1、Sports leisure and recreation small town M體育運動休閑康養小鎮”概念規劃申國日照打造日照”運動之城、活力之城、健靡之城”的支攥1頁目2日照水庫紅線范圍：103200畝（68.8平方公里）水域面積：31.8平方公里馬陵水庫研究范圍：16200畝（約10.7平方公里）核心規劃范圍：5580畝本項目位于日照市主城區西側12公里，由日照水庫和馬陵水庫兩部分組成，區域總面積約79.3平方公里（其中，水面面積為34.3平方公里）。項目概況 IProject Overview項目愿景及意義IVision通過日照體育運動休閑康養小鎮的規劃建設，將項目打造為省級乃至國家

2、級的生態保護示范區產業轉型創新區美好生活目的地生態效益：嚴格保護生態控制紅線，為大地保留原真鄉愁。社會效益：打造城市產業轉型升級標桿項目，創建國家級特色小鎮。民生效益：空間聯動帶動區域統籌發展，三產聯動，帶動村民就業增收，實現鄉村振興。經濟效益：百億項目打造城鄉統籌發展新地標，提升周邊土地升值。基礎研判發展定位規劃構想投資運營綜合效益45天時（發展誘因）：居游共享模式下對美好生活的新需求決定市場的發展趨勢全民健身、健康中國上升為國家戰略，運動休閑成為新趨勢黨的十九大報告：鄉村振興戰略“健康中國2030”規劃綱要：健康中國、美好生活國務院關于加快發展體育產業促進體育消費的若干意見，國發20144

3、6號國務院辦公廳關于加快發展健身休閑產業的指導意見國辦發201677號國家旅游局 國家體育總局關于大力發展體育旅游的指導意見，旅發2016172號山東省人民政府關于加快發展體育產業促進體育消費的實施意見，魯政發201519號三大條件助推項目發展2016年10月28日，國務院辦公廳關于加快發展健身休閑產業的指導意見公布，意見指出，到2025年健身休閑產業總規模達到3萬億元。文中還特別提出制定健身休閑重點運動項目目錄，支持冰雪運動、山地戶外運動、水上運動、汽車摩托車運動、航空運動等具有消費引領性的健身休閑項目發展。三大條件助推項目發展天時（發展誘因）：居游共享模式下對美好生活的新需求決定市場的發展

4、趨勢2017年1月29日，日照市水利局召開新聞發布會，對日照水利發展“十三五”規劃的總體發展思路、發展目標和主要任務情況進行了通報。會議強調要持續加快推進水庫型、濕地型、河湖型、水土保持型等多類型水利風景區建設。2017年8月20日，日照市委召開常委（擴大）會議 傳達學習省委書記劉家義在日照調研時的重要講話精神：要把實施“旅游富市”戰略作為加快新舊動能轉換的重要抓手，著力打造一批能夠留世的精品旅游項目，給游客一個“非來日照不可”的理由。各級政府高度關注，利好政策不斷出臺，助力日照開啟旅游發展新紀元三大條件助推項目發展地利（發展基因）：城市發展定位和高鐵時代的來臨助推城市發展格局全國青年帆船錦標

5、賽山東省帆船帆板錦標賽全國群眾登山健身大會中日韓國際帆船賽 東方太陽城水上運動之都日照：日出初光先照世界五大太陽文化起源地之一全國文明城市聯合國人居獎 Water Sports CapitalSun City of Orient城市發展定位“運動之城、活力之城、健康之城”8地利（發展基因）：城市發展定位和高鐵時代的來臨助推城市發展格局日照機場日照機場高鐵站高鐵站高鐵站高鐵站青日連、魯南雙高鐵貫通及東港區旅游發展定位將助推日照中部的加速發展項目位于山海旅游度假帶/創意農業示范帶/環城休閑游憩帶的圍合區域馬陵水庫馬陵水庫三大條件助推項目發展日照水庫日照水庫項目位于高鐵機場半小時交通圈1個3A級景區

6、花仙子風景區1個省級旅游特色村陳疃莓香小鎮1個省級精品采摘園陳疃美露藍莓采摘園1個綜合藝術區南湖鳳凰措景區9良好的環境基底+生態的產業基礎+豐富的旅游項目，為休閑度假提供了良好的條件三大條件助推項目發展一級水源地/生態涵養區生態環境優良、農業種植豐富、原真淳樸民風是項目發展的資源優勢。現代休閑農業區/魅力山水休閑區項目現狀主要形成以休閑農業/創意農業/鄉村旅游等一產、三產相結合構成的產業鏈條地利（發展基因）：資源稟賦和生態條件決定項目的發展方向產業結構資源稟賦10三大條件助推項目發展人和（發展誘因）：居游共享模式下對美好生活的需求決定市場的發展趨勢人民日益增長的美好生活需要與旅游產業不平衡不充

7、分的發展，研判項目未來發展趨勢旅游資源現狀分析：旅游資源現狀分析：資源豐富多樣，海、山最為突出，農業旅游、文化旅游發展潛力較大，環境優勢有待發揮。問題研判東海西山東強西弱城強鄉弱缺乏整合游客游覽需求分析：游客游覽需求分析：以本地游周邊游為主體游客的環城游憩帶是未來旅游市場發展趨勢，親子游樂及運動休閑是游客的主要需求。11三大條件助推項目發展小結SITE項目位于生態運動康養區圍繞“運動之城、活力之城、健康之城”的城市發展定位和“旅游富市”發展戰略，以全域發展為視角，打造日照“運動之城”及旅游新業態培育，未來形成海洋運動標志區、生態運動康養區、全域運動延展區的發展格局。全域發展格局在全域旅游發展的

8、視角下，休閑運動+康體養生是未來項目的重點發展方向SITE項目所在的南湖鎮是東西旅游發展軸線上城西第一站日照水庫及周邊將主要以生態型業態產品為主導方向進行提升優化，馬陵水庫周邊土地開發條件較好，可作為項目地的綜合產業開發板塊。（2）馬陵水庫：基本情況：屬中二型水庫,盛產鰱魚、鯉魚、草魚。屬于第一個五年計劃中大興水利的項目。資源優勢：北側有已建成的鳳凰措景區，建設條件較好。生態約束：馬陵水庫為工業用水，生態約束較少，適宜旅游開發。建設情況：主要建筑為水庫樞紐設施工程。（1）日照水庫：基本情況：具有防洪、灌溉、供水、發電等功能，是日照市區主要的防洪樞紐和水源地。資源優勢：日照水庫四周青松滿崗，湖面

9、寬闊平靜，其周圍有多處古跡。生態約束：飲用水源保護地，禁止一切破壞水環境生態平衡的活動以及破壞水源林、護岸林與水源保護相關植被的活動。建設情況：主要建筑為水庫樞紐工程。場地條件分析：規劃原則：遵循六大規劃原則，進行項目的規劃策劃工作。1、建設項目和內容符合國家飲用水水源保護區污染防治管理規定及飲用水水源二級保護區的相關要求。2、實現現有村莊排污100%達標，新建項目零污染，環湖生態圈零排放，保障水源地生態安全。3、提高片區項目準入要求，優先低設施、低排放、低建設、零污染的項目植入和發展，強化片區排污、環衛、生態安全等管控要求和理念。4、充分利用現有環湖綠道，完善片區服務，引入低設施建設的體育賽

10、事，強化運動健康休閑生態服務，實現環湖片區聯動發展。5、充分利用和結合現有的村莊、農田、果園、林業示范園區等資源，通過運動+理念，引入生態增值產業，帶動片區村莊、農業等的提升和發展。6、充分考慮環湖現有濕地系統、公園系統的整合及優化，通過體育運動，帶動環湖整體生態環境的提升和增值，補充城市片區休閑服務功能。一、禁止新建、改建、擴建排放污染物的建設項目。二、禁止向水域排放污水，已設置的排污口必須拆除。三、禁止從事種植、放養畜禽和網箱養殖活動。四、原有排污口依法拆除或者關閉。飲用水源保護地管理規定14基礎研判發展定位規劃構想投資運營綜合效益一、發展定位活力田園、動感水岸日照體育運動康養小鎮依托日照

11、水庫，打造“運動之城、活力之城、健康之城”示范區；整合區域有效資源，構建“集散中心+特色交通+特色小鎮+運動組團”的空間結構，形成全運動產業鏈。15中國具有影響力的全民運動示范區山東省運動休閑度假最佳目的地山東省運動產業孵化基地日照城市后花園打造一個國際化、特色化、精品化、產業化的體育運動康養小鎮16打造“全年齡運動產品、全季候運動休閑、全科技運動體驗”運動休閑天堂生態生態為基為基智慧智慧為綱為綱運動運動為要為要旅游旅游為體為體健康健康為魂為魂民生民生為本為本最創意運動娛樂最潮流運動挑戰最歡樂運動親子最健康運動養生最國際運動教育最震撼運動演藝最生態運動田園二、發展目標無處不運動 無處不康養三、

12、形象口號Happier and healthier18基礎研判發展定位規劃構想投資運營綜合效益19構建日照市“一城、一環、一鎮”的空間布局，打造“山、水、林、田、湖、海”健康休閑運動生態系統依托優質的生態環境，結合生態、文化，景觀等特色資源，創一種健康、清新、舒適的“運動度假生活方式”一、規劃理念20運動+田園01活力田園主題游樂區運動+康養02湖畔康養休閑旅居區運動+休閑03動感水岸運動共享區運動+會展04會議會展文化接待區運動+產業05運動康養產業集聚區運動+體驗06山地運動極限體驗區遵循“1+N”的發展模式，以運動為主題核心，融合多元化業態之間協同發展。結合“運動+田園”、“運動+康養”

