20xx年浙江省杭州新城海瀾半島房產營銷推廣方案（20頁）.doc
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20xx年浙江省杭州新城海瀾半島房產營銷推廣方案（20頁）.doc
1、 新城海瀾半島新城海瀾半島 20082008 年營銷推廣方案年營銷推廣方案 1 1 近期臨平房地產市場總體運行情況近期臨平房地產市場總體運行情況 1.11.1 總體市場情況總體市場情況 伴隨著今年杭州樓市整體從回暖到爆漲歷程，臨平的房地產市場也得到快 速上漲，銷售量也迅速回升，特別是受 3 月份臨平地鐵站開工的影響，其周邊 幾個樓盤銷售形勢比較好，價格上漲非常迅速，整個臨平副城組團從 6 月份成 交均價 5441 元/平方米上漲到目前 7434 元/平方米；臨平樓市受到地鐵效應的 輻射頗為顯著。 今年 3 月份以前，臨平在售的許多樓盤都處于銷售停滯期，各個樓盤銷售 情況普遍較差，如天都城、水景
2、城、風華苑、桂花城北區、東方俊園等樓盤， 但 3 月份以后銷售量迅速回升，到 9 月份時臨平副城組團商品房成交量就達 1270 套，而隨著房價快速上漲（特別 10 月份價格已漲到一定水平后），其銷 售量也明顯得到回落，近幾個月銷售步入了冷淡期。 近期臨平副城組團商品房銷售情況表近期臨平副城組團商品房銷售情況表 963 786767 1270 521 735 244 7434 7369 6257 5967 5773 5382 5441 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 6月7月8月9月10月11月12月1-23日 成交套數（套）成交均價（元/）
3、從目前臨平副城組團樓盤供銷情況來看，臨平及喬司在售樓盤有近 20 個， 已納入網上在售的房源只有 2100 余套，在售面積只有 27 萬平方米，可售供應 量相對較少。但后期整體供應量非常大，算上喬司，未來三年內整個臨平副城 組團存量及（已啟動項目）可供應量將超過 300 萬平方米。 1.21.2 臨平典型樓盤調研臨平典型樓盤調研 臨平桂花城北區 截止到目前，桂花城北區小高層、高層公寓已售出 483 套，整體預售率已 達 82%，可售房源多為桂花苑 3#樓高層（有 90 套），且多為 190-225 平方米大 面積戶型；而紫桂苑 1-5#、桂花鴛 1-2#樓可售只剩下 16 套，且多為低樓層及 大面積房源；可售均價在 8500 元/平方米左右，其在售最低售價為桂花苑 3#樓 102 戶型二層售價也要 6800 元/平方米；其 9 月份時在售均價還只有 7000 元 /平方米左右。 該樓盤在
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