濟南潤豐購物廣場項目市場調研報告及營銷策劃（41頁）.doc
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濟南潤豐購物廣場項目市場調研報告及營銷策劃（41頁）.doc
1、 濟南潤豐購物廣場項目濟南潤豐購物廣場項目 市場調研及營銷建議方案市場調研及營銷建議方案 石家莊嘉誠智業文化傳播有限公司石家莊嘉誠智業文化傳播有限公司 二零零九年二月十一日二零零九年二月十一日 第一部分第一部分 市場調研部分市場調研部分 第一節第一節 調查安排調查安排 一、調查目的：一、調查目的： 通過對濟南商業地產市場狀況，各地產項目的銷售政策、銷售手法、銷售賣點、宣傳手法、銷售情況；以及濟南市場上現存的投 資品種、投資政策及其銷售狀況的實地考察；并結合濟南百姓投資習慣和投資心理為本項目制定銷售價格、銷售政策、銷售噱 頭、促銷政策、宣傳推廣策略、成本預算等提供客觀科學的市場依據。 二、調查內
2、容：二、調查內容： 1. 深入了解市場情況，針對在售以及已售競爭樓盤進行比較性市場調查； 2. 對目前濟南市投資可選擇品種進行詳細調研分析； 3. 針對潛在目標客戶群體投資途徑及投資意向展開調查； 4. 對本項目合理化操作有一定參考價值的其他省市樓盤，進行深入調研分析，挖掘出具有借鑒意義的內容。 三、調查范圍：三、調查范圍： 根據房地產項目自身具有比較強的區域化特點，并結合本項目前期銷售的來訪、成交客戶總結分析，特制定本次調查范圍是以根據房地產項目自身具有比較強的區域化特點，并結合本項目前期銷售的來訪、成交客戶總結分析，特制定本次調查范圍是以 項目所在區域為中心向四周輻射，并對濟南市其他四大商
3、業集中區域進行地毯式調查。調查人群以臨街店鋪、住宅小區、商場、超項目所在區域為中心向四周輻射，并對濟南市其他四大商業集中區域進行地毯式調查。調查人群以臨街店鋪、住宅小區、商場、超 市的流動客戶及經營商戶為主，包括眾多小區業主、寫字市的流動客戶及經營商戶為主，包括眾多小區業主、寫字樓白領、個體老板、企事業單位職工、賓館酒店客流等。樓白領、個體老板、企事業單位職工、賓館酒店客流等。 調查區域細分如下：調查區域細分如下： 項目所在區域：項目所在區域：重點是二環東路、花園路、文化路、歷山路圍合區域。主要 道路包括二環東路、山大南路、山大北路、山大路、解放路、閔子騫路、洪家樓 南路、花園路、和平路、七里河路等路段。該區域與本項目能夠構成競爭的在售 商業項目較少，調查主要以潛在客戶投資意向為主，包括東環國際廣場、嘉匯商 務廣場、百花小區、七里河小區以及臨街店鋪等。 東部商業板塊（花園路商圈）：東部商業
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