河北滄州新區(qū)周圍環(huán)境對城市綜合體發(fā)展的影響研究報告(10頁).doc
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河北滄州新區(qū)周圍環(huán)境對城市綜合體發(fā)展的影響研究報告(10頁).doc
1、周圍環(huán)境對城市綜合體發(fā)展的影響周圍環(huán)境對城市綜合體發(fā)展的影響 滄州新區(qū)周圍環(huán)境對城市綜合體發(fā)展的影響 -張殿偉 目前項目周圍只有其北面一公里處的華北商廈二店。東、 西、南都沒有成熟的大型商業(yè)。未來三年西南方向,榮盛購物 中心將落成。其規(guī)模達(dá)到 30 余萬平方米,項目建成后,將成為 滄州乃至河北最大的商業(yè)綜合體。西北方向有泛海商城、泰達(dá) 家居、東北方向有泛海時代。這些商業(yè)群體建成,將成為滄州 新的商業(yè)中心。 1、政府重視城市配套建設(shè)。為了打造城市名牌,政府要在 投資上給予重視和支持。項目大部分在迎賓大道以東,是滄州 著力打造的一個新區(qū)。重視交通。 隨著新區(qū)商業(yè)圈的崛起。公共交通,特別是京滬高鐵的
2、規(guī) 劃建設(shè)和通車,相關(guān)道路和其他交通設(shè)施的建設(shè)、健全將會帶 動大量的人流,為商業(yè)的發(fā)展提供客源保證,周邊小區(qū)居民完 全入住后,人氣將會大幅上升,從而帶動總體的消費人氣。 重視市政。新商業(yè)中心的崛起,政府在水電暖方面必須保 證優(yōu)先供應(yīng),確保商業(yè)新區(qū)的運營質(zhì)量,確保入住戶的正常生 活。 重視形象。工商、稅務(wù)、公安等政府部門會積極配合新區(qū) 商業(yè)發(fā)展,在發(fā)展中塑造政府部門改變作風(fēng)、服務(wù)基層的形 象。 2、優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源的匯集。商業(yè)資源就像優(yōu)質(zhì)樹種一樣,那 里氣候好、土地好、水源好,就愿意在哪里生根、開花、結(jié) 果。新的商業(yè)設(shè)施的匯集,國內(nèi)外的知名生產(chǎn)商、供應(yīng)商、代 理商就會望風(fēng)而動。知名品牌就像鳳凰一樣,
3、向“梧桐樹”飛 來,在這里“筑巢”生存。 3、相互競爭促進(jìn)自我發(fā)展。沒有競爭就沒有發(fā)展,身后沒 有“惡狼”的追殺,就沒有我們奔跑的速度。所以,周圍商業(yè) 設(shè)施的崛起,帶來的是中外商業(yè)的信息,競爭策略的影響。 本節(jié)結(jié)論:沒有群集,就沒有市場。沒有規(guī)模,就沒有效 益。商業(yè)群體的崛起,就是一個新興城市中心商圈的崛起。周 邊商業(yè)設(shè)施的崛起會托起一個城市的未來 城市發(fā)展趨勢對購物中心的影響 購物中心從上一個世紀(jì)五十年代中期開始在歐美興起,在 上一個世紀(jì) 80 年代末購物中心開始風(fēng)靡歐美、日本、東南亞, 成為未來零售業(yè)的主流形態(tài)。 當(dāng)開發(fā)商面對一個商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)機(jī)遇時,心里總會想: 開發(fā) 一個新的購物中心會成功嗎? 歷史上,一個商業(yè)中心的形成需要數(shù)十年、甚至上百年的 時間,如東京銀座、上海的南京路,北京的王府井無不是經(jīng)歷 數(shù)百年的歷史積聚,才形成商業(yè)中心。但到了現(xiàn)代購物中心出 現(xiàn)以后,卻只要數(shù)年時間,其主