1、 營銷營銷策劃策劃方案方案 一、一、咸寧的基本情況咸寧的基本情況 咸寧市屬湖北省管轄，地處華中腹地，東鄰贛北，南接瀟湘，西望荊 楚，北靠武漢，是貫通南北的重要通道。素有“湖北南大門”之稱，為 武漢“8+1”城市圈核心城市之一。 咸寧是一個年輕的城市。1998 年底經國務院批準，撤銷原咸寧地 區，設立地區級咸寧市，全市總人口 277.21 萬人，鄉村人口 195.66 萬 人，全年出生人口 23123 人，人口出生率 8.36，人口自然增長 9580 人，人口自然增長率為 3.40。土地面積 9861 平方公里，現轄一市一區 四縣，即赤壁市，咸安區，嘉魚縣，通山縣，崇陽縣，通城縣；全市共 設 3
2、9 個鄉，62 個鎮，7 個辦事處，1723 個村名委員會。境內交通便捷， 武廣高鐵，京廣鐵路，京珠高速公路，106 和 107國道穿市而過，武漢至 咸寧城際輕軌已開工建設，建成后武漢咸寧的運行時間僅 16 分鐘。 二、咸寧房地產市場分析二、咸寧房地產市場分析 咸寧市房地產業起步于九十年代中期，經過多年的發展，至今房地 產引來了快速發展時期，房地產開發量逐年增大，市民居住條件和居住 環境不斷改善，房地產對地方經濟的拉動，促進作用越來越大，成效越 來越明顯，一個穩定的房地產市場體系已經形成。 1、房地產市場主要特征： 1) 房地產市場健康快速發展 目前，咸寧市房地產市場顯現良好的發展態勢，具體而
3、言就是：房 地產開發投資額增加，施工面積增加，銷售面積增加，商品房價格增 長，空置面積減少。 以 2010 年 16月份為例，我市城區房地產開發項目 82 個開發面積 達 161 萬，同比增長 74%，計劃投資 24.1 億元，同比增長 82%，批準 預售面積 44.34 萬，同比增長 35%。 16 月咸寧城區樓市住宅和非住宅總成交 5052 套，相比去年同期的 2176 套，同比增長 132.17%；成交總面積 58.35 萬，同比增長 155.24%；成交總金額 15.19 億元，同比增長 182.87%。 從以上態勢看出我市房地產業發展勢頭良好，房產竣工與銷售同步 增長，房地產投資建設于市民購買力兩旺，充分表明咸寧市國民經濟總 體上運轉良好，形成了一種良性循環。商品房價格慢慢上漲，穩中有 升，空置房逐年下降，房價、空置率沒有出現大起大落。按照國家規 定，商品房空置率警戒線為 15%
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