湖北武漢捷龍房產項目可行性研究報告（20頁）.doc
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湖北武漢捷龍房產項目可行性研究報告（20頁）.doc
1、 湖北武漢湖北武漢捷龍房產項目可行性報告捷龍房產項目可行性報告 項目總論項目總論 . 3 3 一、項目概況 . 3 二、可行性研究結論 . 3 一）市場研究結論： . 3 二）財務分析結論 . 3 第一部分：項目概況第一部分：項目概況 . 4 4 一、宗地位置 . 4 二、 宗地現狀 . 4 三、 項目周邊的社區配套 . 4 （一）周邊 3000 米范圍內的社區配套 . 4 （二）、 規劃控制要點 . 5 第二部分：市場分析第二部分：市場分析 . 6 6 一、住宅市場成長狀況 （宏觀研究） . 6 一）、武漢市房地產市場發展狀況簡析 . 6 二）、潛在供給和需求研究 . 7 1、未來兩年的供給
2、研究 . 7 2、未來幾年潛在需求研究 . 8 二、區域住宅市場簡述（中觀或微觀分析） . 8 1） 區域在城市發展中的地位 . 8 2）、 區域住宅市場各項指標成長狀況 . 9 3）、 區域內供應產品特征 . 9 4)與本案類似檔次物業的特征及市場表現 . 9 4)、本案在區域市場內的機會點 . 10 5）、 目標市場定位及產品定位 . 10 6）項目優劣勢分析 . 10 第三部分第三部分 項目投資測算及資本籌措計劃項目投資測算及資本籌措計劃 . 1212 一、土地成本評估 . 12 1、附近最近成交地塊資料 . 12 2、可類比對象的選擇（市場比較法） . 13 3、本案地塊的基準地價 .
3、 14 二、項目銷售價格預估 . 15 三、項目投資測算 . 16 四、資本籌措計劃 . 17 1、項目總投資（不包括開發期間稅費） . 17 2、資金籌措方案 . 17 2.1 資本金及來源. 17 2.2 建設投資資金來源. 17 第四部分第四部分 財務效果評價財務效果評價 . 1818 第五部分第五部分 項目不確定性分析項目不確定性分析 . 1919 一、項目靜態盈虧平衡分析 . 19 二、單因素敏感性分析 . 19 A. 項目總論 一、項目概況 項目名稱：武漢捷龍建設項目 建設性質：新建 建設地點：湖北省武漢市江漢區漢口火車站對面 發展單位：武漢德豐房地產有限公司 二、可行性研究結論 一）市場研究結論： 1、從武漢市近幾年的銷售量和竣工量來看，市場基本處于供需兩旺的狀 況，且以本地化消費為主，消費基礎較為穩定；市場處于平穩發展上升期，預 計隨著武漢經濟的快速發展，后期還有較大的發展
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