1、大連國際健康科技小鎮 總體概念規劃設計及啟動區修建性詳細規劃 總體概念規劃 規劃總平面圖 整體鳥瞰圖 01 PART ONEPART ONE 項目緣起 蛻變中的旅順口 大連旅順口大連旅順口 歷史文化名城 花園之城 長壽之城 國家級風景名勝區、自然保護區、生態示范區 森林公園、地質公園、中國人居環境范例獎 遼寧省最佳人居環境縣區 古代文明更迭“5000年前已有人類居住”漢代叫“將軍山”東晉名“馬石津”隋唐謂“都里鎮”元代稱“獅子口”明朝名“旅順口”旅順口旅順口 近代風云變幻“一個旅順口，半部近代史”1894，中日甲午戰爭 1904，日俄戰爭 1945，蘇聯紅軍進駐 1955，志愿軍接管 旅順口旅

2、順口 1960年，與大連合并成為旅大市 1981年，旅順口成為大連市轄區之一 1996年，旅順實現局部對外開放 2009年，旅順正式全面對外開放 當代開放發展“對外開放，交流發展”旅順口旅順口 2009年，國務院批準遼寧沿海經濟帶發展規劃 2012年，國務院批復了關于東北振興“十二五”規劃 2014年，國務院印發關于近期支持東北振興若干重大政策舉措的意見 2016年，東北振興“十三五”規劃提出要積極推進“沈陽大連國家自主創新示范區建設”現代戰略機遇“對接國家新戰略，融入區域新格局”旅順口旅順口 02 PART TWOPART TWO 背景浪潮 旅順口之機遇 政策背景導向 健康浪潮發展 產業格局

3、支撐 城區戰略轉型 政策背景 沒有全民健康，就沒有全面小康，大健康產業發展已經成為經濟社會發展的熱點問題。遼寧省正積極發展健康服務新業態,促進個性化健康管理服務發展，加強醫藥技術創新，醫療器械轉型升級。從健康中國戰略到“健康遼寧2030 2030”大連是全國首批健康城市建設試點 應當好先行先試的“排頭兵”政策背景 遼寧正以高端裝備搶占“中國制造”轉型升級先機。中國制造2025大連行動計劃聚焦高端制造領域和新興產業，十二個重點領域中，高性能醫療器械、機器人、穿戴式智能終端在列。從中國制造20252025到中國創造 大連市創建國家級示范區 2017年12月，國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、

4、住房城鄉建設部下發關于規范推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見，要求各地區要綜合考慮特色小鎮和小城鎮吸納就業和常住人口規模，從嚴控制房地產開發，合理確定住宅用地比例，并結合所在市縣商品住房庫存消化周期確定供應時序。適度提高產業及商業用地比例，鼓勵優先發展產業。科學論證企業創建特色小鎮規劃，對產業內容、盈利模式和后期運營方案進行重點把關，防范“假小鎮真地產”項目。國家規范推進特色小鎮和小城鎮建設 重點解決特色概念不清、定位不準、急于求成、盲目發展以及市場化不足等問題 政策背景 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 15 至2020年市場規模將達8萬億元，大健康產業有望成為經濟新引擎 對比發達國家，中

5、國大健康市場細分失衡，醫療用品及器械以外的產業尚處開發初期 健康產業是世界上增長最快的產業之一，與發達國家相比我國健康產業仍處于初創階段。在美國大健康產業是僅次于房地產、金融以及制造業的第五大產業，占整個GDP的17.8%，加拿大、日本等國超過了10%，而我國只有4%-5%，發展空間巨大。在產業結構方面，發達國家已經形成較全面均衡的產業細分，而我國健康產業細分嚴重失衡，除醫療及醫療用品外其他細分產業均為開發初期，巨大潛力尚待全面發掘。美國2011年大健康相關人均消費為100美元，而我國同期人均消費值僅為7美元，這都表明我國大健康產業的發展空間很大。2016年我國大健康產業規模達到5.6萬億元，

6、國務院關于促進健康服務業發展的若干意見明確提出到2020年，健康服務業總規模達到8萬億元以上，產值規模有望占到GDP10%以上。產業結構現狀 市場規模現狀及預期 其它產業 大健康產業 房地產 金融保險 制造 業 服務業 美國第五大產業，也是最近十年增速最快的產業，產值高達3.5億美元 美國大健康產業所屬比重 中美大健康產業結構對比 美國大健康 產業結構圖 中國大健康 產業結構圖 健康浪潮 大健康產業現狀 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 16 生物工程主要包括基因工程、細胞工程、酶工程、蛋白質工程和發酵工程等5個部分。以重組DNA為核心的現代生物技術的創立和發展，為生命科學注入了新的活力，它所提

7、供的實驗方法和手段極大地促進了傳統生物學科如植物學、動物學、遺傳學、生理學、生物醫學等的發展。諸如干細胞技術等生物技術目前也已被廣泛地應用于醫藥健康等領域，帶來了一場新的技術革命。互聯網技術的發展，特別是移動互聯技術的發展將與健康產業結合，成為未來健康產業發展的一個新方向，也為未來健康產業發展提供了新的動力，促進產業升級。大健康產業的新興科技創新應用 高性能醫療器械已成為國家重點發展領域 創 新 科 技 成 為 大 健 康 產 業 熱 點 之 一 大健康產業呈現“智能化”專業發展趨勢 2014年，我國醫療器械市場總值約為3000億元，年增長率15%以上，在高性能醫療器械領域中，90%以上產品為

8、國外品牌，這是造成我國看病貴的原因之一。近年來，健康需求迅速發展，但國內醫療器械產業的現狀與此極度不相適應。可穿戴 設備 風險 管理 語音 識別 精神 健康 健康 管理 醫院 管理 醫學 影像 急救室 管理 營養學 生物 技術 藥物 挖掘 醫院 管理 醫療 培訓 中國制造2025 目標：重點產品：2020年 年產業規模達 6000 億；縣級醫院國產中高端醫療器械占有率達 50%2025年 年產業規模達 1.2 萬億；縣級醫院國產中高端醫療器械占有率達 70%；先進 治療 設備 健康監測、遠程醫療和康復設備 臨床 檢驗 設備 健康浪潮 大健康市場趨勢 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 17 亞健康

9、狀態及社會人口老齡化發展，促進健康產業向前端化發展“大健康+旅游”產業的結合發展模式已成為必然趨勢 隨 著 健 康 意 識 的 提 高，康 養 與 旅 游 產 業 的 融 合 發 展 成 為 一 大 趨 勢 專業化的健康服務與管理成為“大健康+旅游”的核心突破口 全球醫養旅游市場現狀對標 放眼全球市場，醫養旅游是全球高速增長的高端服務業之一。從產業規模來看，預計2017年全球醫療旅游的收入將達到6785億美元，占世界旅游總收入的16%。近5年來，全球醫療旅游年均增速為9.9%，是全球旅游業增速的2倍。從市場熱度來看，醫療環境，健康服務與管理的專業性成為醫養旅游市場的核心競爭力，目前具備這方面優

