河南新鄉(xiāng)市牧野區(qū)項(xiàng)目簡(jiǎn)介和建議（15頁(yè)）.doc

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1、目目錄錄一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 . 2 1、項(xiàng)目區(qū)位 . 2 2、項(xiàng)目現(xiàn)狀 . 3 二、項(xiàng)目掛牌情況說(shuō)明 . 4 1、項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) . 4 2、詳規(guī)要求 . 6 三、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 . 7 1、2011 年 4 月份市場(chǎng)情況 . 7 2、一季度宗地周邊樓盤(pán)成交最高價(jià) . 8 3、周邊可參考土地拍賣(mài)價(jià)格. 8 4、綜合市場(chǎng)分析 . 9 四、初步規(guī)劃建議 . 9 五、整體測(cè)算 . 10 1、廉租房建設(shè)投入 . 10 2、小學(xué)代建投入 . 10 3、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本測(cè)算 . 11 六、投資建議 . 14 1、項(xiàng)目基本情況說(shuō)明 . 14 2、投資分析結(jié)論 . 15 3、不利因素分析 . 15 新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)市牧

2、野區(qū)牧野區(qū)項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、一、項(xiàng)目項(xiàng)目簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介 1 1、項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位 2011-3 號(hào)宗地位于新二街以東、中原東路以北、鴻源路以西、宏力大道以南，總面積 248.175 畝。項(xiàng)目屬于新鄉(xiāng)市新區(qū)，周?chē)姓聵I(yè)環(huán)繞，高檔小區(qū)林立。項(xiàng)目南面為偉地塊位置地塊位置宏宏宏宏力力力力大大大大道道道道新新新新二二二二街街街街中原東路中原東路中原東路中原東路鴻鴻鴻鴻源源源源街街街街地塊位置地塊位置宏宏宏宏力力力力大大大大道道道道新新新新二二二二街街街街中原東路中原東路中原東路中原東路鴻鴻鴻鴻源源源源街街街街業(yè)中央公園，與市委市政府等市級(jí)行政辦公區(qū)隔

3、公園相望，項(xiàng)目北面為市法院，東面為市消防指揮中心，南面為市污水處理廠、市疾病控制中心；宏力大道、新中大道等為新鄉(xiāng)市主干道，規(guī)劃宏力大道直通 107 國(guó)道，高鐵站、京珠高速上下道口緊靠項(xiàng)目東側(cè)，出入極為便利。新中大道將未來(lái)與直通鄭州的鄭新大道相接，將整體提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。區(qū)域?qū)儆谛锣l(xiāng)市城市發(fā)展方向，是新鄉(xiāng)市行政辦公、文化居住中心，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目有極佳的開(kāi)發(fā)前景。 2 2、項(xiàng)目現(xiàn)狀、項(xiàng)目現(xiàn)狀待待北側(cè)宏力大道與牧野區(qū)法院北側(cè)宏力大道與牧野區(qū)法院北側(cè)宏力大道與牧野區(qū)法院北側(cè)宏力大道與牧野區(qū)法院東側(cè)鴻源街東側(cè)鴻源街東側(cè)鴻源街東側(cè)鴻源街地塊全貌地塊全貌地塊全貌地塊全貌- -1 1地塊全貌地塊全貌地塊全貌地塊全貌- -2 2 南側(cè)待修的中原東路南側(cè)待修的中原東路南側(cè)待修的中原東路南側(cè)待修的中原東路西側(cè)待修的新二街西側(cè)待修的新二街西側(cè)待修的新二街西側(cè)待修的新二街北側(cè)宏力大道與牧野區(qū)法

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