13、、“運動+休閑”、“運動+會展”、“運動+產業”、“運動+體驗”的規劃理念，打造一個宜居、宜養、宜游的運動康養小鎮。二、規劃策略21“一廊、一環、六區”打造體育運動康養小鎮三、空間結構空間結構：一廊醉美風景廊道；一環濱水環湖綠道；六區活力田園主題游樂區、湖畔康養休閑旅居區、動感水岸運動共享區、會議會展文化接待區、運動康養產業集聚區、山地運動極限體驗區“運動+田園”“運動+康養”“運動+會展”“運動+休閑”“運動+產業”“運動+體驗”體育運動康養小鎮田園運動休閑公園素食村會議會展中心記憶自行車主題村運動康養產業園礦山極限運動公園項目策劃篇22一、一廊：最美風景廊道二、一環：濱水環湖綠道三、六區：

14、六大運動主題功能區1、活力田園主題游樂區2、湖畔康養休閑旅居區3、動感水岸運動共享區4、會議會展文化接待區5、運動康養產業集聚區6、山地運動極限體驗區23一、一廊醉美風景廊道山海路：日照西進發展主軸，雙庫（日照、馬陵）聯動發展主干線山海路作為日照西進戰略的發展主軸線，未來將成為人流進入項目地的主要交通干線。為此將形成項目地的主要形象迎賓道。山海路提升方案：打造醉美風景廊道（一）一條東西貫穿的交通廊道山海路貫穿日照東西向的交通主干道，意味著將成為日照方向的人流進入項目地的主要交通。（二）一條四季如畫的景觀廊道山海路兩側進行景觀提升及景觀節點打造，營造四季有美景、處處是風景的形象景觀大道。（三）一

15、條休閑觀光的旅游廊道依托山海路兩側的四季風景，打造集健康步道，騎行綠道，林蔭道等為一體的休閑觀光旅游廊道，（四）一條經濟發展的產業廊道山海路沿線資源較豐富，特色的鄉村風情、自然田園風光等。山海路將串聯沿線的資源，打造一條集鄉村旅游、觀光體驗、娛樂休閑等于一體的綜合型產業大道。24交通道風景道旅游道產業道日照水庫游客集散中心日照水庫游客集散中心馬陵水庫極限運動小鎮馬陵水庫極限運動小鎮報子溝村大北湖村安子溝卞家莊醉美風景廊道25二、一環濱水環湖綠道依托日照水庫環湖綠道，打造全民運動健康環線五大賽事、十大活動，樹立運動小鎮新標桿，引爆區域人氣環日照水庫的綠道系統已初具規模，全長約，正在逐步的完善周邊

16、的綠道景觀和生態修復。將依托濱水環湖綠道沿線優美的自然生態環境，舉辦多元化、特色化、大眾化的活動賽事，打造全民運動健康環線。五大體育賽事：（1）國際環湖馬拉松系列賽（2）中國山地自行車公開賽（3）千人環湖徒步大賽（4）全國輪滑馬拉松賽（5）中國極限運動職業聯賽十大休閑活動：日照水庫：（1）熒光夜跑（2）光豬跑（3）彩色跑（4）世界美足大賽（5）圣誕老人公益跑馬陵水庫：（6）全民垂釣大賽（7）萌寵聯盟賽（8）充氣相撲大賽（9）僵尸跑（10）泡泡跑一級驛站二級驛站三級驛站26比賽項目：全程馬拉松、半程馬拉松、迷你馬拉松項目規模：2000人-5000人主辦單位：中國田徑協會比賽項目里程比賽路線難易程

17、度全程馬拉松42.195公里日照水庫環湖綠道難半程馬拉松21.0975公里馬陵水庫環湖綠道難日照水庫：中心驛站-濕地驛站-花海驛站較難日照水庫：中心驛站-森林驛站-花海驛站較難迷你馬拉松10公里日照水庫：濕地驛站-花海驛站簡單日照水庫：花海驛站-森林驛站簡單中心驛站濕地驛站花海驛站森林驛站全程馬拉松：日照水庫環湖綠道半程馬拉松：中心驛站-濕地驛站-花海驛站半程馬拉松：中心驛站-森林驛站-花海驛站迷你馬拉松：花海驛站-森林驛站迷你馬拉松：濕地驛站-花海驛站日照水庫花海驛站森林驛站日照水庫花海驛站日照水庫全程馬拉松半程馬拉松迷你馬拉松中心驛站濕地驛站中心驛站濕地驛站花海驛站森林驛站森林驛站濕地驛站

18、日照水庫1、國際環湖馬拉松系列賽（日照站）提高全民參與的運動熱情，營造健康休閑的生活方式項目：中國山地自行車公開賽規模：100010000人賽事宗旨：提升中國專業山地自行車運動水平，推動全民健身運動開展。主辦單位：國家體育總局自行車擊劍運動管理中心；中國自行車運動協會；各地方政府策劃思路：為提升國內專業山地自行車運動水平與貫徹全民健身發展綱要，積極推進全民健身項目及山地自行車活動的發展。日照國際運動小鎮承接中國山地自行車公開賽，這是目前國內頂級大型專業運動賽事，將成為引爆人氣、增強日照運動小鎮海內外影響力的重要節點，也是日照市打造“活力之城、運動之城、健康之城”的品牌亮點體育活動。賽制類型：男

19、子、女子專業組；男子、女子精英組；男子、女子國際組；男子、女子大眾組案例:2018中國山地自行車公開賽山東環翠站（2018.5.5-6)2017中國山地自行車公開賽安徽金寨站(2017.11.11)中國山地自行車公開賽甘肅天水麥積站（2018.5.20）2、中國山地自行車公開賽（日照站）暢騎綠水青山，讓日照運動小鎮騎向未來。1、項目簡介：規模：1000-2000人賽事宗旨：全民動員、全民參與、全民健康、全民共享。策劃思路：為提倡全民休閑、全民健身，通過舉辦千人徒步大賽活動，提供相互交流、相互融合的一個平臺，鼓勵新老居民及游客樹立健康理念，開展健康運動。千人環湖綠道徒步大賽將是日照水庫休閑旅游線

20、路的重要節點，也是日照市打造“活力之城、運動之城、健康之城”的又一項品牌亮點體育活動。賽事等級：分為三個技術難度等級徒步極限長距離賽（40-50公里）、徒步挑戰中距離賽（20-30公里）、徒步休閑短距離賽(5-10公里）。2、賽制類型：個人賽：運動員獨立完成比賽；接力賽：2名或2名以上運動員組成團隊，按順序一個接替一個分別完成各自的賽段；團隊賽：2名或2名以上運動員組成團隊協作完成比賽。3、千人環湖徒步大賽案例:山東省第七屆全民健身運動會萬人健步日照站(2017.5.21)武漢市第十屆運動會暨環后官湖徒步大賽(2017.10.18)武漢藏龍島千人環湖綠道徒步大賽（2018.6.10）千人環湖綠

21、道徒步大賽不在乎目的地，在乎的是沿途的風景。項目：千人環湖綠道徒步大賽規模：500-1000人賽事宗旨是：全民動員、全民參與、全民健康、全民共享。策劃思路：提倡全民健身，全民運動，延續并擴展馬拉松精神，每年定期通過舉辦大型輪滑馬拉松系列賽事，豐富日照水庫環湖綠道上的運動體驗，不僅體驗速度上的激情，同時欣賞沿途的風景。參賽人員：全民輪滑愛好者賽制類型：分為迷你兒童3-4公里馬拉松、迷你居民6公里馬拉松、21公里半程馬拉松(青年男子/女子組）、42公里全程馬拉松（成年男子/女子組）四個項目。案例:中國哈爾濱輪滑世界杯馬拉松賽在哈爾濱市（2018.7.14）山東省首屆輪滑馬拉松賽淄博站(2017.1

22、1.12)4、輪滑馬拉松系列賽（日照站）燃燒吧！輪滑上的“速度與激情”。5、中國極限運動職業聯賽（日照站）多樣化的極限挑戰，展現花樣年華的青春魅力。項目：中國極限運動職業聯賽規模：5001000人賽事宗旨：全民化地普及極限運動，不斷提高國內的極限運動技術水平，攀登世界體育高峰，促進社會主義精神文明建設；主辦單位：國家體育總局水上運動管理中心，中國極限運動協會；策劃思路：依托綠道環線及現狀地形，舉辦全民化的中國極限運動聯賽。豐富體育運動類型，打造多元化、特色化的體育運動小鎮。滑板跑酷輪滑騎行越野攀登31十大特色主題活動引爆區域，迅速打開區域知名度，豐富產品體驗業態十大主題特色活動田園運動主題游樂

23、區動感水岸運動共享區會議會展文化接待區湖畔康養休閑旅居區運動康養產業集聚區熒光夜跑世界美足大賽充氣相撲大賽全民垂釣大賽僵尸跑泡泡跑彩色跑萌寵聯盟賽光豬跑圣誕公益跑山地極限運動體驗區無害色彩領取物品合影留念重點活動策劃：彩色跑給平淡生活增添色彩項目名稱：彩色跑參與人群：面向跑步愛好者項目策劃：彩色跑全程分別設置出發區、彩色站、終點區。參與者從出發站領取隨身包，裝有白色T恤、顏色粉包、一次性雨衣、活動手環、彩色貼紙、環保垃圾袋等物品，分期分批按照規定路線出發。活動中，每公里設置一個彩色站，分別為黃色、綠色、紅色、藍色及隨身包中發放的紫色。當選手跑步或步行至彩色站時，由工作人員及志愿者向參與者拋撒彩

