2013年4月四川江油“詩城國際”商業綜合體項目前期定位報告（16頁）.doc
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2013年4月四川江油“詩城國際”商業綜合體項目前期定位報告（16頁）.doc
1、江油“詩城國際”項目江油“詩城國際”項目 前期定位報告及合作方案前期定位報告及合作方案 一、一、 城市基本情況城市基本情況 1 1、 城市概述城市概述 江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龍門山脈東南。距離綿陽市 30 公 里，成都 160 公里，國家級旅游城市，是國家重要的商品糧基地、能源基地、 冶金基地。江油市總人口 88.68 萬人，城市人口 31 萬人，城市幅員面積 2719 平 方公里。 “詩城國際”項目位于城市中心組團與城北綜合組團交匯處，該組團屬于舊 城區，地段優勢明顯，距離江油市中心步行時間約 10 分鐘，交通生活便利，基 礎生活配套較齊。但受舊城區影響，項目周邊區域布局較亂，
2、整體形象較差， 城市改造即將進行。 2 2、城市宏觀經濟情況、城市宏觀經濟情況 2012 年江油全市 GDP 為 242.14 億元，消費品銷售總額 103.25 億元。城 鎮人口人均可支配收入 20016 元，列綿陽市各縣市區第一位。城鄉居民儲蓄存 款余額 283.16 億元。江油市物價水平及居民消費水平與綿陽相當。 二、二、 項目規劃情況項目規劃情況 1、 項目地塊四至 北面：詩城國際一期商住部分，緊鄰城鄉結合部，解放北路延長線和 205 省道匯合至平武方向，后續區域發展乏力； 西面：西南面緊鄰“太白公園”，正西面為農田，待整理毛地，未來規劃 有 一條市政道路； 東面：東至解放北路，舊城區
3、，建筑物形象普通，有固定的居住人群，但 收 入水平不高，地塊內有臨時建筑待拆除； 南面：南至詩城路中段，臨近主城區，但地塊西南角受太白橋影響，水平 高 差明顯，項目低層部分能見度受影響。 2、基礎經濟指標 規劃建設總用地面積：23.7 畝（15808 ） 容積率：4.99 總建筑密度：30%（高層住宅建筑密度：17%） 商業占比指標：不低于 20% 初步規劃面積配比： 住宅建筑面積：56500 商務酒店建筑面積：7000 商業用房建筑面積：10963 附：項目地塊總圖 3、商業性質初步判斷 該商業地塊呈 L 型布局，距離城市中心直線距離較近，道路通達性好，在 項 目一、二期整體地塊中位置最佳，結合項目整體規模及影響力，商業性質定位 為外向型商業。因項目地塊西北面不利因素相對較多，未來消費定位以目的性 消費為主，商務酒店和社區商業配合，最大化發揮社區商業的影響力和商業價 值。 三、三、 市場
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