1、 奧特萊斯經營模式課題研究奧特萊斯經營模式課題研究 “奧特萊斯”是英文 OUTLETS 的中文直譯。其英文原意是“出口、出路、排出 口”的意思，在零售商業中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物 中心，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”。奧特萊斯（Outlets）最早誕生于美國， 迄今已有近一百年的歷史。奧特萊斯最早就是“工廠直銷店”專門處理工廠尾貨，后 來逐漸匯集，慢慢形成類似 Shopping Mall 的大型 Outlets 購物中心，并逐漸發展成 為一個獨立的零售業態。目前在全球已超過 500 家，其中美國近 300 家，日本 9 家， 歐洲近 100 家。 本課題主要從奧特
2、萊斯在中國的商業模式、經營模式、市場定位、優劣勢、客戶 定位、品牌定位、設店條件和商務合作模式八個方面，對奧特萊斯在中國的經營模式 現狀進行了詳細、具體的分析，從而為將來深入研究與奧特萊斯進行商務合作的可能 性奠定了基礎。 第一部分第一部分 奧特萊斯全球經營模式奧特萊斯全球經營模式類型概述類型概述 奧特萊斯在全球的經營模式主要分為四種類型： 1 1、莊園式奧特萊斯商場、莊園式奧特萊斯商場 莊園式奧特萊斯主要源自美國，帶有濃郁的美洲田園文化。國內典型代表是上海 青浦奧特萊斯品牌直銷廣場，上海南匯區的狐貍城。這種模式的奧特萊斯一般擁有清 新的空氣、便捷的交通、坐落于風景區附近，常常和旅游項目結合在
3、一起。兩至三層 的小洋樓、一般配有步行街、每個品牌均有獨立的廳房，同時配有餐飲、娛樂、休閑 等功能性配套業態。這種類型的奧特萊斯優勢在于都市假日休閑與購物相結合，每個 品牌展示和售賣相對獨立；劣勢在于對資金要求較高、顧客購物受天氣或氣候狀況影 響。 2 2、城堡式奧特萊斯商場、城堡式奧特萊斯商場 城堡式奧特萊斯主要源自歐洲，帶有濃郁的歐洲貴族城堡文化。國內典型代表是 上海楓涇的 FOXTOWN，這是由瑞士最具代表性的奧特萊斯運營商投資興建的。整個物業 就是一個大城堡，合計四層，在城堡內設有一個個品牌專廳，一些國際運動品牌比如 NIKE、NEWBALANCE 等擁有 1000 平米以上的工廠折扣店，在城堡內配有餐飲、茶座等功 能型配套。這種類型的奧特萊斯其優勢在于購物環境敞亮、消費者在購物時不受天氣 和氣溫的影響；其劣勢在于對資金要求較高、投資回報期較長。 3 3、大賣場式奧特萊斯商場、大賣
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