1、宏城廣場綜合改造項目前期策劃方案宏城廣場綜合改造項目前期策劃方案 一、項目市場調查分析一、項目市場調查分析 1 1、項目投資環境分析、項目投資環境分析 (1)國民生產總值 自 2008 年以來，廣州市的國民生產總值都是呈現一種上升趨 勢，同比增長也相對穩定，可見廣州市的經濟發展比較穩定、有 潛力，經濟情況比較樂觀，發展比較迅速。廣州市 2008-2012 年 GDP 的變化情況。如下圖所示: (2)三大產業分析 廣州市三大產業基本呈上升趨勢，第一產業相對來說增長較 慢，第三產業增長比較迅速，總體來說，三大產業變化趨勢不 大，其中第三產業有較大的發展空間。廣州市 2008-2012 年三大 產業
2、的變化情況。如下圖所示（單位：億元）: (3)外資投資 自 2008 年金融危機以來，廣州市的合同外資投資總額呈平穩 上升趨勢，其中，受亞運會影響，2010 年和 2011 年的投資總額 相對來說增長幅度較大，到 2012 年，外資投資總額高達 68.02 億美元，發展前景很大。廣州市 2008-2012 年外商直接投資及增 長率的變化情況。如下圖所示(單位為億美元)： (4)固定資產投資分析 2008 年以來，廣州市固定資產投資平穩上升，2009 年和 2010 年的增長幅度比較大，其他年份基本可以穩定增長， 和廣州市的經濟增長情況不是很同步，可見這兩年來，固定 資產的投資對廣州市經濟增長的
3、影響還是比較大的，但也有 其他因素在起著促進作用。廣州市 2008-2012 年固定資產投 資分析變化情況。如下圖所示(單位為億美元)： (5)房地產投資 房地產的發展對一個城市的發展起著非常重要的作用，特別是 對于廣州市這種一線城市來說，自 2008 年以來，廣州市的房地 產投資總額呈現出明顯上升趨勢，同比增長幅度也是比較大的， 直至 2012 年受政策影響，投資總額總體穩定但還是略有上升， 可見房地產行業的發展還是比較有市場的。廣州市 2008-2012 年 房地產投資分析變化情況。如下圖所示(單位為億美元)： (6)居民可支配收入 廣州市居民可支配收入自 2008 年以來明顯呈現上升趨 勢，而且同比增長幅度相對穩定，可見居民生活水平的逐步 提高。2008-2012 年房地產居民可支配收入變化情況。如下 圖所示(單位為元)： 2 2、 項目區域項目區域商業調查分析商業調查分析 1區域狀
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