24、色粉末。在終點區，主持人將會帶領陸續抵達終點的參賽者做游戲、發放禮品、拋撒彩色粉末等，舉辦歡樂派對。盈利模式：人數限額2000人，報名費用100元/人（包含彩色跑入場券、限量版T恤、精美頭帶、彩色粉一包），還可通過植入品牌贊助費以及宣傳費等方式獲得盈收益。項目：熒光夜跑，特色：被稱為“地球上最閃亮的5公里賽跑”策劃：參與者利用熒光裝備隨性裝扮，與其他參與者盛裝出席，進行無排名之分，無速度之爭的運動，沿途欣賞賽區特制的熒光裝置藝術，終點享受音樂派對的快樂氛圍，是一場結合熒光元素的夜跑。運營：可與景區捆綁進行，人數限額1500人，報名費用20元/人，同時可植入品牌贊助費以及宣傳費。帶動周邊住宿、餐

25、飲、就業的項目提升。活動費用：當地活動人群每人消費100元，外地人群每人消費500元進行活動。活動流程以及時間安排重點活動策劃：熒光夜跑點亮生活、點亮希望34最可愛泡泡跑最公益圣誕老人路跑最七彩彩色跑最歡樂萌寵聯盟可選活動策劃35最彪悍充氣相撲大賽最活力熒光夜跑最奇葩光豬跑最恐怖僵尸跑可選活動策劃36完善濱湖綠道沿線的服務配套設施，打造綜合化的服務配套系統在生態保護的原則基礎上，合理舉辦活動賽事，最大限度降低活動賽事對周邊生態的影響。一、規劃完善生態的環衛設施處理系統。二、規劃生態零污染的污水排放系統。服務設施提升生態提升景觀提升功能提升依托綠道沿線的驛站規劃系統，結合活動賽事的服務配套需求，

26、進行一體化的升級改造。一、健康醫療、直飲水、運動設備維護等服務配套系統的完善。主題提升對沿線的驛站進行文化主題植入，打造特色化，藝術化，休閑化的文化空間。一、主題驛站二、文化景觀步道日照水庫沿線的景觀視線優化及節點打造。一、濱湖綠道沿線的景觀節點打造。二、觀景休憩平臺的設置與景觀視線的優化提升。中心驛站1.主題驛站提升示意圖花海驛站森林驛站濕地驛站采用裝配型建筑形式，便于安裝和拆卸，將對周邊環境的影響降到最低。四大主題八大功能四大主題四大主題八大功能八大功能中心驛站森林驛站花海驛站濕地驛站特色交通文創商店休憩觀光醫療救助咨詢服務輕食餐飲手機充電站微書館依托主題驛站，打造主題微書館，給游客一個寧

27、靜自然的知識港灣。書香館（游記）書香館（游記）彩色館（涂鴉）彩色館（涂鴉）打造田園主題“秘密花園”探索館（生物）探索館（生物）打造森林主題“知識森林”尋寶館（標本）尋寶館（標本）打造標本主題“生物顯微鏡”打造濕地主題“旅行筆記”2.主題驛站策劃內容日照體育運動康養小鎮項目總體布局39以現狀的中草藥種植為產業基礎，生態環境為支撐，打造融合康養度假、休閑觀光一體的康養運動旅居區。湖畔康養休閑旅居區運動+康養依托現狀的百果園、花仙子小鎮等資源條件，打造一個以生態田園為主題特色的運動休閑度假公園。活力田園主題游樂區運動+田園動感水岸運動共享區運動+休閑是以大眾休閑運動項目為主體體驗業態，結合賽事活動，

28、節慶營銷等；創建大眾共享的休閑運動旅居空間。三、六區六大運動主題分區以產興城，協同發展；以運動康體為主導產業，創建產業集聚區。融合教育、醫療、養生養老、裝備制造等衍生產業方向。產城一體化發展的運動小鎮。運動康養產業集聚區運動+產業依托現狀的水庫管委會辦公區建筑，對其進行設施提升與外立面風貌改造，打造一個結合會議會展、商務度假為一體的文化會展區。會議會展文化接待區運動+會展依托現狀高低起伏的山丘地形特色，及礦山的陡峭地形，結合極限拓展、叢林探秘等主題業態。與生態修復、礦山改造相結合，開啟極限運動新紀元。山地運動極限體驗區運動+體驗40（一）活力田園主題游樂區項目體系：一、引擎項目：田園運動休閑公

29、園二、可選項目：濕地公園健康步道 田園度假樂園“田園變成了公園，勞動變成了運動”動在田園、樂在體驗；以運動+田園為規劃理念，依托現狀的優勢資源和發展較好的項目業態（百果園、牡丹花卉種植基地、濕地公園、花仙子景區等）；打造一個融運動體驗，田園游樂，健康休閑為一體的田園主題游樂區。活力田園主題游樂區41一、田園運動休閑公園規劃理念：以“運動+田園”的創新理念，鄉間田野的勞作轉化為適合都市運動休閑的田園公園，滿足人們重返自然、返璞歸真的身心追求。依托百香果、牡丹花卉種植基地等在地資源，重塑田園機理，打造大眾運動、兒童游樂、創意體驗為一體的田園式運動休閑生態公園。項目定位：大眾運動休閑公園、創意運動體

30、驗園 項目選址：建設規模：規劃用地；建設面積 規劃原則：依托一級水源地日照水庫，遵循功能明確、生態保護、土地及在地資源合理利用的原則，圍繞運動主題，以國際化、人文化、生態化的設計理念，提升城市品質生活。全民運動區田園運動體驗區兒童游樂區花間運動區421、田園運動體驗區收集國內外最新潮的創意運動項目，打造原生態鄉土味的自然運動形式，舉辦趣味運動會，豐富體驗性。七點漂泡泡足球懸浮飛行滾奶酪花式飛盤432、花間運動區躍動花海 策劃思路：以花卉苗木為產業基礎，以整個花海板塊的環境基底塑造，選擇地形起伏的地塊，結合地形布置各種花間運動項目，在花海中躍動，創造多變得視景及氛圍。WALL-HOLLA霍拉立體

31、迷宮“穿梭花海”迷你卡丁車花間自行車花間風箏443、兒童游樂區萌動世界夢幻與動感交融互動 策劃思路：在牡丹種植基地之中植入多種運動方式，打造高品質世界一流的兒童運動公園，體驗牡丹花田與運動的完美碰撞。PUKY平衡車運動樂園提倡一種培養兒童身體及內心平衡的國際性兒童教育體育運動。占地約100畝的大型室外平衡車兒童公園，修建兒童平衡車體驗道、標準國際平衡車賽道等滿足日常平衡車練習訓練及大型賽事舉辦。鍛煉核心平衡力，提高身心平衡，增強有機組織能力。趣味秋千聚落以秋千文化脈絡為主線，以場景再現和秋千運動表演及體驗互動的形式打造不同時代秋千體驗組團，匯聚樹藤秋千、花海秋千、水上秋千、民族秋千、動漫秋千、

32、智能秋千等，并不定時舉辦大小秋千比賽，打造最豐富多樣的花漾秋千聚落。IFLY超級室外風洞引進新家坡iFly風洞項目，并將室內風洞移至室外，感受更真實的飛行體驗。無論是初次嘗試或具有豐富的跳傘經驗，從 7 歲到106 歲，都可通過現場簡單教學參與飛行；特定節日，舉辦風洞表演活動。453、兒童游樂區開心農場農事采摘農田玩耍民間農活家禽喂養46（二）湖畔康養休閑旅居區項目體系：一、引擎項目：素食村二、可選項目：頤養村 健康養生公園 中草藥種植基地“生態湖畔，健康生活”，打造藥膳素食生活體驗區以“運動+康養”的規劃理念，依托現狀的華夏瑞草園、湖畔濱水的生態宜居環境，打造康養休閑旅居區。在重視生態、保護

33、先行的基礎上，合理利用現狀的點狀村落農田，結合藥膳、素食等康養理念，打造素食村，頤養村等健康生活體驗業態。湖畔康養休閑旅居區47有機素食創建一種回歸自然、回歸健康的生活新方式一、有機素食村規劃理念：圍繞健康之城、活力之城、運動之城的城市定位，依托周邊農業、中草藥等產業資源，植入時尚素食健康觀念，打造集有機田園、藥膳堂、素食齋、風物課堂、物產集市等多為一體的有機素食村。項目定位：打造山東“袁家村”，引進素食相關業態 項目選址：毛家莊村 建設規模：規劃用地面積：500畝；建設用地面積：80畝。規劃原則：作為日照水庫節慶賽事及休閑運動項目的配套餐飲服務設施，不新建、不擴建、依托現有村落民居進行風貌改

34、造提升及服務業態植入。完善“一水兩污”基礎服務設施，確保達到對水源地保護區的生態環境零污染。生態健康養生永續生態農業特色餐飲創意手作科普體驗+有機素食村生態莊園素食餐廳藥膳堂自然創意手工坊有機食品電商平臺物產集市有機面包坊膳食營養課堂風物課堂自然體驗營491、生態農業土壤培育、生態種植，為健康生活提供基礎保障 有機食品電商平臺開設有機食品電商平臺將大量有機農副產品運輸全國，為村民的農作物銷售也提供便捷、有保障的平臺。生態莊園運用天然、有機的方式種植瓜果、蔬菜及糧食作物，既可以用作有機農場采摘項目，又可以作為自然體驗營基地。物產集市在素食村定點定期開設物產集市售賣當季新鮮蔬果與糧食或其加工天然護

