1、龍源湖項目提案龍源湖項目提案 目目 錄錄 前言前言 一一、總體思路總體思路 二、二、市場分析市場分析 三三、項目概況、項目概況 四四、項目定位、項目定位 五五、項目規劃項目規劃 六六、開發流程開發流程 七七、營銷策略、營銷策略 八八、商業淺析、商業淺析 第一部分：第一部分：引言引言 龍源國際廣場（項目暫定名），總占地面積 278 畝，按焦作市 政府要求，其住宅與商業的比例分比為 60%、40%，兩地快容積率分 別不超過 1.9 與 1.1。因此，建成后的龍源湖廣場一定是低密度的 綜合體物業，并將為焦作的城市建設與繁華寫上濃墨重彩的一筆。 我們要考慮的核心是：讓龍源國際廣場以一個有力（有勁、有
2、吸引力、有新意）的聲音，唱出不同的變調；讓其作為城市的新生 活標準，以全新的建設理念和形象驚艷全城。 龍源國際廣場內物業包括大型商業步行街、寫字樓、酒店式公 寓、花園洋房和高層住宅，面對這樣一個新的推廣課題，我們敏銳 地意識到： 項目關鍵點切入項目關鍵點切入三大使命三大使命 使命一：定勢使命一：定勢 使命二：定局使命二：定局 使命三：定位使命三：定位 使命一：定勢使命一：定勢 VS 城市城市 定勢就是放大大勢，從城市發展戰略上將項目本身價值放大，在找 出城市的溢價部分的基礎上定龍源國際廣場的勢。 思路：思路：要做標桿項目，就不應該將本項目放在區域房地產的語境 中，應該放在城市發展的大趨勢中，運
3、用國際化的宏觀眼光，營建 焦作“新式城市”，創造出一種全新的城市生活方式全新的城市生活方式，為焦作找到 “現代化城市”的附著點。 區域區域現狀現狀： 近幾年來，此區域房地產發展相對于其它區域影響較小，但同 時也意味著巨大的潛力和前景。隨著中原九大城市的規劃發展，焦 作的房地產市場發展開始向南的縱深發展，周邊樓盤的開發、龍源 湖周邊的市政規劃，帶給本項目所在區域前所未有的發展機遇。 本項目位置優越，高標準規劃設計，加上其營銷概念和推廣思 路，一定能夠引領區域樓市的全面爆發，開創焦作樓盤新生活形 象。 定勢：定勢：一種全新的、具有革命性意義的、可以創造一種導向性的城一種全新的、具有革命性意義的、可以創造一種導向性的城 市物業市物業模式模式。 使命二：定局使命二：定局 VS 土地土地 我們要做一個大局，這個局，不是僅僅是針對單一的客戶階 層，而是城市中人們對理想、品質生活的一種渴求。以“創造一種
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