杭州千年舟·家居商務綜合體營銷策劃報告（102頁）.doc
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杭州千年舟·家居商務綜合體營銷策劃報告（102頁）.doc
1、 千年舟家居商務綜合體千年舟家居商務綜合體 -杭城新概念家居杭城新概念家居Business MallBusiness Mall 營銷策劃報告營銷策劃報告 章章 海海 明明 20082008 年年 1212 月月 8 8 日日 千年舟家居創藝港營銷策劃報告千年舟家居創藝港營銷策劃報告 目目 錄錄 第一部分 杭州房地產總體市場分析 一、杭州市房地產現狀概述 二、杭州市商業房地產市場現狀 （一）杭州市商業物業開發狀況分析 （二）杭州市商業物業銷售現狀分析 第二部分 杭州市建材類專業商業房地產項目市場微觀研究 第三部分千年舟家居商務綜合體-家居MALL項目微觀市場研究 一、項目同類競爭物業分析 二、區
2、域類異類型商業競爭物業分析 第四部分 千年舟家居商務綜合體-杭城家居 MALL 項目項目個案 研究 一、項目區域市場研究 二、項目定位及分析 第五部分 項目一期：千年舟家居創藝港 -杭城家裝設計、展示聚集地 -吹響家裝企業集結號 一、項目品質定位及分析 二、項目目標客戶群體定位及分析 三、項目 SWOT 分析 （一）項目優勢分析 （二）項目劣勢分析 （三）項目威脅分析 （四）項目機會分析 第六部分 千年舟家居創藝港項目營銷推廣 一、營銷推廣 二、招商政策 三、商業物業業態劃分 第七部分 千年舟家居創藝港公關與促銷活動 一、活動目標 二、活動劃分 第八部分 千年舟家居創藝港現場工作 一、銷售現場
3、工作流程 二、銷售培訓 第九部分 千年舟家居創藝港合同（略） 一、預定合同 二、物業租賃合同 三、物業管理合同 第一部分第一部分 杭州房地產總體市場分析杭州房地產總體市場分析 一、杭州市房地產現狀概述一、杭州市房地產現狀概述 2008年的10月以后房地產成交量不會放大，但房交會前期政府出臺救市 的“24條”及隨后國家頒布關于調整房地產交易環節稅收政策的通知和 放貸新政的，諸多利好政策卻快速凍結了購房者的購買熱情，10月全市（不 含蕭山、余杭）商品房成交面積15.59萬平方米，比上月減少了25.62%。 與去年同期相比，成交量減少了26.41萬平方米，同比下降了62.87%。 由于稅收優惠政策只有2-3%，與目前房價預期下跌幅度至少在10%，兩 者相差巨大，再加上放貸新政的細則尚未出臺，借貸方面的疑慮也打消了部 分購房者的下單意愿。 只有房價回歸到一個理性空間、國家政策明晰的時候，才能真正打
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