英國(guó)美琢購(gòu)物中心案例介紹（18頁）.doc

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英國(guó)美琢購(gòu)物中心案例介紹（18頁）.doc

1、S Shopping mallhopping mall 英國(guó)案例英國(guó)案例美琢購(gòu)物中心美琢購(gòu)物中心英國(guó)最大的購(gòu)物中心美琢購(gòu)物中心，坐落于只有 7.8 萬人口的英國(guó)蓋茨海德市，基地面積 120 畝, 位于該市的郊區(qū), 過去 40 年來, 原本是專門給發(fā)電廠傾倒廢料的荒地, 也無交通動(dòng)線連接基地, 可謂是鳥不生蛋的不毛之地, 當(dāng)初,這塊地的市值鑒價(jià)評(píng)估不到 10 萬英鎊, 誰都想不到, 重新開發(fā)之后,竟成了今天歐洲最大的購(gòu)物中心之一, 營(yíng)業(yè)面積 168,900 , 年均聚客入店 2,400 萬人次, 搖身一變, 亦成了生金蛋的寶地, 蓋茨海德這個(gè)小城市也因而聲名大噪, 受惠無窮。中國(guó)有句俗話

2、 “清水變雞湯”, 拿來形容這家購(gòu)物中心的成功, 感覺還不是很入味, 因此, 將其改成“餿水變雞湯”, 似乎更貼切一些。最初, 從表面上去評(píng)估這塊基地, 一般都認(rèn)為沒什么價(jià)值可言, 但就商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的角度來審視的話, 它的戰(zhàn)略位置卻是大有文章, 價(jià)值匪淺。它位于泰恩河流域(Tyne River)的心臟地帶(見圖 1) , 介于英格蘭東北地區(qū)最大城市紐卡斯?fàn)?Newcastle)與蓋茨海德市之間, 過了泰恩河, 就進(jìn)入了紐卡斯爾市, 距離約 12 公里。圖 1: 美琢購(gòu)物中心之立地位置此外, 該購(gòu)物中心雖在蓋茨海德市的郊區(qū), 但以其 168,900 的營(yíng)業(yè)面積, 屬 ICSC 國(guó)際

3、購(gòu)物中心所定義的封閉式超區(qū)域型購(gòu)物中心, 主商圈客源輻射范圍可拉至 25 公里, 覆蓋了包括蓋茨海德市、紐卡斯?fàn)柺屑爸苓呅〕鞘? 開車 30 分鐘內(nèi)到達(dá)基地的人口約 150 萬人, 次商圈則放大至 2550 公里的范圍內(nèi), 以紐卡斯?fàn)柺袨楹诵牡?12 個(gè)大小衛(wèi)星城市都會(huì)圈, 開車 1 小時(shí)內(nèi)可到達(dá)的人口約 2503 00 萬人。在這里, 我們必須特別注意一點(diǎn), 在英國(guó), 家庭汽車擁有率并不輸給美國(guó), 因此, 這兩個(gè)國(guó)家的家庭購(gòu)物習(xí)慣離不開汽車, 購(gòu)物中心和超大型店也多半在郊區(qū)開店。問題是, 美琢購(gòu)物中心的基地是塊不毛之地, 亦無交通動(dòng)線可言, 僅有的、也是最大的優(yōu)勢(shì), 是它的商業(yè)戰(zhàn)略位置, 如此而已, 怎么個(gè)搞法? 很顯然地, 光有戰(zhàn)略位置的優(yōu)勢(shì), 競(jìng)爭(zhēng)力太單薄了, 如果缺少四通八達(dá)的交通動(dòng)線, 顧客進(jìn) 不來,項(xiàng)目根本就搞不下去, 因此, 必須靠當(dāng)?shù)卣脑煊?jì)劃的強(qiáng)力支持,

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