1、 上海功夫堂合肥金橋灣項目專案組 2004 年 9 月 金金金金橋橋橋橋灣灣灣灣銷銷銷銷售售售售推推推推案案案案計計計計劃劃劃劃 第一篇第一篇 項目概況項目概況 一、項目基本情況及主要技術指標一、項目基本情況及主要技術指標： 1 1、 本案坐落：本案坐落： “金橋灣”位于合肥新站區臨泉路和張洼路交界處，距離市中心約 3 公里，總規劃用地面積 1.385 頃，規劃總建筑面積 40853m 2。該地塊地形平坦屬組團級居住區，規劃共建一幢多層住宅，三幢小高層住宅及一幢 18 層高層組成。小區主入口設于臨泉 路，在西側設一次入口，由于地塊較小，小區車行，人行均從主入口出入，但劃分人行和車行分隔。 2
2、2、主要經濟技術指標：、主要經濟技術指標： 1)1) 規劃情況規劃情況 建筑用地面積 13850M 2 總建筑面積 40853.40M 2 住宅建筑面積 38227M 2 公建及綜合樓：5800 容積率 2.95 建筑密度: 22.81 綠地率 32.81% 總居住戶數 370 戶 停車位 145 個（其中地下停車位 122），小區基本呈倒三角布局，地下車庫集中設置于中央花園廣場之下 2)2) 建筑分期建筑分期 地塊分基本二期建設，南部 1、2、3、4 號樓為一期， 5 號樓為二期，會所設于二期。全期預計于 2005 年年底交房。 一期住宅由一幢多層、三幢小高層建筑組成，層數由 6、11 層不
3、等，總建筑面積 17698.14M 2（不含頂層復式上層），共有 178 個住宅單位（含頂層復式），詳細情況見表 1。 開發一期中 2 房套型比例占、3 房在套型比例中占%，4 房比例也相當大，占總戶數的 24.1%以上，但 4 居面積偏大。 2 房面積范圍 7595.5M 2；3 房室面積范圍 106120M2；四房室面積 149.07M2。 棟號 項目 二房 三房 四房 合計 建面 1#樓 套數 36 12 48 3972 面積范圍 75 106 2#樓 套數 22 22 3279.5 面積范圍 149.07 3#樓 套數 22 22 44 4672.8 面積范圍 92.4 120 4#樓 套數 64 64 5773.84 面積范圍 87.3495.5 總計 套數 122 34 22 178 17698.14 面積范圍 7595.5 106120 149.07 套數比例 68.5 19
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