35、理品等，為游客提供最新鮮、最原真、最便宜的當地物產。原生食材品牌打造線上銷售依托東方延年益壽康養文化，打造精品素食主題聚集區，傳播健康餐飲理念中國素食餐飲市場：大多數人對于素食的概念，都停留在宗教、齋飯、仿葷素食之類，其實“新派素食”已經從仿葷漸漸回歸健康的素食理念。這幾年，素食者逐漸增多，素食人群年輕化是這波生活潮流最顯著的時代印記，已經成為一種全新的健康環保、自然原生態的生活方式。科學化Health（吃的健康養生）精品化Customized（吃的高端大氣）特色化Characteristic（吃的戀戀不舍）有機化Organic（吃的綠色生態）私人定制化：根據不同的市場群體、不同的職場方向，制

36、定一對一針對性的飲食結構。提供全方位的定制化貼心服務。純天然的食材供應生態有機的食材供應渠道，原滋原味的制作工藝，讓游客享受純天然的飲食風味。全透明的餐飲制作流程，讓游客吃的安心，吃的開心。科學專業性：邀請專業的素食團隊進駐日照運動小鎮，打造科學健康的特色養生餐飲。提供素食相關菜品，養生藥膳、健康飲食等方面的培訓課程，開展專業的素食養生論壇。特色化的就餐環境與就餐方式：將素食文化與日照豐富的物產資源相結合，打造日照運動小鎮特色的餐飲文化。融入現代科技，打造可視化智能餐桌。營造詩意就餐氛圍。打造打造味覺精品味覺精品2、特色餐飲51 策劃思路：從田間運來新鮮食材，為游客提供全天然的蔬果簡餐。素食村

37、滿足修行者、中老年、辦公室等不同層級群體的不同的飲食需要。2、特色餐飲素食主題餐廳素食火鍋店素食自助餐仿肉餐廳有機鮮果酸奶坊藥膳堂 運營模式：運用袁家村模式，做管理服務平臺，提供食材調味料供給及招商、監察、環衛、安保等物業服務。自創品牌招商品牌服務平臺餐飲收入；管理服務費；原材料供給收入；營業場所租賃收入。盈利模式：523、創意手作 策劃思路：開設膳食營養課堂、風物課堂等科普教程，在傳授知識的同時帶動更多的人從自求簡樸的物質生活走向精神的富足。同時每年按季節開辦自然體驗營，開展親子活動和青少年自然體驗項目，親近自然，擁抱自然。策劃思路：運用各樣食物等自然可得物，創辦自然創意手工坊，引導孩子的創

38、造力和大人體會童趣。開設有機面包坊，帶領游客用古法泥窯，采用有機食材親手制作面包，熱騰騰的新鮮麥香混合泥土芬芳，心情舒暢。4、科普體驗膳食營養課堂風物課堂自然體驗營有機面包手工坊自然創意手工坊自然創意手工坊奇思妙想，創意無限樂活傳遞，樂得逍遙美國網紅級健康烹飪學院，不僅教授素食烹飪，還特別強調食物的品質。讓學員在實踐綠色生活的過程中獲得更多益處。上海米其林一星餐廳，定位為中高端品牌素食餐廳，選址多元化。傳統匠心真味與新品創藝蔬食”為經營理念。案例分析 品牌對接：京兆尹功德林棗子樹大蔬無界素宿PLANTLAB 綜合效益：項目預計投資：5000萬元項目建成后將形成良好的綜合效益：1、社會效益：提高

39、完善日照水庫周邊的綜合服務水平和服務設施標準，打造鄉村振興的樣板工程。2、民生效益：預計提供工作崗位，提升村民收入。3、經濟效益：參照袁家村經營情況，達到企業、政府、農民三方共贏的發展目標。“樂和蔬臻慢食”理念，以創新發展的態度提供本源、健康的蔬食料理。獲英國著名雜志Time Out評為最佳推薦年度最佳餐廳等“七個最佳”的殊榮。追求“貨真價實和營養美味”，獨創性地推出了國宴級素菜，國家級非物質文化遺產，中華老字號。亞洲十佳素食餐廳，被食客評為最佳素食餐廳。清新的素顏、文雅的素質、活潑的素風，成為口碑上佳的名品。國際化西式素食餐廳，提倡應季而食，選取當季最新鮮的食材來烹飪，不斷更新菜單。“上海最

40、佳素食餐廳”稱號。54（三）動感水岸運動共享區“運動+休閑”54郊野市民休閑主題運動生態藝術動感水岸、全民健身，大眾休閑運動共享區項目布局：1、引擎項目：記憶自行車主題村2、重點項目：青春炫技主題村響應國家全民運動的頂層戰略，創建全民運動大眾休閑共享區；依托現狀地勢地貌及環境資源條件，針對不同的市場人群需求，打造自行車等特色運動主題村落。動感水岸運動共享區記憶自行車主題村引擎項目自行車運動，激發的是人內心潛在的東西，一種挑戰自我、追求自我、滿足自我的激情。Bicycle exercise,Stimulate inner potential for something，A kind of sel

41、f challenge,the pursuit of self,self satisfied passion.56 項目定位：體現自行車主題形象，并滿足各種賽事需求，以及周邊居民、運動愛好者的運動休閑功能；項目選址：荻竹澗一村 建設規模：約170畝 規劃理念：依托現狀的用地條件（荻竹澗一村），借助周邊的環境優勢根據不同層次人們的運動需求，打造面向不同人群的主題運動休閑場地湖畔騎行公園記憶自行車文化館兒童騎行探索公園1、記憶自行車主題村引擎項目57湖畔騎行公園策劃思路：將自行車作為景觀元素、以雕塑的形式展現、設置自行車道及人行步道、注重自行車運動和自然環境的融合、打造為自行車運動愛好者提供運動和

42、休閑的場地。滿足游客運動、休閑、游憩等功能。包含自行車租賃、自行車主題咖啡館等。記憶自行車文化館展示中國近代以來各式自行車在這里找到過去懷舊的感覺，重溫過去艱苦歲月中老年青少年了解我國自行車發展歷程、通過親身體驗，理解父輩艱辛、達到教育目的。湖畔騎行自行車租賃館策劃思路：展出自行車及相關運動與文化發展史、普及相關知識；舉辦新品發布會、產品展示會、自行車貿易等一系列活動、形成集中商品展示、貿易洽談等自行車商務圈。58兒童騎行探索公園策劃思路：打造兒童自行車游樂體驗訓練場、滿足不同發展階段兒童需求；包括兒童平衡車賽道、自行車練習場、趣味自行車練習場、迷你仿真交通訓練場。迷你仿真交通訓練場趣味自行車

43、練習場自行車練習場兒童平衡車賽道平衡自行車賽59策劃思路：青春炫技主題村以打造激情青春炫技跑酷運動為主題，搭建街舞夢工廠、激情輪滑樂園、炫技嘻哈等充滿青春活力、秀出自我的熱血舞臺。同時可以引入時尚流行的綜藝極限活動品牌（熱血街舞團等）。輪滑主題樂園街舞夢工廠跑酷運動場2、青春炫技主題村60（四）會議會展文化接待區“運動+會展”項目布局：1、引擎項目：會議會展中心2、重點項目：精品度假酒店高新論壇，會議會展；打造高端化、特色化、專業化的綜合服務接待區利用現狀的管委會辦公區域及許家俺等周邊村落，打造一個集會議會展、商務接待、科研辦公、服務配套等功能為一體的文化接待區。未來將申請承辦以運動康養、生態

44、保護為主題的大中型會議論壇。會議會展文化接待區1、會議會展中心引擎項目61策劃思路：會議會展中心將以承辦“國家水源地環境保護研討會”、“濕地發展研討會議”、“生態環境相關會議”等。集展覽、會議、演繹、商務辦公、生態居住等多功能為一體的綜合性會展中心。專家云集，人才共享，獻計獻策，共謀國家可持續發展新舉措。會議會展文化交流商務配套62策劃思路：以會議中心為為主體，引入國際一線會議中心運營機構進行運營管理，承辦生態環境相關會議、滿足各類國際性、地區性、全國性的峰會以及高層次的商業、學術交流會議所需；打造專家智庫，共謀國家可持續發展新篇章。主題峰會論壇展銷中心策劃思路：搭建的商品線下展示和銷售的平臺

45、、借助互聯網的巨大市場潛力，打造日照最大的線上線下旅游商品集散基地。旅游商品展銷會論壇衍生活動水庫發展研究會文化展演文化交流會旅游商品文化博覽會展銷中心旅游商品展銷農產品展覽貿易博覽會文化博覽會63五星級商務酒店作為國際文化交流中心的商務配套功能，提供高端的服務需求。打造為集高端餐飲、高端住宿、高端商務會議、休閑度假等多功能為一體的商務酒店文化交流論壇創業培訓講堂其他休閑度假配套企業商貿會議64策劃思路：依托現狀的用地條件（許家俺等村落），借助周邊的環境優勢，打造一個較為集中的中高端精品度假酒店群落，作為小鎮的核心度假板塊，同時將創建完善的基礎配套條件及良好的環境生態氛圍。核心功能策劃：星級度

46、假酒店特色精品民宿輕奢主題商街利用現狀良好的環境優勢及當地的鄉村田園風光；依托現狀的村落肌理，通過改造新建相結合的設計手段，打造精品化的特色主題民宿，創建輕奢、自然、接近田園的旅居環境。星級度假酒店，將提供中高端的一站式旅居服務空間。逼格的環境品質、全方位的貼心服務、人性化的空間設計等將更好更佳的展現小鎮的國際化發展格局。輕奢主題商街將作為綜合服務接待組團的核心配套商街，呈現多樣化的、國際化的、特色化的業態功能：餐飲特色、服飾特色、生態景觀特色等。2、精品度假酒店群落65（五）運動康養產業集聚區“運動+產業”65項目體系：一、引擎項目：運動康養產業園二、可選項目：游客服務中心 照馬環湖精品酒店

