1、天津新燕莎奧特萊斯項目推介天津新燕莎奧特萊斯項目推介 Part1 Part1 項目分析項目分析 1.項目愿景： 打造低密度、歐美小鎮式奧特萊斯商業中心打造低密度、歐美小鎮式奧特萊斯商業中心。 呈現一個以歐洲花園式風情為主題的集購物、休閑、娛樂、餐 飲、旅游等為一體的具有國際水平的奧特萊斯主題購物廣場。 2.項目名稱 天津新燕莎奧特萊斯 新設項目公司：天津新燕莎奧特萊斯商業有限公司 計劃開業時間：2013 年第四季度 3.項目客源分析 （1）客源充足： 天津市常住及流動人口共計 1600 萬，崇尚時尚、品牌的年輕消 費主力（2040 歲）占人口總數量的 30%，共計 480 萬人。 作為全國最佳
2、商旅城市之一，每年接待國內旅游人數約 9200 萬 人次，接待入境旅游者約 166 萬人次，購物、餐飲、文化娛樂成為 天津旅游業收入的三大支柱。天津新燕莎奧特萊斯購物中心將成為 天津市旅游業經濟增長點之一。 （2） 輻射廣闊： 項目輻射京津跨界及環渤海消費圈：天津市全境、北京地區、唐山 地區、河北、內蒙、山東部分地區。 （3）三級客源市場明確： 一級客源市場一級客源市場為具有品牌消費意識和能力的空港經濟區、濱海 新區、天津城區的中高收入人士，以及濱海國際機場附近的非常住 客源。 二級客源市場二級客源市場為北京地區、唐山地區及天津其他郊區客源，利 用燕莎奧萊在北京、天津、唐山等地的影響力，通過營
3、銷手段充分 吸納客源。 三級客源市場三級客源市場以環渤海經濟帶為基礎，河北、內蒙、山東地區 為主的外埠客源，也包括來津的部分旅客資源。 4.項目周邊分析 （1）周邊企業 空港經濟區以其優越的地理位置和獨特的功能優勢，吸引了 10000 多家企業落戶。核心企業和商業置地共計 100 多家，如中科 院、空客、安道思、國際汽車城等。 （2）商圈配套 項目周邊規劃有完善的商業配套，以滿足消費者日常需求的時 尚休閑綜合體為主，與天津新燕莎奧特萊斯業態互為補充，且可形 成區域商圈文化，區域聚客能力大幅增強。 （3）生活社區 萬科、恒大、中遠、萬通、華僑城等中高端地產項目，距本項 目均在 5-8 公里范圍內。華僑城歡樂谷計劃于 2013 年投入運營。 （4）商務及社區服務 涵蓋皇冠假日等特色酒店、各大銀行、體育中心、高爾夫球 場、超市、學校、大型汽車站等。 5.項目自身優勢 （1）品牌影響力優勢 （2）
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