浙江龍港儀邦奧特萊斯商業綜合體項目可行性研究報告（78頁）.doc
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浙江龍港儀邦奧特萊斯商業綜合體項目可行性研究報告（78頁）.doc
1、 龍港龍港儀邦儀邦奧特萊斯奧特萊斯廣場廣場 項目可行性研究報告項目可行性研究報告 儀 邦儀 邦 集 團集 團 有 限 公 司有 限 公 司 二二零零一一二二年年三三月月 目目 錄錄 摘要摘要 . 4 4 第一章第一章 編制依據、項目選址和建設目標編制依據、項目選址和建設目標 . 7 7 一、編制依據. 7 二、項目選址. 8 三、項目建設目標 . 10 1.項目主體部分. 10 （1）“中國禮品城” . 10 （2）龍港儀邦購物中心. 11 （3）浙南新天地. 13 2. 配套服務設施. 14 第二章第二章 項目機遇背景項目機遇背景 . 1616 1、契合國家現代服務業發展規劃. 16 2、符
2、合區域發展規劃. 17 （1）有利于浙南區域現代服務業集群發展 . 17 （2）與蒼南縣產業發展規劃對接. 18 （3）契合蒼南縣發展規劃. 18 （4）有利于把握“海峽西岸經濟區”發展的歷史機遇. 22 （5）符合龍港發展規劃 . 23 （6）有利于完善區域商貿業布局. 24 第三章第三章 項目產業前景及體量可行性分析項目產業前景及體量可行性分析 . 2727 一、項目產業前景 . 27 1、禮品及包裝印刷產業發展前景繼續看好. 27 2、區域內消費規模巨大. 28 3、區域內非購物類消費潛力巨大 . 29 4、相關商業品牌的需求旺盛 . 29 二、項目體量可行性分析 . 31 第四章第四章
3、 項目投資運營方背景項目投資運營方背景 . 3333 一、現代特色產業綜合體與儀邦集團商業模式. 33 二 、儀邦集團商業運營能力 . 38 第五章第五章 項目投資及運營方案項目投資及運營方案 . 4141 一、項目投資建設方案 . 41 1、項目前期投資建設方案 . 44 2、項目建設和招商階段投資建設方案： . 44 二、項目組織管理方案 . 46 三、項目運營方案 . 47 1、奧特萊斯購物中心和浙南新天地運營方案 . 47 2、禮品城交易市場運營方案 . 49 四、項目運營成功的市場基礎 . 50 1、“中國禮品城”等的已有成熟商業平臺的支持 . 50 2、項目所在區域的堅實市場需求依托 . 51 第六章第六章 項目社會經濟效益項目社會經濟效益 . 5353 一、投資拉動效應 . 53 二、產業平臺效應 . 54 三、結構優化效應 . 55 四、城市形象提升和功能完善效應 . 56
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