湖南張家界國際購物中心專業策劃方案（16頁）.doc
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湖南張家界國際購物中心專業策劃方案（16頁）.doc
1、張家界國際購物中心專業策劃方案 摘要：本策劃考慮了張家界旅游與零售業的歷史與現狀，根據深圳 零售業發展的實際經驗以 及購物中心的豐富知識，策劃張家界第一家大型 MALL 購物中心，形 成湖南地區最具特色的旅游 商品專業市場和本市的購物中心。 本方案闡述了兩種策劃思路，一種是投資回報 5000 萬元利潤，一種 是投資回報 2000 萬元以上 ，流出接近 2 萬平方米收租商業物業的策劃方案。方案的取舍主要 根據張家界市場情況以及公 司操作能力。 一、項目地理位置 二、市場分析 旅游市場分析 旅游市場 張家界現有旅游商品生產企業余家，旅游商品主要集中在茶 葉、葛根制品、酒類、腌臘 肉制品等種類上，有
2、許多名優產品，崇山銀豪曾在明代列為貢品、 張家界秀華山館旅游投資公 司生產的老房子系列旅游工藝品在首屆中國旅游工藝品大賽中獲得 金獎，軍聲砂石粘貼畫在首 屆中國旅游工藝品大賽中獲得銀獎，如果能夠吸引外資和國內資金 研制更多的旅游產品與湖南 湘西文化特色商品，那么張家界的旅游市場商品將更加豐富。 張家界現在已經形成了以五金建材大市場、木業大市場、奇峰市場 等為中心的多個專業市場 ，但我市旅游產品卻沒有形成一個大型專業市場，常常能夠聽到外 地游客問導游或張家界本地 人：張家界什么地方可以少跑路又可以買到很多有特色的旅游紀念 品。 張家界旅游紀念品市場比較分散，大小旅游商店多家，余 家超市和商場也同
3、時經營 旅游用品。銷售環境差，周邊衛生差，假冒商品充斥其間。 旅游商品銷售額年為億元，年為.億元，站 旅游收入比重為 13.6, 年旅游外匯收入為.萬元,年旅游外匯 收入為 556.74 萬美元。 附近的旅游項目：土家風情園 座落于張家界市城內，交通便利，占地 80 余畝，總投資 7500 萬 元，是一座人文景觀與自然景 觀相融合，集旅游觀光、文藝表演、奇珍展覽、住宿、餐飲、娛樂 等于一體的大型綜合性旅游 服務企業。 土家風情園內建筑多為木石結構，雕梁畫棟，金碧輝煌，飛 檐翹角，玲瓏雅致。代表作 有土司城堡、擺手堂、土家山寨、和、后王宮等。特別是沖天樓， 依山造閣，氣勢恢宏，樓高 48 米，九重十二層，曲徑回復，獨具匠心。民風民俗展示主要有土 家婚俗、三縫九老十八匠以 及奇石根雕、珍貴文物展等，還有原汁原味的土家文藝節目，如表 現土家原始勞作生活情形的 茅古斯舞、銅鈴舞、打溜子表演。 土家
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