10、勢的發展中國家，如泰國、印度、新加坡、馬來西亞、菲律賓都是排名前列的世界醫療旅游目的地。現代社會人們生活方式的改變，處于亞健康狀態的人口較多。據世界衛生組織近年公布的一項全球性調查結果表明，全世界符合真正健康標準的人口僅占總人口的5%，醫院診斷患各種疾病的人占總人口的20%，其余75%的人處于亞健康狀態。這將促使全球健康產業的發展重點得以轉移，同時也擴大了醫療健康產業的市場。截止2016年底，我國老年人口(60歲以上人口)數量已經達到2.3億，幾乎是我國人口自總數的1/6。同時，生育率的降低，人口老齡化結構的不可逆轉，養老問題已經是全社會的問題，養老需求的急劇攀升。由于環境污染、氣候等原因，旅

11、游目的地的養老產品成為新寵。亞健康狀態及社會人口老齡化發展，促進了未來醫療產業的投資重點也相應前移，并在很大程度上激發了“大健康+旅游”產業的結合。將預防與健康狀態調整，以及養老養生需求，與環境更好，醫療資源充沛的旅游度假區相結合，成為了市場發展的必然趨勢。全球醫養旅游流動圖全球醫養旅游流動圖 健康浪潮 大健康市場趨勢 旅游業已成為世界第一大產業 中國旅游業蓬勃穩定發展 政策背景聚焦旅游發展，旅游大發展時代到來 據世界旅游業理事會（WTTC）預計，到2020年，全球國際旅游消費收入將達到2萬億美元；另據世界旅游協會預測，到2020年，旅游產業收入將增至16萬億美元，相當于全球GDP的10%；所

12、提供工作崗位達3億個，占全球就業總量的9.2%。旅游業已經成為全球性的第一大產業。2017年，國內旅游人數50.01億人次，比上年同期增長12.8%；入出境旅游總人數2.7億人次，同比增長3.7%；全年實現旅游總收入5.40萬億元，增長15.1%。初步測算，全年全國旅游業對GDP的綜合貢獻為9.13萬億元，占GDP總量的11.04%。旅游直接就業2825萬人，旅游直接和間接就業7990萬人，占全國就業總人口的10.28%。健康浪潮 旅游市場方興未艾“生態旅游+康養度假”一種新的健康旅游體驗一種新的健康旅游體驗 隨著健康產業在全球的迅速崛起，使普通消費者與健康產業互動的康陽旅游應運而生。透過康養

13、旅游這種深度旅游方式，消費者能夠近距離地接觸自然，在旅游度假的同時消費，參與健康產品和服務，感受當地生態旅游資源和健康醫療服務的綜合優勢。轉型升級創新發展 健康浪潮 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 20 內蒙古東四盟、黑龍江、吉林經濟圈 朝鮮、韓國、日本經濟圈 環渤海經濟圈 京津冀一小時經濟圈 遼東半島 山東半島 長春 哈爾濱 沈陽 營口 葫蘆島 北京 呼和浩特 石家莊 德州 濟南 淮安 煙臺 威海 青島 天津 日照 連云港 南京 蘇州 上海 濟州 長崎 仁川 南浦 朝陽 東京 經濟圈 主要聯動城市 重要港口 機場 大連 引領東北全面振興的重要增長極 2016年4月，新一輪東北振興戰略出臺，沈

14、陽、大連、長春、哈爾濱等地將打造國內領先的新興產業集群。大連作為引領東北全面振興的重要增長極，戰略地位顯著。腹地市場廣闊：背負東三省、對接京津冀 聯動環渤海、面向日朝韓 中國北方重要的中心城市 根據遼寧沿海經濟帶戰略，大連被確定為提升東北沿海的核心和龍頭。得益于優越的區位條件，大連擁有包括遼中南城市群、山東半島、京津冀地區、內蒙古東四盟等廣闊的腹地市場。東北亞開發合作戰略高地 隨著朝鮮宣布實施改革開放，東北亞將進一步開放合作，大連是東北對外開放的龍頭，也是京津冀的海上門戶，作為東北地區最大的港口城市和對外貿易口岸，將成為面向日朝韓開發合作的戰略高地。產業格局 大連在區域發展中的戰略地位 鑫苑

15、健康科技小鎮概念規劃設計 21 大連市域呈現出“一核一極七節點”的發展格局 一核為主城區，一極為金普新區，主要承擔創新驅動和中心城區服務職能；七個節點則是承擔不同生產職能的專類產業組團，呈拱衛之勢分布于主城區東北。大連的品質立市戰略主要由主城區承擔。大連促進高端服務職能有序聚集 旅順城區成為區域經濟門戶 按照大連市“十三五”規劃的相關部署，到2020年，大連將初步建成東北亞國際航運中心、國際物流中心、國際貿易中心、區域性金融中心和現代產業聚集區;率先實現大連老工業基地全面振興，率先全面建成小康社會。根據大連市城市總體規劃（2001-2020年）2017年修訂所確定的發展導向，大連將發展成為國家

16、先進裝備制造業基地，將促進高端服務職能的有序聚集。旅順城區是大連市主城區的兩個組成部分之一，其發展定位為東北亞國際旅游勝地之一、東北地區區域經濟門戶、大連市文化創意產業基地、高等教育科技研發基地和國際航運中心重要組成部分。專業生產職能的集聚區 區域綜合服務的中心 環保設備 新能源 航空物流 臨港裝備 循環產業 軸承、機床 家紡及服裝 新能源 船舶制造 石油化工 高新技術 港口物流 高技術新材料 生物產業 紡織服裝 海產品深加工 海島 漁業 國際航運 臨港生產服務 戰略性新興產業 保稅區 金融、商務 會展、行政 文化、體育 高新技術 主城區 核心區 金普 新區 旅順 城區 旅游 文化創意 高等教

17、育科技研發國際航運 創新引領核心區 中心城區綜合服務 大連產業經濟發展格局示意 各專業生產職能拱衛主城區，主城區更注重創新引領與品質營造 產業格局 大連市域經濟發展導向 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 22 西部臨港新城 生態宜居城 科技創新城 歷史文化名城 大連生態科技城 大連空港商務區 大連北部商業區 大連體育新城 大連西城國際 旅游商務區 SITE 旅順城區 主城區核心區 大連臨海裝備 制造業聚集區 旅游休閑度假城 花卉產業之都 旅順迎來“西拓北進”的戰略機遇期 正積極構建綠色產業體系 旅順正以以建設遼寧沿海經濟帶綠色經濟先行區為目標，發揮資源和產業優勢，探索以“科技、產業服務化、環境生

