20xx年浙江嘉興御園·國(guó)際名品商業(yè)街項(xiàng)目定位方案（42頁(yè)）.doc

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20xx年浙江嘉興御園·國(guó)際名品商業(yè)街項(xiàng)目定位方案（42頁(yè)）.doc

1、御園國(guó)際名品街項(xiàng)項(xiàng) 目目定定位位 2008.11.302008.11.30 上海火宏房地產(chǎn)策劃銷(xiāo)售機(jī)構(gòu) 目目錄錄附附圖圖: : 第一部分第一部分調(diào)查說(shuō)明調(diào)查說(shuō)明一、調(diào)查目的二、調(diào)查方法三、調(diào)查范圍四、調(diào)查時(shí)間第二部分第二部分宏觀背景分析宏觀背景分析一、嘉善概況二、嘉善經(jīng)濟(jì)狀況三、下轄鎮(zhèn)區(qū)市場(chǎng)分析第三部分第三部分房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況一、房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)況二、市場(chǎng)供應(yīng)情況三、商品房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)分析第四部分第四部分商業(yè)市場(chǎng)研究商業(yè)市場(chǎng)研究一、宏觀商業(yè)環(huán)境分析二、區(qū)域商圈（商業(yè)結(jié)構(gòu)）研究分析三、集中式賣(mài)場(chǎng)狀況調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析第五部分第五部分項(xiàng)目市調(diào)

2、整合項(xiàng)目市調(diào)整合一、項(xiàng)目現(xiàn)狀描述二、市調(diào)信息整合第六部分第六部分 SWOTSWOT 解析解析一、可比項(xiàng)目狀況分析二、項(xiàng)目 SWOT 解析第一部分第一部分調(diào)查說(shuō)明調(diào)查說(shuō)明一、一、調(diào)查目的調(diào)查目的結(jié)合嘉善龍鼎御園商業(yè)街（暫名）作為沿街商業(yè)的特點(diǎn)，對(duì)嘉善區(qū)域環(huán) 境、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、商業(yè)市場(chǎng)狀況以及項(xiàng)目周邊區(qū)域的底商等環(huán)節(jié)和要素進(jìn) 行調(diào)查。通過(guò)調(diào)查，對(duì)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及需求為嘉善龍鼎御園商業(yè)街（暫名）已有的規(guī)劃提出建議并找準(zhǔn)初步的業(yè)態(tài)規(guī)劃定位和營(yíng)銷(xiāo)價(jià)格定位。二、二、調(diào)查方法調(diào)查方法本次調(diào)查采用訪談法和觀察法進(jìn)行。在對(duì)本項(xiàng)目周邊街區(qū)的商戶(hù)以及本項(xiàng)目的意向客戶(hù)進(jìn)行調(diào)查時(shí)，為充分了解客

3、戶(hù)對(duì)底商的需求及對(duì)本項(xiàng)目?jī)r(jià)格的預(yù)期，故采用訪談法對(duì)客戶(hù)進(jìn)行調(diào)查。在對(duì)其它可借鑒的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查時(shí)，為了整體了解其底商的構(gòu)成及規(guī)模，以觀察法為主。三、三、調(diào)查范圍調(diào)查范圍橫向：兩大區(qū)域（市區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）縱向：房地產(chǎn)（住宅樓盤(pán)、商業(yè)樓盤(pán)；新建項(xiàng)目?jī)r(jià)格、老項(xiàng)目租金等）、商業(yè)（底商、商業(yè)街、賣(mài)場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、百貨大樓、補(bǔ)缺業(yè)態(tài)等）、專(zhuān)項(xiàng)研究（消費(fèi)群體、投資客戶(hù)、商家、管理者等）四、四、調(diào)查時(shí)間調(diào)查時(shí)間本次調(diào)查共派出四名調(diào)查人員，從 2008 年 11 月 12 日開(kāi)始至 2008 年 11 月 17 日結(jié)束歷時(shí) 6 天。第二部分第二部分宏觀背景分析宏觀背景分析一、一、嘉善概況嘉善概況嘉善縣地處浙江省東北部，與上海、江蘇接壤，距上海、杭州、蘇州均在一百公里以?xún)?nèi)，境內(nèi)水路、公路、鐵路縱橫交叉，距虹橋、浦東、蕭山機(jī)場(chǎng)僅一小時(shí)左右的車(chē)程，交通便捷，為浙江省接軌上海的第一站。嘉善區(qū)域

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