旭日五角場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目定位及運(yùn)營(yíng)報(bào)告（64頁(yè)）.doc

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旭日五角場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目定位及運(yùn)營(yíng)報(bào)告（64頁(yè)）.doc

1、目目錄錄前言 . 2 環(huán) 境篇 . 3 一、項(xiàng)目概述 . 4 二、區(qū)域概況 . 7 三、區(qū)域規(guī)劃 . 8 市場(chǎng) 篇 . 11 一、區(qū)域土地市場(chǎng) . 12 二、宏觀商業(yè)市場(chǎng) . 14 三、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng) . 20 四、區(qū)域辦公市場(chǎng) . 32 定位篇 . 34 一、SWOT分析 . 35 二、產(chǎn)品定位 . 39 三、價(jià)格定位 . 50 運(yùn) 營(yíng) 篇 . 55 一、總體思路及戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo) . 56 二、運(yùn)經(jīng)管理定位及構(gòu)架. 56 三、運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容 . 58 結(jié) 語(yǔ) . 60 前前言言 “自古不謀萬(wàn)世者，不足謀一時(shí)；不謀全局者，不足謀一域” 五角場(chǎng)作為上海率先建設(shè)的四個(gè)城市副中心之一，正以

2、驚人的發(fā)展速度迅速崛起。交通、商業(yè)以及寫字樓的快速發(fā)展，使得其 CBD 功能日趨完善。五角場(chǎng)是至目前為止繼徐家匯之后開發(fā)最成熟、商業(yè)規(guī)模最大的城市副中心。在如此利好的形勢(shì)下，如何把本案高效融入到這個(gè)發(fā)展環(huán)境與節(jié)奏中，顯得尤為重要。“謀全局，謀萬(wàn)世”-便是我們這次特別行動(dòng)的最高精神指示，我們從上海市整體規(guī)劃與發(fā)展出發(fā)，結(jié)合本案的特質(zhì)，力求把本案打造成五角場(chǎng) 地區(qū)乃至整個(gè)上海市的地標(biāo)性高檔商業(yè)項(xiàng)目，從而謀得千秋偉業(yè)，這就是我們的目標(biāo)所在。本報(bào)告主要由環(huán)境篇、市場(chǎng)篇、產(chǎn)品篇和運(yùn)營(yíng)篇四個(gè)篇章構(gòu)成，分別從本案所在的區(qū)域環(huán)境的分析、目前商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀與走勢(shì)的預(yù)測(cè)、產(chǎn)品定位及產(chǎn)品規(guī)劃建議、運(yùn)

3、營(yíng)管理都做了詳盡的闡述。憑借我們多年來(lái)的專業(yè)精神和對(duì)本案及市場(chǎng)的深入研究，我們有十足的信心操控好本案，并做到項(xiàng)目利益的最大化。環(huán)環(huán) 境境篇篇環(huán)境是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目賴以生存的基本要素，只有把環(huán)境研究透徹了，才能正確的邁出第一步，為項(xiàng)目研究打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。本案所處的五角場(chǎng)區(qū)域，其環(huán)境優(yōu)勢(shì)十分凸顯。五角場(chǎng)是上海市四大城市副中心之一，規(guī)劃功能定位為以知識(shí)創(chuàng)新為特色的城市公共活動(dòng)中心。根據(jù)楊浦“十一五”商業(yè)規(guī)劃，到 2010 年，五角場(chǎng)商業(yè)面積將達(dá)到 75 萬(wàn)平方米，全面超越徐家匯的商業(yè)體量。近年來(lái)的高速建設(shè)與發(fā)展，五角場(chǎng)的核心商圈逐步形成。未來(lái)的五角場(chǎng)終將成為集虹橋古北與徐家匯的優(yōu)勢(shì)于一身的上海下一個(gè) CBD 商業(yè)中心。在環(huán)境和時(shí)機(jī)上說(shuō)，這對(duì)本案的打造來(lái)無(wú)疑是一個(gè)千載難逢的好機(jī)遇。一、項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目概述（一）項(xiàng)目簡(jiǎn)介（一）項(xiàng)目簡(jiǎn)介本項(xiàng)目位于四平路黃興路交叉區(qū)域，東方

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