1、第一章第一章 總論總論 一、項目概況一、項目概況 項目名稱項目名稱：重慶時尚文化城 項目性質項目性質：舊城改造 項目建設地址項目建設地址:重慶市渝中區青年路、中華路和民權路 建設規模建設規模：占地面積：3194 ；建筑面積：64683.29 主要建設內容主要建設內容：商業面積：19152.42 ；辦公寫字樓面積： 38070.92 ；地下建筑面積：7008.17 ；其他建筑面積（避難 層）：3008.63 ；停車泊位（立體機械車庫）：265 個。 項目總投資及經濟效益：項目總投資及經濟效益：總投資【21085】萬元，項目建成后，貨幣 凈利潤總額【2462】萬元，投資回收期【4.02】年，借款償
2、還期 【2.15】年，投資利潤率【11.43】%，投資利稅率【19.19】%,財務 內部收益率【 】%，財務凈現值【3295】萬元。 二、業主簡介二、業主簡介 項目業主：重慶渝世弟物業發展有限公司 企業名稱：企業名稱：重慶渝世弟物業發展有限公司 企業類型：企業類型：有限責任公司 法定代表人：法定代表人：【 】 注冊資金：注冊資金：800 萬元 公司地址：公司地址：重慶 法人代表概況：法人代表【 】，從事管理工作十多年，有 著豐富的管理經驗，開拓創新意識強，能吃苦耐勞，遵紀守法， 合法經營，社會信譽良好。 重慶渝世弟物業發展有限公司成立于 1996 年，注冊資本 800 萬元，是國家二級開發資質
3、的民營企業。 業務范圍包括房地產開發、物業管理、建筑材料銷售等。公司 自 1997 年從事房地產開發以來，累計開發近 100 萬平方米。 目前，渝世弟公司正準備進行增資擴股，并將更名為：重慶北 大青鳥投資發展有限公司。 新進駐股東情況： 企業名稱：企業名稱： 北大青鳥（香港）投資發展有限公司 企業類型：企業類型：有限責任公司 法定代表人：法定代表人：【 】 注冊資金：注冊資金：5000 萬美元 公司地址：公司地址：中國香港 北大青鳥投資發展有限公司成立于 2008 年。由北大青鳥集團 獨資在香港設立。公司資金、技術實力雄厚，管理力量較強。 三、編制依三、編制依據據 （一）、企業法人營業執照； （二）、該項目所用土地的土地使用證、用地紅線圖； （三）、房地產開發企業資質證書； （四）、項目編制所簽訂的咨詢合同。 四、可行性研究范圍四、可行性研究范圍 該可研范圍包括辦公寫字樓、商業中心、城市
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