而言，產品宣傳遵循一個由感性突破心理防線，到理 性滲透、再到理性認同的過程，在節節推動銷售的同時建筑起厚實的 產品形象，進而達到快速消化項目、實現資金回籠之目的。 一、 日照商業項目市場調研及分析 1.1 競爭項目分析 1.1.1 舒斯貝爾新天地 舒斯貝爾新天地項目處于萬平口白金結合點海曲東路與青島路的 交匯處。日照火車
3、站, 汽車東站不到 5 分鐘車程, 途徑此處的公交線 路繁多有：5 路、6 路、北沿海專線、旅游觀光巴士等，交通條件極其 優越。 (圖) (圖) 舒斯貝爾新天地東北角入口舒斯貝爾新天地東北角入口 舒斯貝爾新天地項目總建筑面積為 18 萬平方米。其總長 400 米，平 均寬度 80 米。容積率 3.35，綠化率為 52%，建筑密度 32%。由四大部 分組成： 1、商業部分: 總建筑面積為 83126 平方米；分為國際旅游購 物中心、國際旅游休閑度假中心、城市生活中心三大中心業態。 2、君臨天下戴斯大酒店: 總建筑面積面積 43082 平方米。分 為 A 座和 B 座。其中由 A 座 24 層, B 座 29 層。共有房間 660 套。 3、蔚藍海岸住宅: 總建筑面積為 42000 平方米。由 4 棟板式結構 高層組成,分別為 19 層蔚然亭、21 層藍景臺,24 層的海韻樓和 27 層的 岸
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