47、 鄉野運動樂園 人才社區 運動培訓學校 森林氧吧以運動產業為主導，融合教育培訓、健康養老、裝備制造、旅游休閑一體化發展運動康養產業集聚區將作為運動康養小鎮的產業核心區，以運動產業為主導，衍生教育培訓、健康養老、旅游度假、服務配套等附加產業。打造一個多產融合、全面發展的運動康養產業園區。運動康養產業集聚區馬陵水庫重點項目分布圖67 項目定位：以有機農產品和生態景觀為基礎，以運動健身和生態康養為核心支撐，以醫療服務和餐飲住宿等為硬件支持，形成園區運動健康產業體系，打造集運動健身、生態觀光、健康養生多功能為一體的運動康養產業園 項目選址：報子溝村 建設規模：約70畝 規劃理念：根據不同層次人們的運動

48、需求，打造面向不同人群的運動休閑場地 業態設置：運動休閑創客社區運動主題商街國際運動康復中心健康木屋村鄉村度假酒店1、運動康養產業園引擎項目運動康養產業園醫療服務有機產品康體養老運動健身生態景觀旅游度假觀光休閑住宿餐飲0運動產品研發中心冠軍夢想營以山東為核心市場，計劃引進10名世界運動冠軍，20名國家級運動冠軍，若干名普通運動員，打造一個以冠軍級運動員冠名的運動品牌產品研發設計的研發中心。整合零散運動培訓業態，集中發展運動培訓業，引進退役運動員作為運動培訓主體，為退役運動員提供政策及商業店鋪租售優惠吸引其入駐。由山東省世界冠軍及運動員為帶動，打造運動行業創新創業基地。運動冠軍創業園體育運動眾創

49、天地示范區體育產品研發運動冠軍創業+運動休閑創客社區69以運動休閑為主題，打造一個以運動產品專賣店及健康美食為核心的主題街區，作為運動創客社區的配套。創客之家運動休閑創客居住社區特色住宿主題餐飲+運動主題商街 國務院關于加快發展體育產業，促進體育消費的若干意見國發201446號，明確提出大力發展運動醫學和康復醫學，積極研發運動康復技術，鼓勵社會資本開辦康體、體質監測和運動康復等各類機構。隨著人們對健康的關注，運動康復市場潛力巨大。引進英智運動康復設備，配備美國南加州大學生物運動與物理治療系專業的運動康復治療專業技術人才及設備資源，打造規模約3000平米的專業性高端運動康復中心。運動康復醫院運動

50、康復醫院運動運動醫學醫學康復康復醫學醫學+國際運動康復中心國際運動康復中心71健康木屋村健康木屋村以生態木屋的方式打造養生養老目的地，與周邊環境有機地融合，傳遞生態、健康、原生的園區內涵。健康木屋村72以本地傳統的鄉村建筑為原型，強化景觀處理，建設鄉村度假酒店，讓游客感受回歸田園的康養樂趣。鄉村度假酒店732、游客服務中心3包括游客服務接待中心，生態停車場等業態功能。最終形成綜合型、聚集型的服務板塊。游客接待林蔭休憩智慧管理 綜合化的接待設施 休閑化的環境打造 多元化的服務體驗 現代化的智慧系統 74策劃思路：依托庫水邊緣環狀帶，立足于原生態、高品質、國際化的開發理念，對標泰國奇瓦頌療養度假區

51、，融合了東方與西方的養生哲理，打造身、心、靈相結合的全方位豪華健康度假區。集湖光山色、自然體驗、健康療養、環保飲食為一體，一站式健康療養地照馬環湖酒店3、照馬環湖精品酒店樹屋歷險冒險森林樹上探索+策劃思路：借助北側公益林區塊，依托現狀的山地林木環境、采用專業的繩索技術，在樹上設計不同的運動活動場地。創建一個集運動、挑戰、娛樂、學習為一體的全民運動休閑空間。林蔭步道+自然課堂+生態樂園+4、森林氧吧76策劃思路：適應日益火爆的家庭市場及鄉村休閑需求，利用田園環境，進行田園運動游樂創意建設，通過田園器具、田園植物的創意組合呈現，再現耕種文化魅力，通過景觀農業、作物造景、農事元素開發獨特而創意無限的

52、游樂體驗，在快樂中感受耕種牧養樂趣。運動運動+主題主題+田園產品系列田園產品系列親子互動娛樂青春激情體驗暢享閑暇時光素質提升空間田園萌寵運動園兒童素質拓展園草地悠波球體驗樂園憤怒小鳥主題體驗園12345.鄉野運動樂園77項目1：兒童素質拓展園DIY體驗公社：依托現狀的農業生產，將多樣的農場品結合與游樂體驗，文化創意相結合。營造孩子獨立、創意、互動的游樂空間。用地規模：約300畝 案例對標：加拿大里士滿Terra Nova兒童活動區（http:/ 案例對標：臺灣飛牛牧場（可愛動物區）憤怒的小鳥：是以原版的游戲場景為依據，進行現實落地化的體驗項目，一種充滿創意的爆款游戲。用地規模：約50畝 案例對

53、標：憤怒的小鳥”主題公園（芬蘭）6.運動培訓學校以成長教育為特色，打造趣味、教育、激情的青少年體育項目聯盟營地,打造專業的皮劃艇訓練基地營地活動營地住宿營地拓展+80（六）山地運動極限體驗區項目體系：一、引擎項目：礦山極限運動公園生態修復先行，特色運動引領；依托有力地形，打造極限運動公園現狀的礦山由于多年開采，山體已是滿目瘡痍，坑洼遍布；對當地的生態破壞造成較大的影響。將通過山體的植被恢復、土壤修復以及水資源的凈化等方面，對礦山進行修復。同時借助礦山的起伏地勢，結合極限挑戰、運動拓展等項目類型，打造一個生態環境優美，充滿運動特色的主題體驗公園。山地運動極限體驗區81游走在人類生命生存極限游走在

54、人類生命生存極限強調自我，享受生命，勇于挑戰的體育精神強調自我，享受生命，勇于挑戰的體育精神（一）礦山極限運動公園82規劃理念：通過清理和修復采石場被瘡山體，重塑礦山生態景觀，并結合海內外先進極限運動項目，借助礦山有力地形，打造多元化、特色化、精品化生態礦山極限運動主題公園。項目定位：打造國內獨樹一幟的礦山極限運動主題公園 項目選址：石子山采石場礦坑 建設規模：規劃用地1500畝；建設面積 規劃原則：遵循順其自然、因地制宜、因勢利導的原則，對采石場地質環境條件進行詳細調查、綜合考慮地質環境條件，制訂出科學合理的方案，科學開展生態修復。生態礦坑，活力挑戰（一）礦山極限運動公園83 生態修復目標

55、景觀開發導向碎礦石、礦灰進行清理，用作建筑材料。根據采石場坡度和周邊生態環境，開發滑草場、戶外攀巖場地、山地自行車等適宜做山地極限運動公園為日照國際運動特色小鎮提供獨特的功能區塊。石子山采石場礦坑：主要為邊坡穩定性治理和植被恢復兩方面，邊坡穩定防護工程包括砌石擋墻、現澆混凝土、抗滑樁、水泥砂漿噴錨、鐵絲石籠、落石防護等；同時采用生態植被毯進行植被恢復。戶外攀巖水上運動滑草場山地極限自行車道騎行綠道叢林飛躍1、景觀修復指引四大重點項目，打造礦山極限運動主題公園山地親子樂園極限挑戰英雄會勇敢者游戲極限挑戰策劃思路：通過綠道串聯沿線景觀資源，從多個角度領略馬陵風光。設置山地自行車訓練場，山地自行車不

56、同級別的賽道滿足不同游客的挑戰需求。策劃思路：利用山地林木環境、采用專業的繩索技術，在樹上設計不同的運動活動場地打造集運動、挑戰、娛樂、學習為一體的主題公園，享受叢林飛躍的刺激。策劃思路：在原有礦坑坡體的基礎上，請專業戶外運動公司打造初、中、高三個等級的野外巖石賽道，以滿足比賽和運動休閑等不同游客的挑戰需求，并且設置兒童攀巖體驗區。自行車越野項目叢林飛躍主題項目戶外攀巖項目斜道滑坡車項目策劃思路：根據山地地形，設置跑道，坐上斜坡滑車尋求與眾不同的刺激體驗、欣賞沿途風景.2、重點項目 綜合效益：項目預計投資：項目建成后將形成良好的綜合效益：一、社會效益：填補國內礦山生態修復有效利用和國家級極限運

57、動的空白，有效推廣極限運動二、民生效益：預計提供工作崗位，提升村民收入。三、經濟效益：預計年營業額達？萬元，35年回收成本。新西蘭luge滑板車建議引入新西蘭知名運動品牌Luge滑板車，給賓客提供一個充滿樂趣的親自體驗項目。FISE世界極限運動巡回賽國際極限運動聯盟，是現今歐洲最大的極限運動組織，也是世界上最有名的極限運動組織。包含沖浪滑板、小輪車、場地障礙山地車、輪滑和滑板等極限運動項目.品牌對接：CX中國極限賽（CX-OPEN）中國極限運動協會在中國舉辦，面向全球，并在中國首屈一指的國際四星極限運動賽事。舉辦包括滑板、小輪車、直排輪、自由式摩托等在內的極限運動項目比賽。運營模式：聯合開發管

