1、重慶商業地產發展現狀及趨勢分析重慶商業地產發展現狀及趨勢分析 一一 重慶近年商業地產發展狀況重慶近年商業地產發展狀況 1.1 1.1 商業地產投資比重分析商業地產投資比重分析 商業地產投資額比重商業地產投資額比重 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 2002年2003年2004年2005年2006年2007年 住宅辦公樓商業 重慶地產以住宅投資為主的趨勢從沒有發生改變，但商業地產近年來發展形式較好， 投資增長速度較快，同時在地產發展中占有較大的比重，同時保持了基本的穩定，從圖中 看 2002 年-2004 年保持快速增長的趨勢，2005-20
2、07年投資增長速度略有下降，近 6 年中商 業地產投資額占有地產總投資的比重平均為 14.30%，商業地產在地產發展中占有重要的地 位。 1.2 1.2 供銷關系分析供銷關系分析 從商業地產的供應指標看，近六年來三大供應面積的指標均從高速增長逐步回落至 2007 年 10%以下的水平。施工面積從 2002 年 11251.8 萬平方米上升到了 2007 年的 25937.69 萬平方米，增長 130.52%，年均增長 21.75%；新開工面積從 2002 年的 4822.6 萬 平方米增加到了 2007 年的 8979.87 萬平方米，年均增長 14.37%；竣工面積從 2002 年的 357
3、0.6 萬平方米增加 2352.76 萬平方米，增長 65.89%。以上數據均表明六年中前面幾年的 增長速度較 2005-2007 年的增長速度高，這一方面由于前期基數較小，重慶商業地產在重 慶直轄后快速發展，從而商業地產的供應量快速增長，這也導致了空置率的逐步增長，從 而促使增長速度的放緩；另一方面，2005 年-2007 年住宅市場出現了一輪快速發展的趨 勢，并在 2007 年達到了最高峰，因此作為以利益最大化的房地產開發必將更多的力量放在 了住宅市場，這必將導致投資商業地產的資金被部分分流；同時純商業地產的項目逐步減 少，為提高土地的利用效率，綜合性用地成為供地的主流，因此也使得商業地產的增長速 度受到了用地的影響。 商業地產供應指標（萬平方米）商業地產供應指標（萬平方米） 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 2002年2003年2004年200
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