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徐州中央國(guó)際廣場(chǎng)綜合體設(shè)計(jì)案例(15頁(yè)).doc

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徐州中央國(guó)際廣場(chǎng)綜合體設(shè)計(jì)案例(15頁(yè)).doc

1、徐州中央國(guó)際廣場(chǎng)綜合體設(shè)計(jì)案例徐州中央國(guó)際廣場(chǎng)綜合體設(shè)計(jì)案例 2008 初期深圳新摩爾公司服務(wù)徐州中央國(guó)際廣場(chǎng)建筑策劃和概念設(shè)計(jì)工作,楊 寶民先生同時(shí)兼任徐州綜合體項(xiàng)目首席顧問(wèn),7 月我們?cè)谛锹?lián)機(jī)構(gòu)江禾總裁帶領(lǐng)下 再次考察日本東京中城等最新的城市綜合體,系統(tǒng)研究了四萬(wàn)平方米占地規(guī)模的核 心商圈綜合體相關(guān)商業(yè)規(guī)劃與設(shè)計(jì)問(wèn)題,通過(guò)新摩爾公司的現(xiàn)代城市綜合體研究成 果,主動(dòng)挖掘徐州綜合體項(xiàng)目的巨大商業(yè)價(jià)值,提出了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略和實(shí)施策略, 配合徐州中央國(guó)際廣場(chǎng)置業(yè)有限公司實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目良好的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。 一、一、 城市綜合體的商業(yè)建筑策劃思想與體系城市綜合體的商業(yè)建筑策劃思想與體系 1城市綜合體的商

2、業(yè)建筑策劃新思想 (1)基于全壽命周期的綜合體成本理念 項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、拆遷成本的最優(yōu)化,改變傳統(tǒng)的核算理念,對(duì)建筑設(shè)計(jì) 及其優(yōu)化提出了更高的要求,有利于我們轉(zhuǎn)變觀念,從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度控制總體成本。 建筑環(huán)保節(jié)能和綠色生態(tài)是現(xiàn)代城市開(kāi)發(fā)的宗旨,減少臭氧與排放,降 低城市景觀污染,有利于中國(guó)城市綜合體的可持續(xù)發(fā)展,為城市的節(jié)能減排做出貢 獻(xiàn)。 (2) 商業(yè)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案的最佳匹配 商業(yè)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)需要同步,爾后根據(jù)招商結(jié)果和經(jīng)營(yíng)管理方案深 化建筑設(shè)計(jì)方案。讓不同業(yè)態(tài)在建筑空間合理分布,形成合理的客流動(dòng)線與貨流動(dòng) 線。 表 1 商業(yè)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)初步方案的最佳匹配方法 (3)創(chuàng)造更加

3、生態(tài)化的城市綜合體建筑與綠化空間 為了創(chuàng)造更加人性化的場(chǎng)所,在臨近六本木新城的東京中城建設(shè)了一流的綜合 體建筑和公園,包含五星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、美術(shù)館、購(gòu)物中心等各類建筑,具有公 園一樣的休閑環(huán)境與綜合體的多功能空間有機(jī)結(jié)合,其中標(biāo)志性寫(xiě)字樓和高檔酒店 位于主塔樓,吸引大量企業(yè)總部入住,購(gòu)物中心吸引了時(shí)尚百貨和生活服務(wù)設(shè)施, 三得利美術(shù)館和設(shè)計(jì)中心吸引了眾多白領(lǐng),創(chuàng)造了良好的藝術(shù)氛圍,各類餐廳緊鄰 綠化空間,聚集人氣,形成了新一代綜合體的范例。 圖 1 東京中城的綜合體內(nèi)部空間廣場(chǎng) 圖 2 東京中城的公園 圖 3 東京中城的休閑餐廳 2.城市綜合體開(kāi)發(fā)的流程體系 圖 4 楊寶民繪制的綜合體流程圖 深圳新摩爾商業(yè)管理公司總結(jié)了日本綜合體流程,結(jié)合中國(guó)實(shí)際,提出了綜合 體流程圖,重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了最大知識(shí)轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié),幫助發(fā)展商抓住主要矛盾。 3 城市綜合體價(jià)值提升方法 在價(jià)值最大化方面,我們重視系統(tǒng)論在綜


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