18、態化、農業現代化、區域國際化”為特色的綠色經濟發展模式，打造健康之城。作為遼寧省唯一的綠色經濟區，旅順口區正在加快推進傳統產業轉型，積極構建綠色產業體系，大力發展新產業，努力建設富庶、美麗、文明、幸福的新旅順。旅順口區人民政府區長 李軍 旅順建設五城一都 聚焦科技創新、旅游度假、生態宜居 旅順推進全域城市化的主要路徑是全面加快“五城一都”建設，“五城一都”即“西北部臨港新城、旅游休閑度假城、科技創新城、歷史文化名城、生態宜居城和花卉之都”。通過“五城一都”建設，以產業發展帶動區域建設，實現城市組團式發展，最終實現全域城市化。基地所在區域被定位為生態宜居城 基地所在區域是“五城一都”中的“生態宜

19、居城”，大力發展健康養老產業，加強生活配套基礎設施建設，建設成為真正的健康之城、宜居之城。大健康、大物流、大文化、大旅游、大科研 成為旅順未來發展的新導向 產業格局 旅順口區經濟發展導向 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 23 根據大連市旅順口區龍頭分區規劃（2014-2030年）的相關部署，基地涉及生態農業片區，并與高新產業片區和旅游服務片區對接，需考慮滿足城鎮服務、農產品加工、觀光農業、高端醫療、旅游度假等需求。SITE 旅順口區龍頭分區規劃（2014-2030年）-產業布局 SITE 大連市旅順口區龍頭分區1單元控制性詳細規劃 空間結構 大連市旅順口區龍頭分區1單元控制性詳細規劃 確定了“

20、兩組團、兩軸、多點”的發展結構，基地位于旅游療養發展軸上，同時，東部對接產業服務發展軸。SITE 大連市旅順口區龍頭分區規劃（2014-2030年）-空間結構 工業園 度假村 鎮中心 生態宜居、復合智能、旅游療養、城鎮服務成為基地未來發展的主要導向 基地范圍內擁有鎮中心、工業園、度假村三個重要組團 基地受產業軸和旅游軸雙軸驅動 產業格局 基地產業導向 在多種發展利好條件下，大連國際健康科技小鎮應運而生 產業價值：提升區域醫療健康產業戰略地位 社會價值：樹立區域新名片，提升區域知名度 生態價值：樹立生態標桿，以保護促發展 政策引導（健康中國、中國制造2025、特色小鎮建設）旅游浪潮（旅游大發展、

21、大眾旅游、旅游+康養度假）產業格局（五城一都、大健康大物流大文化大旅游大科研）大連國際健康科技小鎮 03 PART THREEPART THREE 本底條件 城市區位 基地區位 基地現狀 資源稟賦 基地基礎條件 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 26 城市區位 海陸焦點 區域門戶 旅順區地處遼東半島最南端，東臨黃海，西瀕渤海，海上距山東煙臺86公里，處于東北經濟區與環渤海經濟圈交匯處。旅順口區陸地南北縱距26.1公里，東西橫距31.2公里，總面積512.15平方公里（2013年），海岸線長169.7公里。是全國唯一的擁有港口、鐵路、火車輪渡、高速公路、城市輕軌、城市公交等“六位一體”交通優勢的省

22、級開發區。大連市在遼寧省的位置 旅順口區 大連市區 煙臺市 86Km 25Km 京津海上門戶 大連西拓發展重地 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 27 大連旅順新港海港線 大連航空線 高鐵與高速路 公路G15高速、G11高速、201國道、202國道貫穿，與環渤海地區交通聯系緊密。鐵路包含哈大鐵路、沈大鐵路，隨著渤海跨海大橋的建成，大連與山東半島及華北、華東地區的聯系將更加的便捷。水運旅順新港包括雙島灣港區和羊頭洼港區，是客貨兼顧的綜合港口，國家一級開放口岸，國內航線至渤海灣及東部沿海港口，國外至韓國仁川港和日本濟州港和長崎港。航空東北地區四大機場之一，開通航線146條，與13個國家，88個國內外

23、城市通航。對外：依托海港和空港,構建東北亞重要國際航運中心；突破半島交通瓶頸改善大連宏觀交通區位,構建輻射東北、面向環渤海經濟圈的開放性對外交通體系。對內：全國“八橫八縱”交通干線的重要節點，連接東北、華北、華東重要的交通樞紐。城市區位 交通體系完備 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 28 周邊山環水繞 城市后花園 大連 基地為大連“西拓北進”發展戰略上的重要節點；且同時位于旅順口區龍頭分區旅游康養發展軸、產業服務發展軸兩條產業發展軸上；距離大連主城區約25km，距離旅順口片區核心約7km。旅游康養發展軸 產業服務發展軸 基地區位 門戶節點 生態核心 大連主城區 旅順口城區 SITE 鑫苑 健康

24、科技小鎮概念規劃設計 29 大連主城區與旅順口區交通聯系多數經過基地所在鎮，基地距沈海高速下匝口4.9公里，距輕軌12號線旅順站3.7公里。旅順 煙大海底隧道 煙臺 可通過大連煙臺海底隧道直接到達，隨著渤海灣跨海大橋的修建，基地與煙臺、威海等地的聯系將更加緊密。城市快速路 城市主干路 輕軌 鐵路 交通系統成熟 區域聯系便捷 中部通道 旅順口區 大連主城區 沈海高速下匝口 旅順站 基地區位 交通主線交織 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 30 現狀概況 基地屬性 概況 基地位于規劃金武璐以東、付龍線以北，旅順中路、長鹽線于基地內相交穿過，總規劃面積約393.44公頃。基地內部地勢平坦，部分已建或待

25、建項目，具備快速啟動建設的條件。2.4km 2.9km 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 31“一縱兩橫”的主干路網 一縱：環城快速路長鹽線 兩橫：旅順中路、付龍線 距沈海高速下匝口4.9公里，距輕軌12號線旅順站3.7公里，煙大鐵路從基地穿過，并設有龍頭鎮站。基地內密度不夠，鐵路穿過，通達性較差。至旅順 至大連 至大連 長 鹽 線 旅 順 中 路 付 線 龍 至旅順 至旅順 龍頭火車站 SITE 現狀概況 道路交通 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 32 規劃區大部分用地為基本農田和農林用地等非建設用地，其中基本農田用地面積為82公頃，占現狀用地的21%；農林用地面積為36公頃，占現狀用地的9.

