1、 5 月成都商業地產報告 內容摘要 5 月份成都有許多大事件發生：市民期待已久的新二環終于敞開跑了；全球財富論壇即將 在成都拉開帷幕；地鐵 2 號線西延線即將通車。這些大事件看起來似乎與成都商業地產并 無太大的關聯，但是每一個大事件的背后都有一雙隱形的手在推動者商業地產市場的變 革。從宏觀動態來看成都 5 月份商業地產市場依然延續著上月的大致步伐：整體市場既有 欣欣向榮的利好局勢也存在著發展引發的各種不利因素。從整體來看成都購物中心開發活 躍，2013 年有六個大型的項目開業，共計 827598 平方米商業面積供應入市。城市綜合體 脫離了以前區域化特征，國際標簽已經越來越明顯，成都的購物休閑方
2、式也越來越向一線 城市靠近。此外，新雙楠商業地產在板塊區域中表現最為活躍眾，多家一線企業相繼入 駐，公共配套急速提升，商業也在住宅之后迅速崛起，各個項目持續放量，給了投資客很 大的福音。新二環的暢通在改善人們出行方式的同時也帶動了沿線商業地產的集中發展， 目前，二環路沿線已形成 8 個大商圈：科華路商圈、桐梓林商圈、仁和春天商圈、人民北 路商圈、建設路商圈、萬年場商圈、攀成鋼商圈、萬達錦華城(小區網 論壇)商圈。 從上鋪市場來看 5 月份商鋪租金呈現上升的趨勢，主城區范圍內優質購物中心底層平均租 金上漲 32.2%，達 17.8 元/平方米天。此外，由于面積小、單價低的優勢社區商鋪投資價 值凸
3、顯，以往被投資者忽略的社區商鋪在這次國五條的催化下越來越受親睞。社區商鋪小 面積、小投資是賣點，從而也體現了商鋪投資的整體趨勢。總價高的商鋪，由于對資金量 的需求大，風險也較高，投資者在購買時，較為謹慎；相反，一些總價低，收益穩定的商 鋪，則更受投資者歡迎。 寫字樓市場前景依然是被十分看好的，尤其是好口岸優質寫字樓依然是市場的香餑餑。但 在市場高歌猛進的情況下空置率高、兩極分化嚴重、軟實力不足、停車位缺少等依然是不 可忽視的問題。 關鍵詞：成都商業地產 5月份市場動態 成交量 供給量 銷售、租賃市場 一、商業地產宏觀市場動態 與上月的商業地產市場相比來看 5 月份成都商業地產市場發生了較大的變化。4 月份表現 較突出的是寫字樓市場，本月表現較好的是購物中心和商鋪市場。尤其是小投資、小面積 的商鋪越來越受投資者的歡迎，從小投資的角度來看社區商鋪是最能體現小面積、受眾穩 定的優勢，從
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