湖北宜昌香山.福久源項目規劃設計方案說明（13頁）.doc
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湖北宜昌香山.福久源項目規劃設計方案說明（13頁）.doc
1、宜昌宜昌香山香山. .福久源項目福久源項目規劃設計規劃設計方案方案說明說明 一、項目概況一、項目概況 本項目位于宜昌市伍家崗區桔城路，基地南面有五一廣場，東北側有在建的宜昌鐵路東站。 基地位于桔城路以東，總用地面積 138254.56M。由 A、B、C 三個地塊組成，其中 A 地塊用地面積 22455.50M，B 地塊用地面積 106446.89M ，C 地塊用地面積 9352.17M。A、B 地塊為商業、居住用地，C 地塊為小學用地。A 地塊與 B、C 地塊被一條規劃的市政道路分隔為兩部分。 二、基地分析二、基地分析 建筑容量和構成控制建筑容量和構成控制 基地開發強度為容積率.。計容積率建筑
2、面積 387112.76 平方米 ，由住宅、商業、快捷酒店、辦公樓、小學組成。 場地場地 基地為一狹長地形，沿桔城路一側地勢較平坦，沿用地東側有一南北走向的山地，坡度較陡，坡度為 40%-50%，山頂到桔城路約有 35 米的高 差。整個基地地勢平坦區域面積約占 40%，山地面積約占 60%。基地內較陡的山地地形給開發造成一定的難度。 周邊周邊道路道路 基地西側為城市主干道桔城路，紅線寬度 50 米；東側為規劃城市支路，紅線寬度 20 米。 周邊周邊設施設施 基地南側為保留山體，擬規劃為城市公園，再往南有五一廣場及康萊特商城的設施；基地東北側約 1 公里遠為在建宜昌鐵路東站。 三、規劃設計依據三
3、、規劃設計依據 本規劃遵守中華人民共和國城市規劃法確定的原則和條款，依照城市規劃編制辦法編制，規劃以以下文件為依據： 1、中華人民共和國城市規劃法 2、宜昌市城市規劃管理技術規定 3、甲方提供的用地電子地形圖； 4、宜昌市規劃局桔城路（共前村地塊）出讓土地規劃條件； 5、宜昌香山.福久源規劃設計方案專家咨詢會評審意見； 6、國家建設部、湖北省及宜昌市有關法規和技術規定。 四四、項目定位項目定位 本項目開發定位為商業酒店辦公配套完善，居住景觀環境優美的城市綜合社區，力求打造一個“城市核心”“城市核心”高品質全能的理想新城高品質全能的理想新城， 使之成為該區域城市公共生活的中心、高品質的城市核心居住社區、居民購物的聚集地、以及展示城市形象的窗口城市公共生活的中心、高品質的城市核心居住社區、居民購物的聚集地、以及展示城市形象的窗口，力求為當地居民提供優雅 寧靜舒適宜人的現代化城市社區，營造優美的
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