26、2%。城鄉居民點建設用地主要集中分布在旅順中路和長鹽線道路的兩側，呈帶狀分布，用地面積為70.5公頃，占現狀用地的18%。名稱 面積（ha）占比 基本農田用地 82 21%農林用地用地 36 9%城鄉居民點建設用地 70.5 18%其他用地 204.94 52%總用地 393.44 100%現狀概況 用地組成 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 33 現狀概況 地形地貌 基地地形為丘陵地帶，三面環山，中部較為平坦，呈盆地形狀。山體高程在100-160米之間，坡度在8%-20%之間。規劃區可建設用地范圍內地形較為平坦，高程在30-65米之間。大部分用地坡度小于8%。可以看出比較平坦的適合建設的區域處

27、于山谷之間，成帶狀形態。基地西北側和東南側用地的坡度較大，不適宜進行大規模的開發建設活動。三面環山，基地內東南側有丘陵 三面環山 中部平坦 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 34 現狀概況 限制因素 基地內用地限制因素較多：居民點、基本農田、林地、現狀及規劃電力線、古樹名木、水系等，都限制了建設用地的規劃。現狀居民點主要沿鐵路、長鹽線、旅順中路及付龍線兩側分布 基本農田主要分布在基地北部及中部地區 基地內東南側有小山丘，林地主要分布在山丘地帶，形成禁止建設區 基地內有現狀電力線、規劃電力輸電線及燃氣管廊，形成綠化控制廊道，禁止建設 現狀居民點 基本農田 林地 現狀及規劃電力、燃氣控制廊道 村鎮建

28、設、基本農田、生態林地、設施走廊 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 35 現狀概況 限制因素 國有土地 交通干道 可開發建設用地 因素疊加 基地內用地限制因素疊加，呈現出建設用地集中在北、中、南三個區域，自然形成三個建設組團。基地內有集體建設用地和國有建設用地，為不能更改的建設用地 兩縱兩橫的主干路網穿過基地，形成基地內主要交通干道。現狀限制因素疊加 基地內形成三個主要區域，可作為規劃建設用地。疊加因素 科學選地 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 36 旅順口區的生態環境和自然本底的完整性較高、生物資源的多樣性得以完美保護。氣候宜人，兼有大陸和海洋性氣候雙重特點，四季分明、日光充足、雨量適中；擁有

29、全遼寧省第一的森林覆蓋率、空氣質量長年優良。為植物生長、人類居住、度假療養、觀光旅游提供了最佳條件。旅順口是一座天然大花園 擁有全國一流、保存完好的自然環境 基地東、南、西分別有龍頭山、大小孤山、鳳凰山-牛心山環抱，有河流串基地而過，形成三山環抱一水串城的生態格局。近邊資源條件良好，東倚大連西郊森林公園，南接小孤山水庫，經小孤山水庫向南可達塔河灣浴場。基地內部自然環境以山、水、田為特色，分布有山林、田園、水系、古樹名木和鄉土村落。基地三山環抱、一水串城 擁有田綠相依、山水為伴的良好生態環境 田園 山林 大連西郊森林公園 鳳凰山-牛心山 龍頭山 SITE 小孤山水庫 大孤山 周邊資源 周邊山體

30、水系 塔河灣浴場 資源稟賦 生態資源 水系 古樹 山水相映 林田相間 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 37 1 2 3 5 4 古代文化 Historic Site 軍事文化 Military and Modern History 山海文化 Local Environment 舶來文化 The Foreign Culture 基地特色文化 The Chinese Dragon Culture 旅順口區早在新石器時代就已有人類居住，擁有久遠的歷史文化和牧羊城遺址、鴻臚井等豐富的人文古跡。露天博物館 旅順因明代海戰一帆風順而得名，歷經清政府興辦北洋水師、甲午戰爭、日俄戰爭等滄桑，堪稱承載著半部中國

31、近代史。一港寫春秋 旅順口東臨黃海，西瀕渤海，境內分布有長白山余脈構成的沿海丘陵地帶，形成了本地獨特的山海人文風韻。一山擔兩海 旅順口百年來受俄羅斯、日本和韓國為主的舶來文化影響，積累了豐富而又獨具特色的異域文化資源。舶來異域情 龍頭街道因龍頭山而得名，龍頭山流傳著一個關于黃龍的動人說。黃龍化身為小伙造福于村民，為了保護村莊同黑龍戰斗，龍頭山便是由黃龍的頭幻化而成的。黃龍的身軀變成了一道斷續的山嶺，而尾巴變成了今天的黃龍尾，那條直通旅順海口的大河，便是他用身體劃開的龍河。基地特有的龍文化蘊含著豐富的精神內涵，是不可多得的寶藏。龍的傳說 旅順口文化積淀深厚 除區域共有的四大文化外，基地還擁有獨特

32、的龍文化釋放 資源稟賦 文化資源 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 38 古代文化 于基地而言弱了 軍事文化 于基地而言重了 舶來文化 于基地而言偏了 龍文化 植根基地 內容延展性高 開發潛力大 古代文化 軍事文化 龍文化 舶來文化 山海文化 資源稟賦 文化資源 龍文化和山海文化和基地的適配性較高 龍具備勇猛果敢、開拓創新的形象，故“龍頭”常用來形容先驅先行的核心力量。山海文化 植根基地 與健康匹配度高 開發潛力大 基地體現著典型的旅順山海文化，良好的山水格局適宜發展大健康產業。鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 39 旅順口區集國家級風景名勝區、國家級自然保護區、國家級森林公園、國家級生態示范區、

33、國家地質公園于一身，擁有以甲午戰爭、日俄戰爭等遺跡為主的人文景觀，以世界奇島蛇島、鳥島，老鐵山島棧、黃渤海分界線、龍王塘櫻花園、海濱風光為主體的自然景觀。8個主要旅游景區和多個旅游景點形成了一個旅游聚集區和一條濱海旅游帶的旅游發展格局。旅順文化旅游如火如荼，生態旅游及康養度假的潛力尚未釋放 基地以“山、水、田”為主要吸引物，反映出綠色、生態、健康、宜居的特質，適宜發展生態旅游和康養度假旅游。基地南可接小孤山水庫融入塔河灣旅游線路，東經由大連西郊森林公園對接大連灣旅游集聚區，西面則與旅順旅游集聚區相聯系，是旅順旅游的門戶和重要節點，旅游發展潛力巨大。基地位于旅順旅游的門戶區域，綠色生態是其核心特

34、質，適宜發展康養旅游 資源稟賦 旅游資源“一帶連三區”的旅游資源體系 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 40 龍頭國際軟件園 大連交通大學 大連澳華醫用高分子器材有限公司 中科院大連旅順科技創新園 遼寧對外經貿學院 大連外國語學院 大連醫科大學 高端醫療組團 高新園區龍頭分園 療養與服裝設計組團 產業集約轉型區 高校教育資源 擬建產業組團資源 現狀產業資源 圖例 北車集團 研發中心 產業資源優厚，擁有巨大的發展潛能巨大 現狀產業資源產業帶動與吸引力強 中科院大連旅順科技創新園、大連理工大學科技城：帶動新能源、新材料、生物工程等多個高新技術領域的產業化。北車集團研發中心：為區域發展吸引更多的國內外

