1、煙臺煙臺商業市場現狀及發展分析商業市場現狀及發展分析 第一節：煙臺商業調查第一節：煙臺商業調查 一、商業發展歷程一、商業發展歷程 要點概述：要點概述： 煙臺商業發展模式的不斷提升，表明隨著商業經濟的發展和居民生活水平 的改善，居民對商品的需求和購物環境的要求有所增強； 商業發展相對集中，商圈的功能和輻射范圍有所擴大； 城市商業發展的模式是隨著時間的推移和居民購物需求的變化而變化的， 以滿足不同時期的消費模式和購物需求，根據商業物業類型的變化，煙臺市的 商業發展大致可以分為三個階段： （一）第一階段：百貨大樓時期（一）第一階段：百貨大樓時期 煙臺的百貨大樓建設于文化大革命期間。隨著煙臺市區范圍向
2、東、向西擴 張，城市商貿交易中心范圍不斷擴大，至上世紀 80 年代處，商業中心向西偏 移，形成了以百貨大樓為主體的商業格局。由于當時城市尚處在改革開放初期 的社會環境下，計劃經濟模式依然存在，且城市交通不夠便利，商品流通尚不 發達，而具有計劃經濟模式的百貨大樓在商品的種類和質量方面又較有保證， 于是受到了居民的信任與追捧，形成了煙臺該時期的主要商業形態。 1 1、代表性項目：、代表性項目：百貨大樓 2 2、主要特點：、主要特點： （1）具有計劃經濟的模式，市民購物呈集中購買的形式； （2）該時期商業模式單一，購物場所的可選擇性少； （3）主營日常用品。 （二）第（二）第二階段：二階段：振華商廈
3、、華聯商廈時期振華商廈、華聯商廈時期 該時期大約是上世紀 90 年代，居民對商品的需求不斷增加，而隨著改革 開放的深入，民營經濟的發展和城市交通條件的改善，出現了經營商品更為齊 全、經營理念更為市場化的振華商廈和華聯商廈。其中華聯商廈以舒適的購物 環境及相對超前的經營理念深受市民喜愛。于是，煙臺商業在該時期形成了 “百貨大樓、振華商廈、華聯商廈”“三足鼎立”的競爭格局。 1 1、代表性項目：、代表性項目：華聯商廈 2 2、主要特點：、主要特點： （1）經營商品較為齊全； （2）商場經營理念貼近市場，以市民的購物需求為經營導向； （3）商業輻射范圍有所擴大，但商業功能單一。 （三）第三階段：城市中心商業聚集時期（三）第三階段：城市中心商業聚集時期 隨著消費者對商品的需求日益增加、對購物環境的要求不斷提高，眾多大 型商業網點匯集于煙臺城市中心區，逐漸形成了以海港路、南大街為核心的煙 臺市市級商
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