匯瓏商業中心招商營銷全程策劃方案（144頁）.doc
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匯瓏商業中心招商營銷全程策劃方案（144頁）.doc
1、 匯匯 瓏瓏 商商 業業 中中 心心 招商營銷招商營銷全程策劃全程策劃提案提案 大好機構大好機構 2011 年年 10 月月 提案目錄提案目錄 第一章、總體解決思路. - 1 - 1. 前言. - 1 - 2總體思路. - 2 - 3. 項目戰略定位. - 3 - 4. 項目形象定位. - 4 - 5. 項目業態規劃. - 5 - 第二章、市場分析. - 6 - 1. 區域經濟分析 . - 7 - 1.1 番禺的戰略位置. - 7 - 1.2 番禺 GDP 情況. - 8 - 1.3 項目區域經濟分析. - 9 - 2. 消費形態分析. - 10 - 2.1 消費群來源. - 10 - 2.2
2、消費心理 - 12 - 2.3消費價值觀 - 14 - 2.4 消費行為. - 15 - 2.5消費方式 - 15 - 3. 區域商圈分析 . - 16 - 3.1 番禺四大商圈. - 16 - 第三章、項目分析. - 31 - 1. 項目概況. - 31 - 1.1 項目區位圖. - 31 - 1.2 項目交通. - 32 - 1.3 項目環境. - 35 - 2. 項目 SWOT 分析. - 38 - 3. 競爭對手分析. - 39 - 3.1 奧園廣場. - 41 - 3.2 圣鑫廣場. - 57 - 第四章、項目定位. - 64 - 1. 購物中心類型定位. - 64 - 2. 商業市
3、場定位. - 65 - 2.1 目標客戶群定位. - 65 - 2.2 檔次定位. - 67 - 3. 業態定位. - 70 - 3.1 業態布局種類. - 70 - 3.2 項目業態規劃建議. - 71 - 第五章、項目規劃. - 76 - 1. 室內商業街及動線規劃 . - 76 - 2. 業態規劃. - 78 - 第六章、租金評估及招商計劃. - 89 - 1. 租金核算方式建議. - 89 - 2. 租金評估測算. - 91 - 3. 分鋪位租金定位及租金收益. - 92 - 4. 招商政策及策略. - 103 - 5. 招商時間節點建議. - 104 - 第七章、營銷模式及資金回籠計劃. - 108 - 1. 可售貨量及商鋪分布. - 108 - 2. 價格定位及資金回籠目標. - 114 - 2.1 價格定位. - 114 - 2.2 資金回籠計劃. - 115 - 3 五年返
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