35、研發機構的進入提供了示范。大連澳華醫用高分子器材有限公司：是一家集生產、銷售醫用高分子器材于一體的企業。優美的環境促成了旅順口區高等院校云集，大連交通大學、大連醫科大學、大連外國語學院、遼寧對外經貿學院等使旅順口區成為大連市人才教育最密集區，也為高科技研發和創業打下了雄厚的基礎。高校教育資源能為基地發展 提供雄厚的科技研發力量和人才資源 基地內部西北角為擬建的產業集約轉型區。基地南部聚集了三大產業組團，其核心產業為高科技、大健康產業。基地周邊聚集眾多擬建產業區 為未來基地聯動發展帶來優勢 資源稟賦 產業資源 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 41 鑫苑集團 紐交所主板上市公司 對接海內外資本市場

36、的平臺 鑫苑集團創立于1997年，2007年12月13日成功登陸美國紐約證券交易所（股票代碼：XIN），當前業務覆蓋產城運營、資產管理、金融科技等領域。鑫創科技 是鑫苑集團全資子公司 是鑫苑在科技城市領域唯一業務平臺 鑫創科技是中國新型城鎮化建設的長期實踐者，是中國科技和城市智慧融合的有力推動者，是中國領先的科技城市綜合運營商。憑借地產開發運營和智慧科技領域的深厚積累，鑫苑順應國家級戰略，全面進軍產城運營的廣闊市場。未來3-5年內，鑫苑將在全國布局 20-30 個 產業特色鮮明、配套設施齊全、宜居宜業宜游 的科技小鎮和科技CBD 資源稟賦 產業資源 哈工大是國內率先開展醫療手術技術研究的高校，

37、現已研制出國內首臺骨科手術機器人和微創手術機器人。應用前景廣闊。瑞士醫療設備公司項目 RehaReha Technology AGTechnology AG 意大利麗 瑪醫療設備公司 香港鎧耀生物醫藥科技（管理）有限公司打造 鎧耀生命谷 法國A40醫療集團 鑫苑緊隨國家產業結構轉型升級的趨勢，連接全球科技資源，在智慧科技領域展開積極布局和廣泛探索。擁有從高性能醫療器械到 智能醫療終端再到健康管理、國際康養等領域的 強大產業資源。連接全球科技資源 擁有強大的 國際化康養產業資源 哈工大 機器人集團 歐洲養老服務 的領先者 上海交通大學單孔腔鏡 手術機器人項目 香港鎧耀依托美國ROSSWELL P

38、ARK腫瘤研究中心、香港理工大學、澳門科技大學等科研機構，打造 “基因生態產業鏈閉環”龜田體檢中心是 日本最知名的醫療機構。可以與鑫創合作共同建設國際化的醫療中心項目，包括體檢中心、及遠程醫療中心等。XINYUAN GROUP COOPERATORS 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 42“山水田林”的綠色生態環境基底 東山南水，坐擁大連灣主城區的后花園 由大連灣城區進入旅順城區的門戶 優勢 東北亞開放局勢變化帶來發展利好 旅順口區大力發綠色經濟 大健康產業發展潛力尚未釋放 機遇 產業活力不足，亟待轉型升級 軍事需求一定程度上限制了投資與開發 劣勢 在保護生態格局的前提下進行有效開發 用地被各類

39、斑塊和廊道切割得較為零碎 挑戰 發展條件綜合評價 04 PART FOURPART FOUR 發展戰略 總體定位 形象定位 愿景目標 產業體系 發展策略解析 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 44 國際化健康科技小鎮 以高新智能醫療科技為核心，高端健康服務為特色，集醫療器械制造、健康管理、國際康養、旅游度假、城鎮綜合服務等功能于一體的 東北亞 國際健康療養 旅游度假區 大連市 生態城鎮醫養 綜合試驗區 遼寧省 健康科技產業 創新示范區 總體定位 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 45 見龍 制造生產 躍龍 健康服務 飛龍 健康生活 潛龍 研發孵化 科學 science 技術 technology

40、健康 health 融合 integration 浪漫山海 康養龍頭 形象定位 浪漫之都 時尚大連 宜業 1/醫療器械的“產業龍頭”高端生產 發展醫療器械產業，吸納就業人口，提升經濟水平 愿景目標 宜游 2/康養特色的“度假龍頭”康養度假 融入生態度假功能，完善康養度假體系，形成大健康產業鏈 愿景目標 宜居 發揮生態優勢，打造宜居生活，形成特色小鎮 3/生態綠色的“宜居龍頭”特色小鎮 愿景目標 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 49 2018/5/10 生態優先 集約發展 保護區域生態安全格局 在生態框架下進行開發建設 集合優勢資源集約發展 生態、生產、生活、游憩四維相生 在功能上形成復合化的生

41、態圈 協調各維度功能以實現產鎮共榮 聚焦健康產業前沿科技 以科學技術引領制造生產 以技術創新形成小鎮產業特色 聚焦前沿 創新發展 四維相生 復合發展 產業體系 發展策略 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 50 研究產業型特色小鎮的成功經驗，匹配自身特點，滿足國家特色小鎮相關政策要求 采用6:3:1的比例進行產業、居住、公服（含公建和商業）配套 產業型特色小鎮功能配比分析 夢想小鎮 基金小鎮 機器人小鎮 云棲小鎮 藝尚小鎮 分析各成功的產業型特色小鎮功能配，可以看出，其產業約占50%，居住約占25%，商業約占5%10%，公建約占5%10%。公建 產業 居住 商業 本特色小鎮功能配比確定 本小鎮主導

42、產業為高新智能醫療科技和健康服務，產業特性更為突出，相應配比應適當提高；與此同時，本小鎮還承擔有龍頭街道新型城鎮化的職能，居住配套需求相較于一般的產業型小鎮更高，綜合考慮各類因素，建議本小鎮采用6:3:1的比例進行產業、居住、公服（含公建和商業）配套。產業體系 產業小鎮功能配比 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 51 基地本底條件 鑫苑產業資源 2主導產業+1配套體系 基因測序 高端體檢 養老服務 康養度假 生態資源 文化資源 區位條件 健康 管理 國際 康養 醫療機器人 智能醫療終端 高新智能 醫療科技 城鎮綜合 服務配套 健康 服務 產業熱點趨勢 智能化健康 大健康+旅游 綠色 經濟 產業上

