湖北咸寧市溫泉商業(yè)街可行性研究報(bào)告(39頁).doc
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湖北咸寧市溫泉商業(yè)街可行性研究報(bào)告(39頁).doc
1、瑞融地產(chǎn)瑞融地產(chǎn)【咸寧溫泉商業(yè)街咸寧溫泉商業(yè)街】 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目背景 一、 項(xiàng)目基本情況: “溫泉商業(yè)街”項(xiàng)目位于咸寧市溫泉商圈的核心位置,項(xiàng)目東臨咸寧學(xué)院溫泉校區(qū),西面商業(yè) 主干道溫泉路,北靠咸寧衛(wèi)校附屬醫(yī)院,南連咸寧市中心醫(yī)院。項(xiàng)目用地范圍內(nèi),現(xiàn)狀分布有 溫泉農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)和大量沿街的零售商業(yè),區(qū)域內(nèi)人流密集,商業(yè)氣氛濃厚,是目前 咸寧市商業(yè)最為繁華的核心商業(yè)圈,是咸寧市民逛街購(gòu)物的首選街區(qū),項(xiàng)目用地開發(fā)有著有效 的商業(yè)人流支撐,具有良好的商業(yè)基礎(chǔ)。 二、 項(xiàng)目市場(chǎng)背景: 溫泉商圈做為咸寧市的核心商圈,是咸寧市城市形象的窗口,在咸寧十一五規(guī)劃構(gòu)建鄂南門戶 和湘鄂贛邊界區(qū)域性
2、現(xiàn)代商貿(mào)物流中心的城市發(fā)展目標(biāo)中,具有舉足輕重的作用,但由于現(xiàn)有 溫泉商圈內(nèi)街區(qū)發(fā)展不均衡,特別是本項(xiàng)目用地商業(yè)建筑現(xiàn)狀多為臨時(shí)搭建和棚戶結(jié)構(gòu),商業(yè) 形態(tài)和形象落后,與溫泉核心商圈的形象不協(xié)調(diào)、不匹配,極大的影響了商圈形象的進(jìn)一步提 升和商圈的發(fā)展與壯大。因此本項(xiàng)目的拆遷重建,符合咸寧城市商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃,具有重塑 溫泉商圈形象,提升城市商業(yè)品牌和城市經(jīng)濟(jì)的作用。 調(diào)查前言: 本次市場(chǎng)分析是針對(duì)瑞融地產(chǎn)公司溫泉商業(yè)街項(xiàng)目所進(jìn)行的有針對(duì)的市場(chǎng)調(diào)研。 為尋求項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)的最有效策略,此次研究分三部份進(jìn)行: 第一部分 咸寧市城市背景及宏觀環(huán)境研究分析 第二部分 咸寧市商業(yè)環(huán)境研究分析 第三部分 咸寧
3、市在售商業(yè)物業(yè)分析 通過對(duì)這三部份市場(chǎng)的研究分析,為瑞融地產(chǎn)公司的項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)提供市場(chǎng)論證,為本案的項(xiàng) 目前期綜合定位及后期的推廣提供有力的市場(chǎng)支持,。 數(shù)據(jù)及資料來源: 瑞榕地產(chǎn)咸寧溫泉項(xiàng)目專案組人員實(shí)地調(diào)查數(shù)據(jù)收集 報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)文獻(xiàn)資料收集分析 商業(yè)經(jīng)營(yíng)戶及相關(guān)專業(yè)人士訪談 咸寧市統(tǒng)計(jì)局、咸寧市房產(chǎn)局 咸寧市規(guī)劃局、咸寧市土地局 第一部分第一部分 咸寧市城咸寧市城市背景及宏觀環(huán)境研究分析市背景及宏觀環(huán)境研究分析 區(qū)位環(huán)境分析 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 人口環(huán)境分析 旅游環(huán)境分析 城市規(guī)劃分析 一、一、 區(qū)位環(huán)境分析:區(qū)位環(huán)境分析: 1 1、位于湘鄂贛三省交匯處,近鄰武漢,依托武漢城市圈,城市發(fā)展資源優(yōu)勢(shì)明顯:、位于湘鄂贛三省交匯處,近鄰武漢,依托武漢城市圈,城市發(fā)展資源優(yōu)勢(shì)明顯: 咸寧市位于湖北省東南部,長(zhǎng)江中游南岸,湘鄂贛三省交界處,屬江漢平原向江南丘陵的過渡地 帶,處在長(zhǎng)江黃金水產(chǎn)與京廣鐵路大動(dòng)