1、 自 2004 年以來，中國已經連續八年實現了社會消費品零售總額的兩位數增長，使其成 為全球范圍內發展最快的零售市場。 零售物業市場在此過程中也得到了迅猛地發展，在過去的五年中，中國零售物業總存 量的增長超過一倍。來自于世邦魏理仕的一份名為“Shopping Centre Development the Most Active CitiesGlobally”的報告中顯示，全球范圍內正在以極快的速度興建購 物中心，而全世界 20 個最大的購物中心開發市場中中國的城市占據了 14 席。 作為中國的商業中心，北京零售物業市場截止至 2013 年第二季度總存量超過 700 萬平 方米，是中國最成熟的零
2、售物業市場之一，零售物業類型豐富，商業設施品質較高。來自 于世邦魏理仕的一份名為“HowGlobal is the Business of Retail (2013 Edition)”的 報告中顯示，北京是全球范圍內開設國際零售品牌專賣店最多的城市，越來越受國際品牌 零售商的青睞。 在過去的七年間，北京零售物業市場經歷了三次供應高峰。然而，供應模式卻在發生 著轉變，供應的分布更趨于平均化，伴隨著未來的年均供應量將有所下降，可以預計，整 體市場將在短期內保持穩定。相對于核心商圈僅占現有市場總存量 32.5%的市場份額，未 來有 50%以上的新增供應來自于核心商圈。各商圈的未來供應趨勢正在發生改變
3、。優質商 圈著重于物業的升級并在逐漸加大市場份額；而主要受益于其周邊住宅開發的次級商圈則 發展水平各異，較不均衡。 零售物業市場發展的不均衡現象也反映在不同物業類型之間。傳統百貨在所有零售物 業類型中所占市場份額最大，城市購物中心次之。社區購物中心則供應不足，僅占 11%的 市場份額。北京零售物業首層租金過去的十年中增長了 68.2%，實現了 5.4%的穩定年增長 率。由于處于各自不同的發展階段，不同商圈的租金漲幅差異較大。 北京日益增長的富裕且受到過良好教育的年輕消費者正在推動著購物中心營業額的增 長。作為決定購物中心租金漲幅大小的一個決定性因素，購物中心業主的運營經驗也在逐 漸地提升。擁有合適體量（8 萬至 12 萬平方米）和良好位置（如連接地鐵）的項目最有可 能獲得較高的租金增長。重量級的主力店和恰當的租戶組合也有利于吸引客流，提高營業 收入。 供應格局正在轉變供應格局正在轉變 截止
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