遼寧沈陽順天大廈項目可行性研究報告（76頁）.doc
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遼寧沈陽順天大廈項目可行性研究報告（76頁）.doc
1、 目目 錄錄 1 總總 論論 . 4 1.1 項目概況 . 4 1.2 項目建設的必要性 . 4 1.3 可行性研究報告編制依據 . 5 1.4 主要技術經濟指標與研究結論 . 6 2 項目選址及建設條件項目選址及建設條件 . 7 2.1 項目所處區域 . 7 2.2 項目建設地點 . 9 2.3 建設條件 . 11 3 市場分析市場分析 . 12 3.1 沈陽市寫字樓市場現狀 . 12 3.2 沈陽市寫字樓市場分類研究 . 13 3.3 項目影響因素分析 . 14 3.4 項目 STWO分析 . 17 4 營銷方案設計營銷方案設計 . 22 4.1 項目名稱及產品定位 . 22 4.2 目標
2、客戶 . 23 4.3 管理方案設計 . 25 4.4 定價策略 . 26 4.5 銷售安排 . 27 5 項目建設方案項目建設方案 . 29 5.1 建筑設計方案 . 29 5.2 結構設計方案 . 32 5.3 公用設施方案 . 33 6 專篇設計專篇設計 . 38 6.1 消防 . 38 6.2 節能 . 41 6.3 防雷 . 42 6.4 智能配套方案 . 43 7 環境影響評價環境影響評價 . 46 7.1 項目建設與運營對環境的影響 . 46 7.2 環境保護措施 . 49 7.3 環境保護措施實施評價 . 51 8 項目組織機構與進度計劃項目組織機構與進度計劃 . 52 8.1
3、 組織機構與人力資源 . 52 8.2 項目招投標管理 . 52 8.3 項目實施進度安排 . 54 9 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 . 57 9.1 投資估算的依據及說明 . 57 9.2 總投資估算 . 58 9.3 資金籌措方案 . 59 10 經濟效益分析經濟效益分析 . 61 10.1 項目銷售計劃 . 61 10.2 盈利能力分析 . 62 10.3 清償能力分析 . 63 10.4 不確定分析 . 63 11 風險分析及對策風險分析及對策 . 66 11.1 政策風險 . 66 11.2 市場風險 . 66 11.3 經營管理風險 . 67 11.4 財務風險 . 68 12 結論與建議結論與建議 . 70 12.1 結論 . 70 12.2 建議 . 70 1 1 總總 論論 1.1 項目概況項目概況 1.1.1 項目情況項目情況 項目名稱：順天大廈 項目地址：沈
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