58、理占比技術支持門票收入，游樂收入，廣告贊助；團隊拓展收入；戶外運動項目體驗收入；以及衍生服務收入。盈利模式：3、運營管理基礎研判發展定位規劃構想投資運營綜合效益8687一、運營管理模式運動運動休閑休閑大眾大眾一級水源地一級水源地馬陵水庫馬陵水庫55805580畝地畝地建設開發建設開發日照水庫日照水庫旅游項目配套旅游項目配套產業產業導入導入因日照水庫為水源保護地，本規劃主要以環境提升、品牌引入、賽事承辦、產業升級等方面進行總體設計，投入成本以馬陵水庫5580畝規劃用地，通過土地流轉變性為建設用地，授權投資方進行土地開發，反哺日照水庫項目建設。項目開發模式反哺聯動二、運營管理形式引擎項目子項目品牌

59、資源經營模式盈利模式生態休閑運動組團露營基地大地溪客露營基地聯合開發，管理占比住宿收入、娛樂收入極限運動度假組團越野運動公園越野e族中建集團建設場地，越野e族植入管理團隊試乘試駕、新車發布、廣告贊助新西蘭luge滑板車中間集團建設場地，新西蘭luge滑板車提供技術支持，管理占比門票收入，游樂收入水上飛行俱樂部中國滑水協會中國滑水協會提供技術支持，中建集團建設和購入相關硬件設施，管理占比娛樂收入戶外極限運動挑戰基地 CX-OPEN中國極限賽CX-OPEN主辦方中國極限運動協會提供技術支持，中建集團建設場地，管理占比娛樂收入水形物語秀場美國福斯探照燈公司美國福斯探照燈公司進行品牌商業授權，中建集團

60、進行投資和封閉式運營商業演出門票及衍生服務收入國際極限賽事中心FISE世界極限運動巡回賽國際極限運動聯盟（FISE)提供技術支持，中建集團建設場地及承辦門票收入，游樂收入，廣告贊助IAC世界水上極速運動大賽國際摩托艇聯合會、國家體育總局水上運動管理中心和中國摩托艇運動協會提供技術支持，中建集團提供場地及承辦門票收入，游樂收入，廣告贊助深度歷練少年營深度歷練青少年戶外訓練營 加盟連鎖，自行管理團隊拓展收入；戶外運動項目體驗收入運動小鎮運動康復醫院德恒醫療聯合開發，管理占比運動醫療收入GR德國足球培訓學校德國GR集團聯合開發，管理占比培訓收入由水務集團聯合中建集團，成立日照國際運動小鎮運營管理公司

61、，制定科學管理機制，搭建運營合作平臺，引進國內外專業運營機構或品牌公司進行具體項目的運營管理工作，以確保項目前期規劃建設和后期持續良好運營。2.1運營項目類型89自行車營地房車營地項目一：生態休閑運動組團運營機構：大地溪客露營基地溪客度假屋從產品研發到項目落地，打造以可移動文創旅游設施為載體和核心吸引物，且“景觀特色鮮明、文化特色濃郁、度假業態豐富、度假體驗舒適”四位一體的創意設施類高端度假產品。為你呈現不一樣的度假體驗90驚險+刺激+有趣項目二：極限運動度假組團運營機構：越野e族新西蘭luge滑板車 越野e族建議由中建集團進行場地建設，越野e族輸入管理團隊，每年舉辦國際越野賽事，通過試乘試駕

62、、新車發布、廣告贊助等多種方式進行盈利。同時建議收購央視5臺的賽車時段版權，未來可在項目地舉辦的英雄會、雷神之錘、越野場地巡回賽等越野賽事且均會在央視5臺全程直播。新西蘭luge滑板車建議引入新西蘭知名運動品牌Luge滑板車，給賓客提供一個充滿樂趣的親自體驗項目。智庫優選 淘寶店:https:/智庫優選新品發布+贈送資料+發紅包請一定加我們微信：ZhiKuYouXuan_2017僅供學習交流，請2 4小時內刪除，淘寶搜：智庫優選，h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：Zh iK u Yo u Xu a n _ 2 0 17，新品發布

63、+送資料+抽紅包91巔峰對決項目二：極限運動度假組團運營機構：CX-OPEN中國極限賽 FISE世界極限運動巡回賽CX中國極限賽（CX-OPEN）創立于1999年，它是由中國極限運動協會在中國舉辦，面向全球，并在中國首屈一指的國際四星極限運動賽事。舉辦包括滑板、小輪車、直排輪、自由式摩托等在內的極限運動項目比賽。賽事期間，CX還將呈現一些關鍵性要素，包括現場演出派對、潮流文化以及最前沿的音樂等。92極限榮耀饕餮盛宴項目二：極限運動度假組團運營機構：FISE世界極限運動巡回賽IAC世界水上極速運動大賽 FISE世界極限運動巡回賽FISE為國際極限運動聯盟法文的縮寫，1986年創辦，是現今歐洲最大

64、的極限運動組織，也是世界上最有名的極限運動組織。已有20年歷史的FISE世界極限運動巡回賽是目前歐洲第一、世界第二的國際性品牌賽事。FISE世界極限運動巡回賽包含沖浪滑板、小輪車、場地障礙山地車、輪滑和滑板等極限運動項目.IAC世界水上極速運動大賽世界水上極速運動大賽(簡稱IAC)，是由國際摩托艇聯合會、國家體育總局水上運動管理中心和中國摩托艇運動協會聯手打造的一個植根城市、定位水上，擁有賽事主權的世界頂級體育賽事。賽事是中國乃至世界范圍內賽事規格最高、規模最大、容括項目最多的水上運動賽事平臺，囊括水上摩托世界錦標賽、F1摩托艇世界錦標賽、中美滑水明星對抗賽三大賽事。93驚險+刺激+有趣項目三

65、：運動小鎮運營機構：德國GR集團 德國GR集團（教育+足球+體育）GR集團總部位于德國巴伐利亞州，2016年3月正式設立組織機構，在中國開展教育、體育、投資相關事業。在德國教育領域，GR擁有DSP私立學校，涵蓋幼兒園、小學、中學、大學的標準巴伐利亞州文化課程體系；在德國足球領域，GR擁有DFI德國足球國際訓練基地，德國國家隊、德國國家青年隊、德國足協聯賽46支職業競技俱樂部運動員和教練員的候選基地；在德國體育領域，GR擁有54項體育運動合作與聯盟中心。國務院關于加快發展體育產業，促進體育消費的若干意見國發201446號，明確提出大力發展運動醫學和康復醫學，積極研發運動康復技術，鼓勵社會資本開辦

66、康體、體質監測和運動康復等各類機構。政策指引配備美國南加州大學生物運動與物理治療系專業的運動康復治療專業技術人才及設備資源，打造規模約3000平米的專業性高端運動康復中心。引進英智運動康復運動康復中心 目前，由于國民認知差異，運動康復在國內發展較緩慢，但隨著人們對健康的關注，運動康復市場潛力巨大。通過引進國際尖端醫學品牌，建立醫療資源齊備的運動康復醫院，健全運動小鎮整體功能。94驚險+刺激+有趣項目四：運動小鎮運營機構：英智運動康復輕建設強創意重運營運營前置：特色資源對接+論壇及活動賽事+重點項目招商+文創研發先鋒引領+創意體驗+文創延伸+業態互補保護生態環境+改造現有村落空間+新建創意旅游設

67、施重運營高度重視先行啟動的運營前置策略強創意強調先鋒性業態引入和創意化體驗設計的產品策略輕建設減少建設量，重視生態環境的保護和創意設施產品的引入三、運營思路聚人氣豐配套強產業四、建設分期97項目預計投資19.81億元，主要用于基礎設施的建設、景觀環境的營建以及運動小鎮、運動休閑盈利性旅游項目的建設。注：數據為估算數據，與實際投資有一定的誤差。投資估算（規劃新增項目）體育運動康養小鎮新建項目投資估算表功能布局子項目投資期投資額（萬元）總投資（億元）一期二期三期規劃建設項目列表一廊醉美風景廊道沿線景觀提升及節點打造50001.30 沿線的服務配套設施提升改造8000一環濱水環湖綠道景觀節點提升80

68、001.40 服務設施提升6000六區活力田園主題游樂區田園運動休閑公園65001.95 田園度假樂園5000濕地公園健康步道8000湖畔康養休閑旅居區素食村50002.15 頤養村5000健康養生公園3500中草藥種植基地8000動感水岸運動共享區記憶自行車主題村80001.30 青春炫技主題村5000會議會展文化接待區會議會展中心160003.10 精品度假酒店15000運動康養產業集聚區游客服務中心60006.00 照馬湖度假酒店8000運動培訓學校8000運動康養中心6000體育產品制造產業園18000鄉野運動樂園8000森林氧吧6000山地運動極限體驗區礦坑極限運動公園80000.8

69、0 其他費用不可預見費用約按項目總投資額的6%計算106001.81 管理費用約按項目總投資額的5%計算7500合計19.81 98投資估算（已建及在建項目）項目計劃投資約12.33億元，主要用于水庫區域內的環湖綠道等基礎設施的建設；國家濕地公園的生態保護提升以及科技示范園、高科技創新園、北竹園等產業示范園的建設。環日照水庫水源保護與生態建設工程建設處已完成投資情況項目名稱規劃面積（畝）計劃投資（萬元）已完成投資（萬元）實際撥付（萬元）1三園中國林學會林業科技示范園120010006001752山東省林業高科技創新園3000200010006763北竹園80042040004西湖國家濕地公園三

