鄭州新天地商業項目招商營銷報告(32p)（34頁）.doc
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鄭州新天地商業項目招商營銷報告(32p)（34頁）.doc
1、 目目 錄錄 1.01.0 項目基本情況項目基本情況 . 1 1 1.1 項目區域環境分析 . 2 1.2 項目自身條件分析 . 4 1.3 項目定位 . 5 1.4 規劃設計 . 7 2.02.0 重點競爭項目營銷分析重點競爭項目營銷分析 . 8 8 2.1 整體競爭態勢綜述 . 8 2.2 大上海城商業步行街 . 9 2.3 百年德化風情購物公園 . 10 2.4 金城服飾廣場 . 12 2.5 恒泰服飾廣場 . 13 3.03.0 項目項目 SWOTSWOT 分析及賣點薈萃分析及賣點薈萃 . 1414 3.1 本項目 SWOT 分析 . 14 3.2 賣點薈萃及分析 . 15 4.04.
2、0 招商營銷目標客群分析招商營銷目標客群分析 . 1717 4.1 目標商家結構分析 . 17 4.2 商鋪投資客群分析 . 19 4.3 目標客群投資偏好分析 . 20 5.05.0 整體招商營銷思路整體招商營銷思路. 2222 6.06.0 前期工作準備前期工作準備 . 2323 6.1 準備各種銷售文件 . 23 6.2 組建銷售團隊 . 24 6.3 制作相關廣告資料 . 24 6.4 售樓處現場包裝 . 25 7.07.0 招商營銷推進計劃招商營銷推進計劃. 2525 7.1 預熱期：一期試銷/品牌招商 . 25 7.2 強銷期：強力營銷/全面招商 . 27 7.3 持續期：持續營銷
3、/持續招商 . 29 7.4 收尾期：尾盤銷售/后期招商 . 30 7.5 其他營銷要點提示 . 31 8.08.0 營銷費用預算營銷費用預算 . 3131 1.01.0 項目基本情況項目基本情況 鄭州新天地商業項目，位于鄭州市二七區。項目南臨城市主干道隴海路， 北靠東三馬路，西至德成街，東側至熊洱河。 項目建設用地占地面積 100 畝，規劃建筑指標：容積率 2.5，綠化率 35，建筑控高 90 米。 項目規劃總地上建筑面積 14.5 萬平方米，其中住宅部分在 10 萬平米左 右，地上商業面積不足 5 萬平米。 鄭州新天地商業項目隸屬鄭州新天地綜合項目，由鄭州中岳秀峰房地產公 司負責全案開發，目前一期工程封頂、進展順利，一期住宅約 2 萬多平米，商 鋪 2 萬平米左右已經開始銷售，住宅部分銷售完成 70左右，進展順利，商鋪 也已進入市場銷售。 圖圖 1.11.1：鄭州新天地商業項目總平面圖
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