43、位導向 高性能 醫療器械 綜合考慮本底條件、上位導向、熱點趨勢和外部資源構建“2個主導產業+1個配套體系”產業體系 產業結構框架 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 52 圍繞主導產業完善產業鏈 打造健康科技產業生態圈 一產 二產 三產 休閑 農業 生態 農業 城鎮 休閑 醫療 機器人 智能 醫療終端 城鎮 綜合服務 康養服務 高新智能 醫療科技 健康 管理 醫療 服務 養生 旅游 商業 社區 健康科技 產業生態圈 公共 國際 康養 高性能 醫療器械 高端 檢測設備 健康 食品 圍繞高新智能醫療科技和健康服務兩大主導產業，綜合考慮城鎮綜合服務智能，構建健康科技產業生態圈。高新智能醫療科技產業包括高

44、性能醫療器械制造和健康食品加工兩個產業子類，作為本小鎮發展第二產業的載體。高性能醫療器械制造以醫療機器人、智能醫療終端和高端檢測設備為主要方向；健康食品加工則對接區內生態農產品加工的轉型升級。健康服務產業包括健康管理、醫療服務、國際康養和康養旅游四個產業子類，是本小鎮發展第三產業的主要載體和核心力量。城鎮綜合服務產業是本小鎮的配套產業，包括生活服務和游憩休閑兩大領域，涵蓋公共服務、商業配套、社區居住等功能，為本小鎮的第三產業發展提供助力。此外，針對本小鎮內的田園資源，可適當發展作為一產的生態農業和休閑農業。產業體系 完善產業生態圈 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 53 構建由“3大類、12中類

45、、38子項”組成的完整產業體系 鑫苑健康科技小鎮項目體系 高新智能醫療科技 城鎮綜合服務配套 康養服務 健康食品加工產業園 健康科技裝備制造產業園 健康科技研發孵化園 醫療機器人制造基地 智能醫療終端生產基地 高端檢測設備制造基地 專家工作站 產學研基地 創新企業孵化中心 人才公寓 健康檢測與評估中心 國際康養旅游度假區 高端體檢中心 基因測序中心 健康咨詢中心 山林康體休閑運動園 森林瑜伽館 旅居養生養老度假村 國際康養文化會所 康養創意商坊 龍頭生態養療谷 養療酒店 精研理療館 水療中心 食養膳坊 音療山房 中醫保健館 健康管理方案定制館 穿戴式智能健康設備體驗中心 護理培訓中心 國際醫療

46、中心 小鎮會客廳 行政服務中心 九年一貫制學校 公共配套 生態公園 休閑農園 自然教育基地 有機果蔬園 田園休閑屋 田園劇場 游憩配套 居住配套 國際生態養生全齡社區 CCRC持續照料養老社區 健康商業綜合體 核心項目 配套項目 產業體系 產業體系構建 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 54 小 鎮 形 成 五 個 版 塊，設 置 覆 蓋 五 類 載 體 的 6 大 核 心 項 目 和 1 4 個 配 套 項 目 搭 建 鑫 苑 健 康 科 技 小 鎮“5 5 6 1 4”發 展 架 構 5 個 版 塊 三個特色組團聚焦產業發展 一條綜合醫養帶兌現價值 6 大 核 心 項 目 核心項目聚焦高新智

47、能醫療科技和健康服務產業 高新智能醫療科技產業3個核心項目 健康服務產業3個核心項目 健康科技 研發孵化園 一條生態健康游憩帶描繪美好生活 5 類 載 體 產業引領發展，旅游注入活力 1 產業 2 商業 3 公共 4 游憩 5 居住 健康科技產業 裝備制造園 健康食品 加工產業園 健康 評估檢測中心 龍頭生態 養療谷 國際康養 旅游度假區 有機果蔬園 自然教育基地 行政服務中心 九年一貫制學校 人才公寓 國際生態養生全齡社區 CCRC持續照料養老社區 國際醫療中心 小鎮會客廳 健康商業綜合體 生態公園 休閑農園 田園休閑屋 田園劇場 14 個配套項目 產業體系 項目載體架構 05 PART F

48、IVEPART FIVE 他山之石 國際案例 國內案例 經驗總結 案例研究與借鑒 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 56 丹麥 瑞典 藥谷 哥本哈根國際機場 丹麥瑞典 厄勒海峽大橋 藥谷位于丹麥首都哥本哈根和瑞典南部的斯科納地區，是歐洲最強大的生命科學產業集群之一，也是生命科學產學研聯系最緊密的世界級典范。藥谷區域內的醫藥企業對生物技術的發展起到了重要的推動作用，生物藥物研究主要集中在神經科學、癌癥、糖尿病和免疫性疾病等方面。產學研高度融合的 世界頂尖醫藥產業集群 1990s 得到歐盟財政支持，大型制藥企業開始形成MV，大型制藥企業諾和諾德、阿斯利康等的入駐，哥本哈根大學、瑞典隆德大學等設立研究

49、基地 1997年 藥谷聯盟MVA成立，成立之初有23個成員，現在已經超過了300個成員，為區域內的成員提供商業、投資、以及品牌運營等方面的支持 2000年 丹麥瑞典厄勒海峽大橋resund Bridge完工，加強了集群內部企業之間的深入合作 2018年 過去十年中，超過100家生物科技公司成立，并有多家公司已經成為行業內的佼佼者 主要發展歷程 國際案例 丹麥“藥谷”鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 57 兩大核心產業，三大專業服務 以 及 高 品 質 生 活 配 套 業 態 Specialized business service 法律咨詢等 商務服務 CROs

50、市場化 研究服務(包括臨床研究)CMOs 市場型 醫藥制造服務 80家生物醫療企業 20家 制藥企業 200家 醫療技術 企業 10個 孵化器 7個 科研園區 BIO-TECH 醫療 產業 制藥 產業 專業服務 40000名 專業員工 世界一流的 教育配套 世界頂尖的 醫療配套 首都品質的 居住配套 9所國際大學 教育體系完備 優質醫療保障體系 28所優質醫院 高端居住區 靠近哥本哈根市區 歐盟國家安全性最高的區域之一 產業數據 占地規模為21平方千米 390萬人口 是丹麥人口密度最大的地區之一 28所大學醫院 9所大學 其中瑞典的隆德大學是北歐最大的大學 300多家醫藥企業 包括著名的諾和諾

51、德、倫貝克、利奧制藥和阿斯利康 4萬名專業工作者 包括1.2萬名具有高學歷的職員 7個科研園區 10個孵化器 有3個孵化器主要針對生命科學的科研成果轉化應用 國際案例 丹麥“藥谷”鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 58 離塵不離城 區位概況：桐廬健康小鎮，緊鄰大奇山國家森林公園,與桐廬縣城無縫對接,是桐廬富春山健康城的核心區塊。杭新景高速與320國道穿境而過，拉近了小鎮與杭州、上海等地距離；杭黃高鐵桐廬站也將落戶在健康小鎮。項目規模：富春山健康城總規劃面積約40平方公里，作為核心區的健康小鎮總規劃面積6.06平方公里，健康小鎮規劃建設用地面積2.6平方公里 建設情況：自2013年起，富春山健康城

