1、 摘摘 要要 房地產作為第三產業，它的發展深刻地影響著我國的經濟、文化、生活是國民經濟的 支柱性產業。房地產市場在經歷了由賣方市場向買方市場的轉變，逐漸走向良性發展軌 道，但在實際的運行過程正中房地產企業并沒有理性地分析我國的房地產市場的現狀和存 在的問題，市場定位不是建立在科學合理并結合我國的實際基礎之上。眾所周知，房地產 具有很大的區域性，不同的地區由于經濟、文化、習俗、消費者等方面存在差異，外化在 對物業的要求上各不相同。而事實上目前我國的房地產市場無論是在住宅、商鋪、寫字樓 物業的定位上沒有形成自己的特色，內地的企業沿用沿海房地產企業的定位風格，而沿海 城市借鑒國外公司的定位理論。還有
2、些房地產企業在市場定位時一味強調地段論，把地段 作為影響其定位的唯一因素，缺乏真正意義上的賣點和競爭力。這樣現象導致的結果是： 一方面是企業按照自己的經營意圖提供樓盤，另一方面是消費者的有效需求不足，望樓興 嘆，而實際上有的企業并沒實現既定的經營目標甚至還會虧損。中國已加入世界貿易組織 外資房地產企業紛紛搶灘中國市場已成為不爭的事實，所以，中國的房地產企業有必要冷 靜下來對影響定位的因素進行系統地分析。本文將從房地產經濟學、營銷學角度對影響市 場定位的經濟因素、專業物業的特點、競爭因素、企業經營目標、消費者、物業管理、信 息技術、政策法規等主要因素進行分析。并采用定性和定量相結合、比較分析方式
3、試圖建 立適合我國房地產市場定位因素分析系統，這對房地產企業向市場提供適銷對路的樓盤降 低房地產空置率有著重要的指導意義。 關鍵詞：關鍵詞：房地產 市場定位 影響因素 文獻綜述文獻綜述 經過近 20 年的發展，中國房地產市場的結構體系、運行機制和政策法規框架已經初步 形成，房地產業在國家社會經濟發展中發揮的作用日益重要，房地產市場運行的實踐，給 我們帶來了很多寶貴的經驗和教訓，需要我們安心坐下來，系統地進行總結和梳理，摒棄 市場迅速發展階段給我們帶來的盲目樂觀和浮躁，正視中國房地產市場正在從“概念”轉 向“實質”的現實。21 世紀的房地產企業與高新技術企業一樣，需要持續創新的能力，房 地產業這不僅需要練好“外功”，更要練好“內功”，不斷進行理念、產品、技術、服務 領域和資源整合等方面的創新，已在飛速發展變化的市場環境中保持或強化競爭優勢。 中國已經加入世界貿易組織，中國的房地產市場也將為國
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