湖北宜昌東湖世貿廣場商務公寓項目營銷策劃案（51頁）.doc
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湖北宜昌東湖世貿廣場商務公寓項目營銷策劃案（51頁）.doc
1、東湖世貿廣場營銷策劃案東湖世貿廣場營銷策劃案 一、一、 項目的項目的 S.W.O.T 分析分析 （一）優勢（一）優勢（Strength）分析）分析 1、黃金地段，位置優越。本項目位于宜昌市夷陵區商業中心 最繁華地段，南臨三峽商廈、雅斯購物廣場，西臨郵電大樓。 2、完善的商業和生活配套，生活工作便利。如超市（雅斯購 物廣場、萬富購物廣場、宜美家購物超市）；服裝市場（金山角服 飾廣場、太平洋服飾超市、雅戈爾等多個專賣店，多個個體服裝小 門面）；學習娛樂（宜昌青少年宮、新華書店、小星星文化藝術學 校）；餐飲娛樂（中大飯店、曲苑大酒店、地球村大酒店、賈府酒 樓、綠松源大酒店、金獅賓館、金典咖啡語茶、興
2、華賓館）；學校 （夷陵區直屬機關幼兒園、夷陵二小、夷陵區實驗小學、夷陵區實 驗初中、東湖高中、三峽高中）等配套設施距離本項目都只有 5 20分鐘的路程、510分鐘車程，生活非常方便。 3、便捷的水陸交通。100 路、4 路、101 路公交直接通向城區 和中心城區各個角落，出行方便。近在咫尺的黃柏河，水運發達。 4、巨大的升值潛力。地處夷陵區的中心黃金地段，有極高的 商業價值和不可忽略的巨大升值空間。 5、設計具有競爭力。戶型設計合理、功能齊全，十多種面積 大小不同的戶型范圍滿足市場需求，以中、小戶型為主有利于減輕 部分客戶的置業壓力。 6、視野開闊，觀景效果好。中心地段的首棟高層，毗鄰黃柏 河
3、，鳥瞰城市容貌，賞黃柏江景。 7、全程引進萬科物業服務標準。使客戶享受物超所值的一流 服務。 （二）劣勢（二）劣勢（Weakness）分析）分析 1、項目的價位較高，較難進入市場。由于項目地段較好，拿 地價格較高，再則此項目是屬高檔樓盤，建筑材料等各方面的成本 價格會較高，導致房價會不菲，因此對于夷陵區整個市場來說本項 目價格會偏高，市場接受能力較弱。 2、 戶型面積范圍不能符合部分市場需求。戶型面積主要是以 中小戶型為主，給購買大面積房子的業主帶來了困難。 3、樓盤地處區位中心商業街，居住環境不是很安靜。 4、樓盤附近的自然環境一般。綠化和停車位相對缺失。 （三）機會（三）機會（OpportunitiesOpportunities）分析）分析 1、市場對新事物的購買欲強烈。東湖世貿廣場倡導的是夷陵 區首席 Soho 式商務公寓，在夷陵區尚屬首例，且夷陵區居民往往 對新事物的反映強烈，這是
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