52、開始了建設，目前已經初具雛形，為打造養生健康小鎮埋下了堅實的伏筆。健康小鎮經過兩年的建設，累計已完成固定資產投入27.16億元，旅游人數187.6萬人次。富春江畔、大奇山下，一座集健康、養生、休閑、旅游 為一體的健康小鎮，領略世外桃源般的桐廬 70億元 180萬人次 6.8億元 16.05億元 97.6萬人次 1.05億元 國內案例 桐廬健康小鎮 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 59 項目建設具體情況 已建：六大生態休閑項目 目前小鎮內已經建有大奇山國家森林公園、巴比松米勒莊園、杭州瀟灑運動休閑公園、大奇山郡、鳳川玫瑰園、桐君堂醫藥博物館等旅游健康休閑綜合體。在建：三大尖端康養項目 頤居樂智慧

53、養生園：建設為集企業養生會所、候鳥養生居所、奢野養生酒店、養生保健中心、文化旅游區、景觀花海區、休閑運動區為一體的功能版塊。富春山居醫療養生基地：總投資10億元，規劃用地300畝 小鎮東側區域規劃建設為富春山居醫療養生基地，這里將建成一個敬老院、一個體檢中心、一個療養中心，方便老人安享晚年，并在一步之遙就有配套設施完善的醫療保健機構。細胞“銀行”：健康細胞園版塊位于小鎮西側，這里將會是一個細胞“銀行”。所謂銀行，就是指將人體目前健康狀況良好、活躍的人體干細胞、臍帶血等進行低溫保存，等到將來有需要時，再提取出來以備不時之需。服 醫 療 務 理 健 康 管 健康養生(養老)服務 中醫藥醫療 保健服

54、務 健康旅游 健康食品 健康 制造 總部 經濟 物聯網 電子 商務 文化 創意 體育 休閑 四大特色產業 二大支撐產業 配套產業“4+2+X”產業發展體系“4”：以健康養生(養老)服務、中醫藥醫療保健服務、健康旅游、健康食品四大特色產業；“2”：以醫療服務和健康管理二大支撐產業；“X”:以健康制造、總部經濟、物聯網、電子商務、文化創意、體育休閑等幾大配套產業。國內案例 桐廬健康小鎮 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 60 健康與科技互動 生態、生產、生活,“三生”相融 2 詩意山水養生文化 充分利用自身資源優勢，將康養與生態相融合，借助生態景觀、特色產品等，形成獨特的健康養生文化。3 兼具小鎮風

55、光與城市便利 小鎮的開發建立在健康城的建設基礎之上，通過產業引進與合理布局，打造成為以健康產業為核心，兼顧生態、生產、生活和游憩的功能復合的小鎮。1 前沿科技科學療養 注重健康與科技的互動，樹立小鎮在健康方面的權威品牌，加強自身“健康”特色。在加強健康產業的同時，又為旅游、科研、互聯網等其它產業預留了接口，促進健康產業的多維度發展。經驗總結 06 PART SIXPART SIX 總體規劃 規劃理念 設計概念 空間結構 規劃布局 用地規劃 空間形態 功能分區 產業布局 開發控制 道路交通 景觀體系 公共設施 濱水岸線全面開放貫通。保證濱水沿線空間對公眾開放，濱水空間建設慢行休閑綠道。打通腹地與

56、濱水的慢行聯系。增強濱水岸線與腹地的聯系，在岸線和腹地之間建設慢行優先的復合濱水通廊，串聯濱水岸線空間與腹地活動節點。國際眼光借鑒國際成功經驗，高起點高品質高要求 規劃理念 創新驅動引入前沿產業，創新驅動發展 引入高新技術企業，創新經濟增長方式，營造健康開放的制度環境。以企業為主體、以市場為導向、產學研結合的創新體系，讓企業成為創新主體。規劃理念 綠色低碳構建藍綠交織網絡，營造城景交融空間 營造水綠交融的生態環境。將生態公園、濕地、開敞空間等資源相互連通，將山林綠化與腹地公共環境緊密相映。塑造低碳環保的健康環境。建設生態保護，環境自我凈化，推動低碳發展。打造安全宜人的綠色岸線。統籌安全和親水要

57、求，滿足公共活動的親水性和易達性。規劃理念 智慧宜居人本精致的生活環境，智能高效的設施運營 靈活布局城市公共設施。根據人流量設置不同的設施類型和布局密度，設置游憩標識系統、人流安全預警系統、城市家具、公共藝術等設施，豐富設施種類，提升服務水平。設施設計考慮安全、適宜、清晰、標識性。設置方便的衛生服務設施。結合公園綠地和游憩空間，設置公共衛生間、垃圾收集點及藝術化小品公共設施。規劃理念 文化傳承彰顯文化特色，續寫歷史傳統 充分保護并合理利用傳統文化資源。基于歷史文化淵源與地方風貌資源的保護和利用，展現小鎮特有的文化內涵。形成富有韻味的文化游憩線路。串聯豐富的文化特色活動場地。規劃理念 鑫苑 健康

58、科技小鎮概念規劃設計 67 設計概念 三核聚珠 雙帶成龍 二龍戲珠 三個功能組團核心 康養度假帶、生態休閑帶 相互促進，和諧發展 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 68 空間結構 康養度假區 生態休閑帶 康養度假帶 兩帶三區三核多節點 兩帶：康養度假帶 生態休閑帶 三區：健康產業區 宜居生活區 康養度假區 三核：小鎮公共核心 生產服務核心 康養服務核心 多節點：社區配套 醫療體檢 運動公園 康養中心 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 69 規劃總平面 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 70 1 2 3 4 5 6 7 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

59、23 24 25 26 35 29 28 30 31 26 26 26 8 8 29 3 28 32 33 18 34 34 34 34 36 34 27 38 37 中醫保健館 護理培訓中心 田園休閑屋 有機果蔬園 田園劇場 國際康養文化會所 康養創意商坊 32 33 34 35 36 37 38 醫療機器人制造基地 智能醫療終端生產基地 高端檢測設備制造基地 專家工作站 產學研基地 創新企業孵化中心 健康食品加工產業園 人才公寓 高端體檢中心 基因測序中心 健康咨詢中心 山林康體休閑運動園 森林瑜伽館 旅居養生養老度假村 養療酒店 精研理療館 水療中心 食養膳坊 音療山房 健康管理方案定制

