20xx年長春紅旗街萬D廣場項目經營策劃書（53頁）.doc
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20xx年長春紅旗街萬D廣場項目經營策劃書（53頁）.doc
1、 長春紅旗街萬達廣場項目長春紅旗街萬達廣場項目 經經 營營 策策 劃劃 書書 二二八八年十月年十月 目目 錄錄 第一章第一章 前言前言 第一節 項目規劃概述 第二節 項目經濟指標 第三節 項目經濟效益 第四節 項目開發計劃 第五節 項目背景資料 第二章第二章 土地和項目解讀土地和項目解讀 第一節 土地和項目環境調查 第二節 土地和項目解讀 第三章第三章 產品與市場產品與市場 第一節 市場研究 第二節 產品定位 第三節 營銷策劃 第四節 買場策劃 第四章第四章 成本控制與規劃設計成本控制與規劃設計 第一節 成本控制策劃 第二節 規劃設計優化 第五章第五章 資金及稅收籌劃資金及稅收籌劃 第一節 現
2、金流分析及融資計劃 第二節 稅務分析及籌劃 第六章第六章 開發經營計劃開發經營計劃 第一節 項目總體開發經營思路 第二節 項目開發計劃 第七章第七章 物業管理物業管理 第一節 物業用房需求及裝修標準 第二節 物業管理收費標準： 第三節 前期介入階段與內容： 第四節 物業工作計劃 第八章第八章 投資收益分析投資收益分析 第九章第九章 風險與對策風險與對策 第一章第一章 前前 言言 第一節第一節 項目規劃概述項目規劃概述 一、周邊概況一、周邊概況 1 1、地塊基本情況、地塊基本情況 該地塊處城市商圈紅旗街商圈核心位置紅旗街商圈核心位置，周邊商業設施齊全、配套資 源完善，路網發達、交通便利，是城市發
3、展形成的重要城市商圈之一。位于朝 陽區的紅旗街與同德路交叉口，項目東鄰虎林街、南依同德路、北靠規劃路、東鄰虎林街、南依同德路、北靠規劃路、 西至紅旗街西至紅旗街。 地塊簡介地塊簡介 項目四至項目四至 東至虎林路虎林路（規劃路） 西至紅旗街紅旗街 南至同同德路德路 東至東至省醫院西側（省醫院西側（規劃路） 項目規劃方案：本方案是集購物、娛樂、休閑、居住、辦公為一體的萬達 第三代“城市綜合體”。臨紅旗街布置兩棟公寓辦公樓，臨虎林路布置三棟高 層住宅，林同德路布置一棟高層住宅，室內步行街將公寓和住宅聯系到一起， 高層公寓下布置有業態為百貨、時尚、娛樂的主力店，地下兩層計部三層布置 有超市、車庫、設備房等。臨紅旗街側在建筑主體的兩端各布置一個便于人流 集散的廣場。 建筑功能分布 建筑功能 面積(萬平方米) 位 置 說 明 百貨樓 2.5 臨紅旗街群樓及地下室 自有 時尚樓 1.61 臨紅旗街群樓及
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