70、莊河河口濕地3800（含水面）120001200039555陳疃河河口濕地7700（含水面）30000150006銓元河河口濕地3000（含水面）10000120007公益林零星地塊60005000135613568苗林一體化60005000500026549環湖綠道環湖綠道土建工程/82002800165510環湖綠道綠化工程69001740017000475011環湖綠道綠化提升工程30002000012其他賠青遷占/50004882488213土地流轉（5年）/2232012412794814基礎設施建設（防火監控、土地整理）/200014531453151233406360329504

71、基礎研判發展定位規劃構想投資運營綜合效益99效益分析社會效益帶動居民就業提高居民素質推動體育產業發展生態效益凈化水源地生態系統提供科普休閑新場所提高區域生態價值經濟效益增加地方財政收入創造旅游經濟增長點效益分析1001011.帶動居民就業借力旅游發展建設，通過推動“美麗移民村項目”，帶動馬陵水庫周邊村鎮經濟發展。對于片區內的多種社區，不同情況，采取綜合方式，推動新農村建設。旅游項目、基礎設施、服務設施建設工程以及后期的運營服務都需要大量的工作服務人員，為解決地方居民就業、調整產業結構創造了機遇，也為增加居民收入、提高社會水平創造了條件。2.提高居民素質旅游發展必然需要提升周邊基礎設施建設，如交

72、通、通訊、餐飲、住宿、村政設施建設等，通過提高旅游服務設施，進一步提高社區居民的服務意識、環境意識和文化意識。與此同時，通過推進多學科研究領域，大力推進環境發展、人才培養、服務提升、產品優化等方面內容，進而提高居民整體素質。3.推動體育產業發展通過串聯日照水上運動基地日照水庫馬陵水庫，打造運動旅游廊道，實現水上運動的資源整合，促進全民運動發展，形成日照旅游產業新示范，進而推動日照體育產業發展。社會效益生態效益1021.構建和諧穩定的自然生態系統通過水源地保護，對周邊地區進行景觀環境控制，遏制人類活動對水源地的生態破壞，保證日照水庫生態環境的可持續發展。同時，調節區域性氣候、調蓄洪水、防治自然災

73、害、降解污染物，構建更加和諧穩固的生態系統。2.提供高品質自然科普教育場所通過對營造優美環境以便開發生態觀光、生態科普、生態休閑等內容，游客通過“寓教于樂”接受自然保護、環境保護理念，通過家庭親子活動的開展，提高全民環保意識。3.提高區域生態價值通過恢復日照水庫水源地的生態結構，進而調節大氣、影響氣候條件、供給水資源、控制生物侵蝕、促進生物基因多樣化等多方面。全方位、立體化的促進區域生態價值的提高。4.帶動區域地塊的健康合理的運營以及發展通過區域的提升，地塊的生態提升、配套設施的完善、產品的落地運營，依托東部的城市區域，提升人氣的同時，帶動區域地塊的活力，進而帶動區域地塊的健康合理的運營以及發

74、展。1.增加地方財政收入隨著當地旅游的深入開發，旅游產品結構調整及接待能力完善，旅游業將在拉動消費、調整結構、轉變經濟發展方式等方面發揮巨大的作用。旅游業的發展可以拉動其他產業升級，間接增加了地方財政收入。2.助力企業轉型，樹立旅游品牌，提高經營利潤，擴大企業規模旅游企業在參與市場經營的同時，可借助先進的服務理念實現旅游創收，同時通過旅游宣傳效應，建立和推廣具有本地特色的旅游品牌，通過品牌塑造和市場認可度進行融資管理，逐步擴大企業規模，提高利潤率。3.農戶經營創造新的經濟增長點運用現代經營管理方式對項目地進行經營，涉及餐飲接待、旅游購物、農產品銷售等方面。充分利用當地資源，解決當地就業，鼓勵農

75、民積極創業，創造新的經濟增長點。經濟效益103104經濟效益估算1.投資方經濟效益估算：土地平衡達到投資平衡據測算，存量項目（已建成或在建項目）和增量項目（規劃新增項目）投資總量預計達到32.14億元，為保障建設資金持續良性運轉，確保項目科學有序的開發建設，需要政府相關部門（國土/住建）協調配合，保障用地指標的流轉供應。本案提出以土地平衡的方式（小鎮開發的建設用地理供應）實現項目整體開發的資金平衡。按日照國土局提供的東港區南湖鎮的出讓信息，項目區域平均出讓地價約200萬/畝，按投資總量推算321400200=1600，需要提供建設用地1600畝作為投資平衡。項目建成后預計將帶動周邊地價跨越式增

76、長。注：日照東港區東湖鎮土地出讓信息（推出地塊）注：日照東港區東湖鎮土地出讓信息（成交地塊）0.34萬/0.47萬/0.05萬/0.03萬/1052.村民的經濟效益估算：從造富于民到造福于民未來五年內，涉及水源地搬遷村落共41個，7776戶。項目將充分考慮到村民搬遷安置后的生活保障。據測算，項目建成后,可提直接供工作崗位5000個（酒店+商業+物業），間接工作崗位10000個（田園綜合體：農業種植及維護），能實現一戶2人的就業安排，由輸血變造血，實現從一產（農業種植）到三產融合（農業種植+產業加工+旅游服務）的村民的職業身份轉換。經濟效益估算工作崗位預測50000平米自持商鋪可提供大于1660

77、個工作崗位；200000平方米酒店可提供大于2840個工作崗位；礦坑極限運動公園可提供大于350個就業崗位；鄉野運動公園可提供大于150個工作崗位；田園綜合體項目及其他職務可間接提供10000個工作崗位村民收入預測預估滿足每戶2個人選擇就近擇業，月收入按照2500元/月估算；戶均年收入=工資（2500元12月2）=6萬元收入對比：2017年，日照農民純收入為6637元，據此推算，戶均年收入不足3萬元。1063.運營方經濟效益估算：可持續的運營收益保障項目良性運轉依據東港鄉村旅游總體規劃中對旅游市場規模的預測數據，到2025年，旅游總人數將達到2722萬人次，作為未來東港區最具特色的運動休閑康養

78、目的地，日照旅游新引擎，預計2020年全部建設完成，屆時將接待東港區80%的游客量，隨著人均消費的不斷提升，將會達到較好的經濟效益，預計年旅游總收入達6697萬元，保障項目的持續運營。經濟效益估算預測年份預測年份20172018201920202021202220232024202520262027預測增長率5%10%15%20%10%10%5%5%5%5%東港區年游客接待量（萬人次）12801344147817002040224424692592272228583001重復計算率60%55%55%55%50%50%50%50%服務游客比例80%80%80%80%80%80%80%80%集散綜

79、合體年游客接待量（萬人）81689898710861037108911431200游覽天數200200200200200200200200日均游客量（萬人）4.084.494.945.435.185.445.726.00人均消費增長率15%15%18%20%20%15%15%15%15%15%15%人均消費3604144895867038099301070123014151627旅游收入（萬元）2392 3157 3994 5053 5546 66978087 9765 107結 論1、從項目的建設必要性來看，日照國際運動特色小鎮的建設開展符合中國旅游進入休閑度假時代的要求，符合“運動之城、活

80、力之城、健康之城”的城市定位、及“旅游富市”發展理念下的“旅游西進”戰略格局，符合日照水務集團轉型發展的現實需要。2、從項目建設的市場匹配度和資源匹配度來看，日照市優質的的客源市場基礎、運動休閑度假市場需求的旺盛、未來可持續增長的客群市場和水庫周邊優質的旅游資源為本項目的開展提供了堅實的市場基礎和良好的資源本底。3、從項目建設的影響因素來看，生態保護、水源保護、村民安置等影響因素對本項目的制約性較大，面臨市場份額流失、固定成本加大等風險，需要在項目建設之時通過控制開發規模、項目類型篩選等措施進行規避，確保本項目建設審批各環節順利進行。4、從項目的產品及實施規劃方面來看，通過對環境景觀的整體提升

81、、建設小鎮綜合旅游集散中心、重點打造五大主題功能分區、植入馬拉松等專業賽事活動，輔以燈光亮化、綠道建設、公共服務設施配套等，確保本項目發展需要滿足的各項條件。5、針對運營管理、營銷策略、盈利模式進行重點設計，建立統一運營體制，確定多元復合的業務模式，本項目的開展得到制度化保證和商業可行性保障。6、通過財務綜合評價分析，實施多元的投融資模式，確定投資回報期，形成科學動態的現金流量規模分析，為本項目的投資運營提供參考。本項目初期進行試運營，后期逐年加大投資，采取滾動回報的方式，使本項目的現金流得到健康可持續運轉綜上所述，日照國際運動特色小鎮項目適應了國內旅游發展趨勢和日照市發展戰略格局，符合企業轉

82、型需求，對日照旅游西進和帶動旅游全域發展具有重大意義。本項目所處區位條件好，該項目建成后市場前景看好，對樹立日照市旅游新名片和運動休閑新品牌，對日照市旅游發展新格局將產生積極的促進作用，建議盡快啟動項目建設。建議在雙方共識的基礎上，建立各部門間溝通合作機制，整合區域本底優質資源，形成日照市旅游整體聯動發展格局。建議在政企合作的共享、共建平臺上，引入社會“資金、資產、資源”，通過EPC開發模式，加速推動區域基礎設施的完善提升。申報山東省特色小鎮，充分體現運動產業專而強和產城人文一體化，并具備近期啟動條件。為保障特色小鎮年度考核和特色小鎮基金使用，建議予以山東省特殊用地規模和指標的支持，納入年度實

