雨潤黃山旅游度假區(qū)項目開發(fā)建議書(27頁).doc
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全文頁數(shù):27頁
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雨潤黃山旅游度假區(qū)項目開發(fā)建議書(27頁).doc
1、雨潤黃山旅游度假區(qū)項目開發(fā)建議書雨潤黃山旅游度假區(qū)項目開發(fā)建議書 目 錄 第一篇 概述:旅游度假區(qū)與旅游房地產(chǎn)的開發(fā)過程 1 開發(fā)前的規(guī)劃 2 開發(fā)策略 3 開發(fā)小組 4 可行性研究與規(guī)劃 5 資金之供給 6 審核過程 7 綜合計劃 8 市場營銷 9 管理與經(jīng)營 第二篇 雨潤黃山項目:開發(fā)模式與運作設(shè)計 1 開發(fā)原則 2 開發(fā)戰(zhàn)略 3 開發(fā)模式 4 運作設(shè)計 第三篇 雨潤黃山項目:重點開發(fā)產(chǎn)物的初步建議 1 高爾夫球場 2 高端旅游地產(chǎn)項目私家園林 3 雨潤黃山旅游學(xué)院 4 旅游房地產(chǎn)項目分時度假公寓 第一篇 概述:旅游度假區(qū)與旅游房地產(chǎn)的開發(fā)過程 1 開發(fā)前的規(guī)劃 度假區(qū)開發(fā)者在著手進(jìn)行開發(fā)
2、過程時,首先必須考慮各種選擇的可能, 并界定整個計劃的概念。最適合的開發(fā)概念之產(chǎn)生,往往需要經(jīng)過許多 變數(shù)的考慮,才能做最后的決定。專業(yè)的開發(fā)者,他所感興趣的是開拓 潛在的市場,其所需要的是適合該市場的計劃用地。 就一項有計劃的度假區(qū)開發(fā)過程而言,從計劃開始到成功這段期間,最 重要的是反復(fù)思索開發(fā)概念、一再評估有用的資訊,并不斷修改整個計 劃的內(nèi)容。在此同時,還需要研究最有遠(yuǎn)景的市場所在,乃至于開發(fā)產(chǎn) 物的形態(tài)、計劃密度及興建期限也要加以概念化,屆時再以開發(fā)過程中 可能涉及的不動產(chǎn)開發(fā)限制,檢驗這些概念的可行性。倘若沒有經(jīng)過這 種謹(jǐn)慎的調(diào)整過程,度假區(qū)開發(fā)計劃很可能在一開始的時候,就得宣告 失
3、敗了。 設(shè)計概念形成的基礎(chǔ)在于:確定開發(fā)性質(zhì)或設(shè)計意象。心理上的目標(biāo) (Psychological goal)界定,有助于選定計劃的特殊意象或預(yù)計完成的范 圍,并進(jìn)而到設(shè)施形態(tài)之選定、安排與品質(zhì)、經(jīng)營上的需求、影響交易 方法以及其他各項細(xì)節(jié)。 度假區(qū)的開發(fā)者并且需要考慮本身在整個開發(fā)過程,從計劃開始到成 熟,一連串活動中的角色扮演。這些角色包括度假區(qū)內(nèi)旅館的經(jīng)營,計 劃初期的交易、土地與房地產(chǎn)的交易等。 (1)開發(fā)產(chǎn)物與設(shè)施 開發(fā)區(qū)所要營造的意象確定后,度假區(qū)開發(fā)者可以開始界定開發(fā)產(chǎn)物及 開發(fā)區(qū)內(nèi)的各項設(shè)施。市場研究應(yīng)該有助于主題公園、酒店、公寓、別 墅等開發(fā)產(chǎn)物之適當(dāng)調(diào)和,指示有關(guān)尺寸、形式、所有權(quán)類型以及價位 等級的建議。 其中最重要的是先界定該地區(qū)內(nèi)必須保留的天然設(shè)施,并研究如何加強 這些設(shè)施的內(nèi)容,開發(fā)產(chǎn)物以及應(yīng)該善加利用的天然設(shè)施界定的同時, 另一項必須在初期開發(fā)階段進(jìn)行的是,確