浙江省建水臨安商業街開發項目可行性研究（29頁）.doc
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浙江省建水臨安商業街開發項目可行性研究（29頁）.doc
1、建水建水“臨安臨安 春秋春秋”項目項目 核心定位方案核心定位方案 一一、終端消費者定位、終端消費者定位 臨安鎮常駐人口為第一消費群體。 外來旅游、度假者為第二消費群體。 立足本地消費群體，深度挖掘外地旅游、度假消費。立足本地消費群體，深度挖掘外地旅游、度假消費。 原因有三： 首先，本項目位于臨安古城核心區域，具備了滿足旅游與 日常消費功能的雙重條件。 其次，根據市調建水全縣全年接待游客 104.6 萬人次，旅游 總收入 33364 萬元。而且旅游人群季節性強，不利于商業的長 期、穩定繁榮。 第三，項目的體量較大，如果單靠旅游人群無法支撐本項目 的正常經營；如果單靠本地消費亦不能發揮項目的最大價
2、值。 二二、臨安鎮常駐人口消費特征分析、臨安鎮常駐人口消費特征分析 1、受調查者家庭收入分布：、受調查者家庭收入分布：在調查對象中家庭家庭月收入在 1499 元/月以下的占 21%，月收入在 15002999 元/月的占 36%,30003999 的占 25%，40005999 的占 8%，月收入在 6000 月以上的占 9%。 家庭月收入 21% 36% 25% 8% 9% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 1499以下1500-2999元3000-3999元4000-5999元6000元以上 月收入 百分比 2、家庭消費結構：、家庭消費結構：在調查對象中家
3、庭家庭月消費占月收入 20% 以下的占到 42%，20%30%的占 36%,30%40%的占 13%， 40%50%的占 4%，50%上的占 5%。分析可知，月消費占月收 入 20%以下的最多占到 42%，接近半數；其余以 2040%居 多，共占到 49%。 消費占總收入的比例 20-30% 36% 40-50% 4% 30-40% 13% 20%以下 42% 50%以上 5% 3、最喜歡光顧的購物場所：、最喜歡光顧的購物場所：在受調查的對象中，比較喜歡的購 物場所是超市和百貨商場，分別占到 28%和 26%，其次專賣店 和臨街的商鋪較受消費者親睞，均占到 19%，消費者比較少去 批發市場，僅占到 10%。 消費者喜歡的購物場所所占比例 專賣店 19% 批發市場 10% 超市 28% 百貨商場 25% 社區臨街商鋪 19% 4、建水縣目前最做好的業態：、建水縣目前最做好的業態：在受調查的人
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