安徽合肥高端別墅營銷推廣策劃方案（20頁）.doc
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安徽合肥高端別墅營銷推廣策劃方案（20頁）.doc
1、 合肥合肥# 高端高端別墅營銷策劃方案別墅營銷策劃方案 合肥合肥#別墅營銷推廣方案別墅營銷推廣方案 第一部分第一部分 合肥別墅房地產分析合肥別墅房地產分析 一、合肥別墅地產發展趨勢一、合肥別墅地產發展趨勢 （一）（一）別墅市場供需缺口逐漸增大，價格平穩上揚別墅市場供需缺口逐漸增大，價格平穩上揚 03 年 2 月、05 年 5 月、06 年 5 月，出臺了三次國家叫停別墅建設的宏觀 調控。這種政策導向使得國內的別墅供應自 2003 年起就呈現下滑趨勢，除 2004 年因政策刺激呈現上升之外，整體仍保持下滑態勢。隨著 2006 年政策的 進一步收緊，近期及未來可預期的一段時期內，實際的別墅供應仍將
2、保持收縮 態勢。 自別墅用地禁令出臺以來的三年中，別墅用地來源主要有三個：1、宏觀調 控前拿地后期陸續開發；2、以公寓立項的土地，后改作他用。3、“打擦邊 球”，借低密度住宅之名拿地，再建別墅。第三項來源也在出臺的“國六條” 中被堵住了，其他兩項在政府執行力越來越強的一線及發達的二線城市中，效 法者也越來越少。在這種情況下，這個一直以來的買方市場似乎也開始向賣方 市場轉變。 隨著市場需求不斷多樣化，其基于預期所做出的反應對別墅市場的影響也 有很大不同。新富裕階層及企業別墅需求、自住及投資擴大需求等都支撐起整 個別墅市場，但其力量的非均衡使需求市場更趨向于一方的態度傾向。中產階 級更傾向于經濟型
3、、易居型、小戶型別墅，性價比較高；企業別墅更傾向于獨 立別墅，周邊有成熟的商業及生活設施；自住型更傾向于離城市較近的地理位 置 ； 投 資 型 更 關 注 品 質 高 ， 增 值 空 間 高 的 別 墅 等 等 。 別墅用地禁令及住宅新政實施后，別墅及各種類別墅都將一起進入精品化 時代。尤其受“國六條”的影響，獨棟別墅將減少至瀕臨絕跡的地步，純別墅 社區也將銷聲匿跡，整個市場的產品結構將出現重大調整。因此那些受政策限 制少、創新多的高品質別墅產品成為廣大需求方追逐的對象。這類別墅更多的 具有的增值保值的價值，未來將有更多投資者關注這類別墅。不僅新房市場， 二手房市場上的高品質別墅產品同樣可能受到歡迎。而且隨著新房市場的不斷 萎縮，二手房市場將適時跟進。那些發展成熟、品質優秀的別墅及類別墅將在 二手房市場體現價值。 總體而言，別墅市場將逐漸轉變為賣方市場，需求市場多樣化使別墅產品 多樣化，輔
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