鄭州康居匯港新城商業定位研判與業態規劃建議（54頁）.doc
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鄭州康居匯港新城商業定位研判與業態規劃建議（54頁）.doc
1、 康居康居匯港新城匯港新城 商業定位研判與商業定位研判與業態規劃業態規劃建議建議 呈：呈：鄭州康居鄭州康居置業有限公司置業有限公司 由：由：上海東方智囊上海東方智囊知天行知天行 2010 年年 6 月月 目目 錄錄 第一節第一節 項目掃描與價值研判項目掃描與價值研判 （一） 項目概述與優劣勢分析 （二） 項目市場價值研判 第二節第二節 項目商業發展概念項目商業發展概念 （一） 項目商業發展分析 （二） 商業發展概念建議 第三節第三節 項目項目經營定位建議經營定位建議 （一） 商業經營定位研判 （二） 商業案名及未來發展思路 第四節第四節 商業業態規劃建議商業業態規劃建議 （一） 業態業種整體規
2、劃原則 （二） 業態業種區域布局示意 一、項目掃描及價值研判一、項目掃描及價值研判 （一）城市掃描（一）城市掃描 古都鄭州古都鄭州 地處中原腹地，雄峙中樞，控御險要，為全國重要的交通、通訊和能源樞紐。有著超過 5000 年的悠久歷史，是商業起源之地，五個朝代曾在此 建都，是中國八大古都之一，歷史悠久，文化燦爛，旅游資源豐富。 商貿鄭州商貿鄭州 鄭州商貿發達，是國務院確定的 3 個商貿中心試點城市之一。擁有一大批高檔次、多功能的大型商貿設施和輻射全國的商品集散市場，年成交 額超億元的就有 30 多家；每年在鄭州舉辦的各類全國性、區域性、專業性交易會、博覽會、洽談會上百次；國內外萬余家商貿機構在鄭
3、州設有 辦事處或經營場所。 發展鄭州發展鄭州 鄭州，迅速崛起的現代化城市，7500 平方公里的土地上活躍著 740 萬的常住人口，日億萬消費需求催生城市澎湃擴張。作為中部崛起重要城 市，綜合經濟實力已名列全國省會城市的前列。正以日新月異的城市發展速度和令人振奮的城市發展方向為世人所矚目。 商都商機商都商機 鄭州作為中部城市的最主要的發展城市之一，其商業發展必定是需要經過變革。商業開發、經營模式需要改變。舊的商業模式不能適應現代人 的消費需求。隨著鄭州城市地位上升，消費觀念改變，消費水平漸高，鄭州的高檔消費圈也在逐步擴大，多元化的消費需求，催生商業模式的 變格，而新型商業模式的出現必然顛覆城市舊有商業格局，而隨著需求的升級擴大，商業面積的不斷增加與眾多企業的介入，引來大型零售商 的布點之戰，不斷出現的大型商業項目，在徹底顛覆傳統商業之后，城市形象大踏步改變。至此，在中部城市中心，重量級角逐的
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