1、奧特萊斯系商業建筑設計總結奧特萊斯系商業建筑設計總結 謝文博 上海三益建筑設計有限公司 前言：前言：文本主要就筆者所完成的三個奧特萊斯商業項目的經驗得失，對 奧特萊斯體系商業建筑進行歸納總結。相關項目介紹及本人在項目中的角色和 作用見工程檔案。 工程檔案：工程檔案：1.武漢百聯奧特萊斯商業廣場項目（2011 年 12 月建成營 業），項目位于武漢黃陂區盤龍城經濟開發區，川龍大道以西，湖濱路以北。 一期西地塊南區規劃用地面積 136033.2 平米，道路代征用地 2616.17 平米，凈 用地面積為 133417.03 平米。地上總建筑面積約為 92304.7 平米，容積率為 0.69。由 17
2、 棟低層商業建筑組成。本人作為該項目的方案專業負責人，參與了 從項目的規劃、單體平立面、到施工圖配合及現場材料選型等相關工作。 2. 溫州崇高奧特萊斯購物廣場及總部物流辦公園區項目（完成規劃設 計），項目位于溫州市龍灣區的空港經濟區，濱海大道以東，永強機場以南。 總用地面積為 119911.82 平米。其中一期崇高奧特萊斯購物廣場區規劃用地面 積 79951.82 平米，地上總建筑面積約為 119600 平米，容積率為 1.50。擬建多 棟多低層商業建筑以及 1 棟 11 層酒店和 2 棟 7 層倉管物流樓；二期崇高總部物 流辦公園區規劃用地面積 39960 平米，地上總建筑面積約為 5994
3、0 平米，容積 率為 1.50。本人作為方案專業負責人，參與該項目的規劃概念、及立面設計。 3. 寧波百聯奧特萊斯項目（概念方案設計）項目位于寧波江北區慈城、保 國寺歷史文化游覽區，用地面積 300 畝，建筑面積 14 萬平方米，容積率 0.7， 本人作為方案專業負責人，參與該項目的規劃概念、及立面設計。 項目總結：項目總結： 一區位與選址： 首先，奧特萊斯（OUTLETS），來源于國外的一種商業建筑模式，主要經 營各種服裝精品的廠價直銷，價格便宜，人氣旺盛。在一定程度上形成目的性 消費，因而可以遠離寸土寸金的核心商業區；其次，奧特萊斯所倡導的是休閑 購物通常與度假、游樂相結合，故常選址于風景優美或大型娛樂設施周邊；再 次奧特萊斯通常位于交通與物流便捷之處，結合機場、高鐵、及高速是不錯的 選擇。 奧特萊斯選址三要素 決定因素 選址 價格便宜、目的消費 遠離核心商業區 休閑購物、與度假、游樂
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