83、施計劃。為推進片區文化重塑，對項目范圍內的村莊改造啟動實施路徑研究。建議依托山東省現有農村改造政策，在日照市推動相關政策制定的基礎上，落實解決三農問題和村莊提質問題。建議結合日照總規和發展戰略，政企合作共同研究制定規劃區近、中、遠期發展目標，共同推動規模落地的前置性研究工作。積極整合企業資源，與政府攜手推動相關平臺搭建，為規劃區旅游資源提質獻力。1、規劃協調與落實2、啟動EPC研究3、支持特色小鎮申報4、提供政策支持，推進文化重塑5、用地規模支持6、攜手平臺共建建 議發展模式變化房地產+體育內容1.以政府為主導2.以發揮地方資源稟賦和文化特色為重點3.與具備優秀賽事或項目開發經驗的體育公司合作

84、4.以優質而匹配的內容與地方特色的小鎮相結合自2016年以來，“體育小鎮”絕對是最為火熱的體育概念之一。以房地產公司最為引人矚目，他們以“房地產+體育內容”這一體育小鎮建設模式與地方政府開展合作。這些地產公司或有體育基因，如萊茵體育、中體產業等；或為更純粹的地產公司，如萬科、融創等，近日沸沸揚揚的“劉國梁進軍體育小鎮”事件中的雅居樂集團亦為其中典型。體育小鎮概念火熱至今，幾十億的規模已不罕見，但規模達到500億的項目卻是第一次見到。生態圈注意到，出資的雅居樂集團，為進軍體育小鎮準備了許多2017年8月，雅居樂與廣東泉林大河體育文化有限公司達成合作；2017年9月，與上海阿里體育有限公司達成戰略

85、合作；2017年10月末，與深圳天榮體育文化管理有限公司簽訂戰略合作協議；2017年11月初，與以王楠與劉國梁兩位乒壇大佬IP為主要資產的親見體育達成合作。雅居樂進軍體育小鎮是極為標準的“房地產+體育內容”的體育小鎮建設模式。這種模式為無數想要搶灘體育小鎮這一新風口的房地產公司所青睞，甚至隱隱成為了體育小鎮建設中的主流。2017年11月6日，智美體育集團與上海崇明區政府簽署“中國崇明國際馬拉松特色小鎮”戰略合作協議，雙方表示將逐步形成以路跑運動為主體、水上和自行車等其他運動為補充、體育產業與其他行業產業互通融合的產業結構，將中國崇明國際馬拉松特色小鎮打造為“全球路跑圣地”；2017年11月10

86、日，三夫戶外與淳安縣石林鎮人民政府達成戰略合作，將為石林鎮量身打造系列體育賽事，全面開發石林鎮的體育戶外旅游資源，以此提升石林鎮的品牌文化、豐富體育旅游內涵。在最近的特色小鎮中，智美體育和三夫戶外扮演著近乎相同的角色前期規劃與后期運營，即結合當地文化特色和資源稟賦，為其開發體育小鎮所需的核心體育內容，在整個體育小鎮建設中發揮著較為重要的作用。專題研究1、體育小鎮體育小鎮體育賽事開發運營體育培訓體育場館配套服務旅 游康養文化農業體育小鎮需要與當地的其他產業形成強勢聯動，與旅游、康養產業、文化產業、農業等其他產業融合，帶動當地經濟發展，促進產業升級。全國特色小鎮發展的強勁勢能助力政府政策要素的大力

87、扶持社會資本與資源的活躍導入中國經濟轉型新價值風口體育特色小鎮作為文旅休閑類特色小鎮中的一種1.具備了特色小鎮的特點2.擁有豐富的體育人文資源3.體育產業聚集效應1.滿足了人們休閑旅游的需求2.通過各式體育項目的體驗達到休閑健身的效果對于重視身體健康的現代人更加具有吸引力體育旅游相融合一、基本情況1.國家級農業綜合開發區、國家級無公害農產品生產基地。2.“全國文明村鎮”、“國家AAAA級旅游景區”、“國家級生態鎮”、“全國農業旅游示范點”、“中國民間文化藝術之鄉”、“全國休閑農業與鄉村旅游示范點”等14個國家級榮譽。3.大圩鎮是全省最早發展鄉村旅游的鄉鎮，12年前，一場“綠色大圩”葡萄文化旅游

88、節，拉開了大圩鎮從“農區”向“景區”轉型的大幕。二、活動開展1.我們借勢合肥國際馬拉松，采取“政府搭臺、企業唱戲、協會參與、社會聯動”的模式2.國內首次馬拉松文化展和特步特跑匯、馬拉松攝影大賽、馬拉松高峰論壇、大圩馬拉松賽等系列活動，吸引了十多萬馬拉松愛好者和游客參與，邀請了近百家媒體多次報道大圩馬拉松文化節（百度搜索詞條超過1000萬條），先后有近百位各級領導視察馬拉松文化節。大圩馬拉松文化節得到了國家體育總局田徑管理中心領導的充分肯定，對外提升了大圩體育小鎮的影響，推動了大圩鄉村旅游的轉型升級。大圩鎮-安徽首家“體育特色小鎮”2、案例分析大圩鎮體育特色小鎮優勢優勢國家級農業綜合開發區國家級

89、農業綜合開發區國家級無公害農產品生產基地國家級無公害農產品生產基地1.一是生態環境好。2.二是社會關注度高。3.三是支持力度大。生態環境好社會關注度高支持力度大大圩鎮生態農業賽事打造5A景區線上線下營銷“中國崇明國際馬拉松小鎮”將立足于良好的生態環境基礎，本著項目突出、產業協同、合作共進的原則，以體育為平臺，培育體育產業市場，協同引領旅游、康復、休閑等相關行業發展，吸引長效投資項目落地，促進當地經濟社會全面、協調、可持續發展。引領綠色發展創新旅游業態1.堅持綠色發展理念2.各項規劃相互銜接3.社會管理安全文明自然資源豐富生態環境優美基礎設施完備公共服務良好健身環境良好群眾參與廣泛1.豐富的自然

90、資源和優越的生態環境，水系縱橫，路網發達，2.柑橘萬畝，各類物產豐富，森林覆蓋率達40%，空氣質量全年保持優質。3.鎮域內占地6500多畝、水面3000多畝的明珠湖公園和西沙濕地國家地質公園是4A級旅游風景區，每年吸引數十萬市民來此度假旅游。1.距浦東國際機場150公里左右2.上海市中心經崇明東線長江隧橋至綠華鎮約2小時車程。3.規劃中的崇明越江西線建成后可縮短為1小時。4.鎮域內有1家五星級、2家3星級度假酒店、1個房車露營基地和30余家“農家樂”，總接待住宿能力1000張床位，可供3000人同時用餐。戶外運動多樣化美食旅游融合1.綠華鎮現有社區體育場地面積70000多平方米，人均面積約7平

91、方米。2.重點設施為西沙明珠湖圈30公里自行車綠道、明珠湖公園內的水上運動碼頭、浮橋、船庫、8公里環湖塑膠健身步道、鎮文體活動中心和2個社區公共運動場等。3.綠華鎮健全群眾體育組織、加強科學健身指導、舉辦體育賽事活動、開展體質監測服務，明珠湖公園是上海市全民健身先進單位。1.多次舉辦承辦環崇明島國際自盟女子公路世界巡回賽（崇西賽段）、中歐24小時馬拉松精英挑戰賽、長三角城市龍舟邀請賽、鐵人三項賽、PDM自行車全國精英賽、550鄉村馬拉松賽和全國蟋蟀大賽等。2.綠華鎮盛產柑桔、大閘蟹、白山羊、胖頭魚和老白酒，每到適宜時節，島內外市民蜂擁而至，在參與路跑、騎車等戶外運動的同時又享受豐盛的崇明特色大

92、餐，感受休閑、度假的樂趣。上海崇明馬拉松小鎮上海崇明-“全球路跑者圣地”休閑運動設施空間布局休閑運動設施以明珠湖為核心區，以環繞其外的郊野公園為輻射，外圍以房車露營區、極限拓展運動區、親子娛樂運動區、綜合配套區（教育培訓、觀光旅游、度假酒店及民宿、養老地產、停車場及公共區）為點狀分布。運動設施布局為“一帶”（路跑及自行車）、“一湖”（水上運動）、“三區”（極限拓展運動區、房車露營區、親子及趣味運動娛樂區）”。“一帶”是以綠華鎮46平方公里整個地區為馬拉松和自行車運動帶，建設固定的5公里、10公里、半程、全程等多種距離的硬質跑步道、自行車道以及越野、軟土跑步道等，運動帶沿途設置補給站、休息區、運

93、動損傷救助點等，實現功能多樣和復合。“一湖”是以明珠湖為核心打造水上項目主題運動區，成為兼具龍舟、賽艇、皮劃艇、OP帆船、鐵人三項、水上自行車、水上摩托艇等多種運動的水上樂園。“三區”是建設極限拓展運動區、房車露營區、親子及趣味運動娛樂區，作為戶外運動的承載基地。極限拓展運動區可設置攀巖抱石、蹦極、滑板、小輪車、障礙跑、速度輪滑等項目。明珠湖公園明珠湖房車營地發展目標：將崇明區綠華鎮打造成上海崇明體育產業的創新升級版，使之成為發展綠色經濟和促進群眾就業相得益彰的體育產業典范之作。打造主題為“中國崇明國際馬拉松特色小鎮”，定位為“全球路跑者圣地”。小鎮的slogan為“生動”馬拉松，生為生態、生生不息；動為運動、動靜相宜。