河北興隆財富廣場商住綜合項目商業部分整體定位及建議（104頁）.doc
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河北興隆財富廣場商住綜合項目商業部分整體定位及建議（104頁）.doc
1、 河北興隆財富廣場商住綜合項目河北興隆財富廣場商住綜合項目 商業部分整體定位建議商業部分整體定位建議 （ 初初 稿稿 ） 上海云廬房地產營銷代理有限公司上海云廬房地產營銷代理有限公司 2009 年年 11 月月 30 日日 目錄索引目錄索引 1.項目定位策略項目定位策略 . 8 1.1 項目定位總體策略： . 8 1.2 項目定位依據項目定位依據 . 9 1.2.1遵循商業“量”化原則 . 11 1.2.2滿足需求而非創造需求 . 11 1.2.3體現實施的可行性 . 12 1.2.4奠定高質量招商的基礎 . 13 1.2.5確保持續穩定經營的實現 . 13 1.2.6保證投資回報的安全性 .
2、 14 1.2.7加大融資的可能性 . 14 1.3 購物中心解碼購物中心解碼 . 15 1.3.1購物中心簡介 . 15 1.3.2 SC詮注 . 16 2.項目定位依據理論項目定位依據理論. 17 2.1 商鋪原理商鋪原理 . 17 2.1.1 商鋪概念 . 17 2.1.1.1 概念詮注 . 18 2.2 商鋪分類商鋪分類 . 19 2.2.1 按照開發形式進行分類 . 20 2.2.2 按照投資價值分類 . 24 2.2.3 按照商鋪的位置形式分類 . 29 2.3 商鋪投資價值分析商鋪投資價值分析 . 32 2.3.1商鋪投資原理 . 32 2.3.1.1 商鋪初始售價 . 32 2
3、.3.1.2 硬件條件 . 33 2.3.1.3 停車條件 . 34 2.3.1.4 樓層 . 35 2.3.1.5 客流量 . 35 2.3.1.6 價值升值收益 . 35 2.3.1.7 商鋪投資收益 . 36 2.3.2有投資潛力商鋪的幾點特質 . 37 2.3.2.1 區域 . 37 2.3.2.2 地段 . 38 2.3.2.3 人氣 . 38 2.3.2.4 消費需求 . 39 2.3.2.5 交通 . 39 2.3.2.6 商鋪本身的一些特性 . 40 2.3.3商鋪的投資屬性分析 . 41 2.4 操作投資型商鋪的可行性操作投資型商鋪的可行性 . 42 2.4.1投資渠道分析 . 42 2.5 商鋪成功因素分析商鋪成功因素分析 . 44 2.5.1提升開發商開發理念 . 44 2.5.2合理分配利潤空間 . 45 2.5.3選擇最佳贏利以及營銷模式 . 46 2.5.4選擇
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