60、館 穿戴式智能健康設備體驗中心 小鎮會客廳 行政服務中心 九年一貫制學校 生態公園 休閑農園 自然教育基地 國際生態養生全齡社區 CCRC持續照料養老社區 國際醫療中心 健康商業綜合體 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 項目落位 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 71 總體鳥瞰圖 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 72 健康食品加工產業園 健康科技裝備制造產業園 人才公寓 健康科技研發孵化園 國際醫療中心 龍頭生態養療谷 健康商業綜合體 健康檢測與評估中心 國際康養

61、 旅游度假區 核心項目 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 73 用地布局 規劃區總用地約393.44公頃，其中公共服務設施用地約9.74公頃，占3.9%；公園綠地約46公頃，占18%。規劃用地一覽表 用地代碼 用地名稱 用地面積（ha)占城市建設 用地比例（%）R 居住用地 34.05 13.95 其中 R2 二類居住用地 34.05 13.95 A 公共管理與公共服務設施用地 9.74 3.99 其中 A1 行政辦公用地 0.84 0.35 A33 中小學用地 2.01 0.82 A51 醫院用地 6.89 2.82 B 商業服務業設施用地 55.78 20.12 其中 B1 商業用地 8.6

62、0 3.53 B2 商務用地 9.82 4.02 B9 其他服務設施用地 16.58 6.79 B14 旅館用地 14.10 5.78 S 道路與交通設施用地 51.47 21.09 其中 S1 城市道路用地 49.50 20.28 S2 城市軌道交通用地 1.97 0.81 M 工業用地 27.62 11.31 其中 M1 一類工業用地 27.62 11.31 U 公用設施用地 0.59 0.24 其中 U31 消防用地 0.59 0.24 G 綠地與廣場用地 72.10 29.54 其中 G1 公園綠地 46.05 18.36 G2 防護綠地 26.05 10.39 城鎮建設用地 251.

63、36 100 H 其他建設用地 22.36 其中 H14 村莊建設用地 22.36 E 非建設用地 126.99 其中 E1 水域 5.95 E2 農林用地(種植）121.04 總用地面積 393.44 居住+工業+商業=117ha 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 74 空間形態 沿長鹽線天際線 生態綠化滲透 生態綠化滲透 生態綠化滲透 城鎮生活組團 康養產業組團 醫養產業組團 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 75 空間形態 沿旅順中路小鎮天際線 80m 10m 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 76 三區一核心 基地分為四個功能區：高端醫養區、生態健康城鎮區、康養度假區、公共中心，形成健康科技

64、小鎮完整的健康產業生態圈。小鎮組團區分原則：大區分，小混合，形成24小時活力小鎮。功能分區 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 77 健康食品加工產業園 健康科技裝備制造產業園 游憩配套 公共配套 人才公寓 健康科技研發孵化園 國際 醫療中心 國際康養旅游度假區 龍頭生態養療谷 健康商業 綜合體 健康檢測 與評估中心 居住配套 高新智能醫療科技產業由北向南發展、健康服務產業由南向北滲透，一個配套體系連接兩大主導產業。產業布局 城鄉和諧 產城融合 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 78 建筑高度：基地建筑宜以多層和中高層為主，既適合中小微企業和研發孵化機構入駐，又與旅順區良好的生態環境相契合。公共建筑

65、建議不要以高度來展示形象，而是以特色的建筑群落，宜人的建筑尺度和充滿活力的公共開放空間來塑造品質 開發強度：基地主要以低強度開發模式為主，以取得良好景觀空間環境的塑造，同旅順區生態綠色的發展策略相呼應，提供多層次的城市空間 0mH12m 12mH24m 24m25%限高：80m C.LSLT1E0302(3號地塊）居住用地 用地面積：42148平米 容積率：1.8 建筑密度25%限高：80m 開發次序：A、D B、C、E D.LSLT1E0306(4號地塊）產業用地 用地面積：37642平米 容積率：1.2 建筑密度25%限高：60m A B C E D E.LSLT1E0306(5號地塊）產

66、業用地 用地面積：62354平米 容積率：1.2 建筑密度25%限高：60m B.LSLT1E0302(2號地塊）居住用地 用地面積：60364.76平米 容積率：1.8 建筑密度25%限高：80m 一期居住用地 二期居住用地 二期居住用地 一期產業用地 二期產業用地 規劃條件 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 長 鹽 路 A B C D E 規劃公園 高 A地塊：靠近河邊有河景資源，土地住宅價值最高，內部可品牌營造，南側有安置建筑，受到道路干擾較少，土地價值次之；地塊西側有村莊，北側有道路土地最低。B地塊：靠近河邊有河景資源，土地住宅價值最高，內部可品牌營造，受到道路干擾較少，南側有規劃景觀公

67、園，土地價值次之，西側有村莊，北側受道路影響土地價值最低。C地塊：內部可品牌營造土地價值最高，南側有規劃公園及外部資源，土地價值次之，北側靠近城市道路，景土地價值最低。低 D、E產業地塊：產業靠近城市主干道展示面最好，次級展示具有聯動效應，位于內部地塊受外部干擾較小，價值良好。高 低 價值分析 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 A B C D E 本案 長 鹽 線 旅順中路 規劃學校 幼 有利條件：1:交通便利，項目周邊有旅順中路、長鹽線城市主干道，交通便利。2：成熟教育配套：項目內部有幼兒園，右上角有規劃學校。3：良好景觀資源：項目中間有河流穿過，項目南側有規劃景觀公園，東南側有景觀山體。不利

68、條件：1：A地塊南側有安置小高層建筑區。2：項目西側有延續村莊。3：項目南側附近有高壓線 4：項目總體位置較為偏僻，周邊尚未開發。有利、不利條件 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 本地房市 在稀缺環境資源下，別墅類產品有相當的溢價空間；將本項目打造為康養產業，旅游地產投資的第二居所項目。根據大連市2017年人口統計表統計：旅順口區常住人口32w左右，67.62%為非農業人口。龍頭街道現有約16220人，學校約有38200人。人口數量較少，房產需求量低。因此通過產業帶動外來人群客戶進入，提升本地產業經濟，增加需求量。而龍頭鎮區域地產開發屬于起步階段，各項配套尚未成熟，市場潛力巨大。房價較低，項目具有去量化要求。農業人口農業人口32.4%32.4%非農業人口非農業人口67.6%67.6%大連市2017年各區人口數據統計表 中 山 區 西 崗 區 沙河口區 甘井子區 旅順口區 金州區 長海縣 瓦房店市 普蘭店區 莊河市 34w 30w 69w 132w 32w 110w 7.9w 94w 74w 84w 本地房市 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 客群定位 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 客群定位 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 客群定位 鑫苑 健康科技小鎮概念規劃設計 客群定位