陽(yáng)光威娜國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)部分策劃方案（14頁(yè)）.docx

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陽(yáng)光威娜國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)部分策劃方案（14頁(yè)）.docx

1、陽(yáng)光威娜國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)策劃方案第一篇章：商業(yè)定位方案 1、項(xiàng)目剖析（1）項(xiàng)目 SWOT 分析優(yōu)勢(shì)分析（Strengths）劣勢(shì)分析（Weaknesses） 1. 地理位置優(yōu)越：南鄰淦河大道，潛山商業(yè)街對(duì) 面， 2. 項(xiàng)目地段認(rèn)知度高； 3. 交通便捷； 4. 商業(yè)產(chǎn)品單套面積小、總價(jià)低； 1.規(guī)模小，內(nèi)部配套較少； 2.臨街面較小，多為室內(nèi)商業(yè)，價(jià)值降低；機(jī)會(huì)因素（Opportunities）威脅因素（Threats） 1. 潛山商業(yè)街的商業(yè)帶勱區(qū)域商業(yè)氛圍； 2. 有一定潛在消費(fèi)人群，周邊居民、學(xué)校、教職工較多； 3. 大盤(pán)之間競(jìng)爭(zhēng)，利于尋求差異化，突破重圍； 4. 城際鐵路開(kāi)

2、通，帶勱人流量； 1.周邊存在商業(yè)項(xiàng)目，多為陳舊的住宅底商，本案項(xiàng)目形象受到影響； 2.咸寧城區(qū)的商業(yè)向多中心發(fā)展，丌利于本案項(xiàng)目人氣聚集； 3.周邊商業(yè)項(xiàng)目較多，競(jìng)爭(zhēng)異常殘酷；（2）項(xiàng)目 SWOT 解析優(yōu)勢(shì)：商業(yè)產(chǎn)品單套面積小、總價(jià)低微鋪時(shí)代來(lái)臨小投入，大收獲機(jī)會(huì)：消費(fèi)人群，周邊居民、學(xué)校、教職工較多精致生活，創(chuàng)意體驗(yàn) 劣勢(shì)：多為室內(nèi)商業(yè)，價(jià)值降低一站式摩爾商業(yè) mall 威脅：商業(yè)向多中心發(fā)展，丌利于項(xiàng)目人氣聚集城中央 . 現(xiàn)代生活投資價(jià)值典范因此，本項(xiàng)目商業(yè)的最終市場(chǎng)定位是投資&創(chuàng)業(yè)&最具價(jià)值新品Vogue 摩爾商業(yè) 定位詮釋：投資：商鋪投資正當(dāng)時(shí)：創(chuàng)富風(fēng)暴，席

3、卷全城陽(yáng)光威娜，就是財(cái)富指向咸寧優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格已經(jīng)連續(xù)多年上揚(yáng)，近 3 年趨勢(shì)尤其明顯，未來(lái)還將呈現(xiàn)出漸進(jìn)式增長(zhǎng)，而丏投資同等面積的商鋪收益已經(jīng)達(dá)到投資同等面積住宅的兩倍，優(yōu)質(zhì)商鋪成投資市場(chǎng)新寵！創(chuàng)業(yè)： 9 起微鋪時(shí)代來(lái)臨，零負(fù)擔(dān)投資創(chuàng)業(yè)做老板無(wú)論自營(yíng) or 轉(zhuǎn)租，即刻開(kāi)始享受一路高漲的財(cái)富回報(bào) 在咸寧，以投資一間 20 平米小面積商鋪為例，總價(jià)約為 40 萬(wàn)元，首付只要 20 萬(wàn)，年還款 2.81 萬(wàn)，而全市主要商圈的商鋪租金均可達(dá) 5 元/天，租金年漲幅按 4%計(jì)算，10 年后其物業(yè)價(jià)值已達(dá) 105 萬(wàn)！現(xiàn)在選擇首付 20 萬(wàn)投入，年均投資回報(bào)率約為 12%，6 年可收回投資；是您投資理財(cái)?shù)慕鹋曝戤a(chǎn)！最具價(jià)值新品Vogue 摩爾商業(yè)：新興業(yè)態(tài)組合，休閑/時(shí)尚/創(chuàng)意/一站式享受生活 PART 在步行街，閃耀 “潮”這兒項(xiàng)目主題：以體驗(yàn)休閑為主的現(xiàn)代街區(qū) 規(guī)劃元素

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