黑龍江海林市橫道順橋小區項目可研分析報告（19頁）.doc
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黑龍江海林市橫道順橋小區項目可研分析報告（19頁）.doc
1、 橫道順橋小區項目可研分析報告橫道順橋小區項目可研分析報告 (暫定名) 項目編號 2011-01 海林房地產開發有限公司海林房地產開發有限公司 2011/6/10 目 錄 第一章 項目基本情況 第二章 市場需求預測及調查 第三章 土地利用分析 第四章 工程設計規劃方案 第五章 投資概算 第六章 建設項目實施計劃 第七章 資金籌措及用款計劃 第八章 經濟技術指標 第九章 結論 第一章 項目基本概況 1.1 投資單位 該項目投資單位為海林市華建房地產開發有限公司，該公司于 2011 年 3 月 28 日在海林市注冊成立。注冊資金壹千萬元成立的有 限責任公司，為四級房地產開發企業，公司法人陳樹義，公
2、司主導 從事房地產開發經營。 1.2 項目情況 該項目用地位于橫道河鎮小學西側,北臨政府街，南臨順橋街， 西臨哈綏高速公路，東臨幸福路等。所占地勢優越交通便捷，配套 齊備。根據規劃部門的意見，本項目的用地規劃性質為商業和住宅 用地，建設工程性質為住宅和沿街商業。 1.3 項目投資方案及性質 該項目建設占地面積為 45400 ，擬建配套商業 6000 ，車庫 4000 ，其中該項目綠化率 35，建筑密度 28，容積率 1.1- 1.3，該項目建筑面積全部列入商品房建設項目投資計劃。 1.4 項目配套工程概況 項目投資投資方就生活配套設施的數據進行了分析，經有關單 位認證，最高用水量每日 245T
3、。平均污水最高排放量為 325T，小區 電力安裝用量為 56000KW。其中周邊市政管網配套。 1.5 項目概算 該項目經過初步概算，建設總投資為 11180.21 萬元人民幣，本 項目的自有資金投入 4000 萬元.投資率 35.78%。滿足工程建設投資 35的資本認繳比例要求，符合國務院有關房地產等項目資本比例 的通知精神【國發 200413 號】。工資共余投資擬由預售房款及銀行 貸款等方式解決。 1.6 項目周期及收益率 項目建設預計一期建完，計劃建成時間為 2011 年至 2012 年， 建成后住宅、車庫、商品房除回遷戶外均出售。經測算工程的財務 內部收益率為 9.44 第二章 市場需求預測及調查 2.1 黑龍江省房產市場分析 黑龍江省房地產價格未來是處于漸漲趨勢，據黑龍江省統計局 統計，2011 年 1-8 月全省房地產開發投資完成 402.9 億元，比上半 年同期增長 2.3，
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