2013年安徽宿州凱旋門項目精裝營銷策略方案(24頁).doc
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2013年安徽宿州凱旋門項目精裝營銷策略方案(24頁).doc
1、目目 錄錄 2013 年 8 月 一、項目營銷現(xiàn)狀一、項目營銷現(xiàn)狀 . 0 (一)項目認(rèn)知. 0 1、城市背景. 0 2、項目解讀. 3 (二)市場狀態(tài)掃描. 4 1、市場發(fā)展階段. 4 2、中觀市場特征. 6 3、區(qū)域市場特征. 6 (三)客戶需求分析. 7 (四)項目營銷現(xiàn)狀總結(jié). 8 1、宿州市場預(yù)期:. 8 2、項目營銷現(xiàn)狀:. 8 二、精裝營銷策略二、精裝營銷策略 . 9 (一)為什么要選擇精裝營銷. 9 (二)精裝營銷策略. 9 1、精裝市場情況分析. 9 1)當(dāng)前市場概況. 9 2)市場需求分析. 10 2、精裝營銷效果分析. 10 1)精裝與毛坯的利弊. 10 2)精裝項目共性
2、分析. 14 3)精裝與毛坯的溢價能力分析. 14 4)精裝修房的未來發(fā)展趨勢. 15 (三)為什么要選擇我們. 16 1、宿州精裝營銷最佳戰(zhàn)略伙伴. 16 2、我們的合作方式. 17 三、綜合分析及建議三、綜合分析及建議 . 18 (一)綜合分析. 18 (二)建議. 18 一、項目營銷現(xiàn)狀一、項目營銷現(xiàn)狀 (一)項目認(rèn)知(一)項目認(rèn)知 1、城市背景、城市背景(GDPGDP、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、第二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、第二產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、人均可支配收產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、人均可支配收 入)入) 宿州宿州 GDPGDP 發(fā)展走勢發(fā)展走勢 20052012年宿州市GDP走勢 0 100 200 300 400 500 600 70
3、0 800 900 1000 2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年 GDP(億元) 數(shù)據(jù)來源:宿州市統(tǒng)計局 12 年宿州市 GDP 總額 914.95 億元,較上年凈增 112.55 億元,增長率 為 14%。經(jīng)濟總量低,但發(fā)展?jié)摿^大; GDP 總額呈快速上升趨勢,由 05 年的 313 億元上升到 12 年的 914.95 億元,并連續(xù)、穩(wěn)定的增長,經(jīng)濟運行狀態(tài)良好。 20072007- -20112011 年宿州市三產(chǎn)占比走勢年宿州市三產(chǎn)占比走勢 數(shù)據(jù)來源:宿州市統(tǒng)計局 第一產(chǎn)業(yè)比重偏大,經(jīng)濟結(jié)構(gòu)較低級。第二產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的拉動作用 日益增大,目前處于工業(yè)化階段,農(nóng)業(yè)人口剩余勞動力向工業(yè)部門轉(zhuǎn) 移,對城市化進程產(chǎn)生推動作用。 第一產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟總量中的比例進一步減小,第二產(chǎn)業(yè)比重 41%; 宿州從農(nóng)業(yè)市向工業(yè)市轉(zhuǎn)變。 第二產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀(十一五期間第